Москва, ул. Кожевническая 14 стр.1 (495) 933-50-52
Статьи

Эксклюзивный договор с агентством или как быстро продать квартиру

16.10.2013
Эксклюзивный договор с агентством или как быстро продать квартиру

Многие люди, мечтающие быстро продать квартиру даже и не думают обращаться в агентства, боясь потерять процент со своей недвижимости и нарваться на нечистых на руку риэлторов; они боятся за сохранность своих документов или просто считают, что смогут продать свою жилую площадь быстрее без помощи специалистов, ведь, зачастую, клиенты ищут объявления о квартирах продающихся без посредников. Порой же, все эти страхи выливаются в огромные потери, как капитала, так и нервов.

Почему Вам не стоит бояться за сохранность своих документов?

Каждое крупное агентство недвижимости тщательно заботится о своей репутации, и так как любой негативный опыт клиентов может сказаться на ней не лучшим образом, компания будет стараться всеми силами этого избежать. В любом договоре Вы найдете пункт, который будет звучать примерно так: «В случае утраты принятых на хранение от Продавца правоустанавливающих документов, их повреждения или уничтожения, Компания обеспечивает получение их дубликатов за свой счет и в разумные сроки», так что за утерю бумаг в этом случае можно не беспокоиться.

У многих клиентов возникают сомнения: «Если у компании имеются оригиналы правоустанавливающих документов, то агент может провести сделку купли-продажи моей недвижимости без меня». Не стоит бояться и этого. Вы думаете, что тот, у кого на руках свидетельство права собственности, тот и хозяин? Это не так. Даже если Вы потеряли данное свидетельство или у Вас его забрали, второй подлинник обязательно хранится в органах приватизации или у нотариуса. Заверенные копии документов также есть в Управлении Федеральной регистрационной службы, в котором регистрировалось Ваше право собственности. Вам не будет стоить больших усилий, восстановить бумаги на Ваше имущество.

Почему заключение договора принесет больше плюсов, чем минусов?

Некоторые продавцы, даже если и обращаются к риэлторам, стараются не заключать договора, так как им кажется, что, чем больше агентств задействовано, тем больше у них шансов быстро продать квартиру.  Рассмотрим плюсы и минусы такой ситуации.

Плюсы:

Сотрудничество без договора на начальном этапе будет многообещающим, как Вы и предполагали. Все агентства будут активно рекламировать Вашу недвижимость: разместят объявления о продаже в своих базах данных и средствах массовой информации, будут предлагать Вашу квартиру покупателям, если она будет отвечать требованиям клиентов. Очень возможно, что сделка состоится именно в этот момент.

Минусы:

Все это будет выглядеть хорошо только на начальном этапе. Ни одна компания не будет тратиться на дорогостоящую рекламу, и если квартира не будет продана сразу, то Ваше объявление очень скоро затеряется в сотнях, тысячах других. Зачем размещать платные объявления, если нет гарантий, что продажа будет осуществлена непосредственно через данное агентство. Сам агент также не будет заинтересован в продаже, потому что он не может быть уверен в получении своих процентов (причем, честно заработанных).

Обратившись в большое количество агентств, Вам будет сложно контролировать утечку информации. Можно легко нарваться на мошенников, которые постараются завладеть Вашей жилплощадью криминальным путем. Нужно ли Вам это?

В случае заключения договора, агент заинтересован продать Вашу квартиру как можно бустрее и по максимально высокой цене, так как его оплата напрямую зависит от этих двух пунктов. Он в первую очередь будет предлагать Ваш вариант, даже если он не совсем подходит требованиям покупателя, указывать на явные преимущества Вашего жилья и делать все возможное для его продажи.

Какие обязанности возьмет на себя компания в случае заключения с ней эксклюзивного договора?

  • Гарантию соблюдения конфиденциальности относительно всей информации, содержащейся в договоре и всех действий связанных с куплей-продажей недвижимости
  • Осмотр квартиры и оценка ее стоимости
  • Консультация клиента по всем вопросам, связанным с отчуждением Недвижимости.
  • Размещение объявлений о продаже
  • Формирование пакета документов, необходимых для оформления сделки
  • Оформление договора купли-продажи
  • Формирование и подача необходимых документов на государственную регистрацию
  • Организация безопасных и конфиденциальных расчетов с клиентом
  • После физического освобождения недвижимости и снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных на момент отчуждения Недвижимости лиц, агентство будет способствовать подписанию Акта приема-передачи.

Вы также будете освобождены от лишних телефонных переговоров, что явно положительно скажется на Вашем моральном состоянии. Вы не попадете в лапы мошенников и сможете встречаться с потенциальными покупателями в удобное Вам время. Получите некоторые рекомендации от риэлтора как быстро продать квартиру.

Все большее количество покупателей начинает понимать, что агентство недвижимости, дорожащее своей репутацией, не будет связываться с проблемной квартирой, в плане документов и сделка в этом случае будет чистой. Продажа квартиры через посредников будет гарантировать им отсутствие мошенничества.

Надеемся, что наши рекомендации позволят Вам определиться с выбором, если Вы уже давно задумали продать квартиру, но не знали, стоит ли заключать эксклюзивный договор.

Автор: Евгения Левшунова
Корреспондент Агентства 
"Капитал-Недвижимость"


Вернуться к списку статей

ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru

 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Отправить Отменить
Защита от автоматических сообщений
 

Бесплатная консультация профессиональных риэлторов «Капитал-Недвижимость»
по телефону: +7 495 933-50-52 (Заказать обратный звонок)