Весьма часто можно найти рекламу финансовых учреждений о доступности и легкости покупки квартиры в ипотеку. Конечно, это выглядит, порой, довольно привлекательно. Однако к такому решению относиться следует осторожно и ответственно. Часто покупка квартиры в ипотеку впоследствии оборачивается настоящим кошмаром, когда граждане вынуждены с трудом справляться с материальными трудностями. И это несмотря на ознакомленность кредитозаемщика с условиями договора.
Сегодня поговорим о вариантах расчета с банком. Итак, покупка квартиры в ипотеку может оплачиваться двумя способами:
Аннуитетный вариант погашения долга подразумевает совершение оплаты процентов в первую очередь, а после - самого долга.
То есть, сначала обязательным является ежемесячная выплата процентов. Основной долг первое время оплачивается частично или не оплачивается вообще, но подлежит выплате в последний месяц действия договора. Таким образом банк снижает риск потери процентов при неисполнении кредитозаемщиком оговоренных обязательств.
Некоторые граждане, не ознакомившись достаточно с аннуитетным видом оплаты, сильно удивлены большим остатком по задолженности к концу срока погашения. Необходимо пристально ознакомиться с графиком оплаты займа, обратив внимание на сумму платежа к окончанию срока.
При предпочтении аннуитетного вида выплаты, планируйте расходы на срок оплаты долга и постепенно откладывайте запасной фонд для выплаты оставшейся части. Покупка квартиры в ипотеку с грамотным планированием расходов позволит избежать различных неблагоприятных последствий, связанных с невыполнением обязательств перед финансовым учреждением.
Дифференцированный способ означает ежемесячную выплату займа с процентами. Одно маленькое упущение при оформлении договора, может сильно сказаться на вашем финансовом положении.
Основная негативная черта данного вида платежа - большая сумма первого взноса. Однако это, с первого взгляда, негативное условие потом помогает сохранить весьма крупную финансовую сумму. Для примера предположим, что займ берется на двадцать лет в 3 000 000 р. с 13%-ми годовых. Заемщик должен оплатить 3 000 916 р. дифференцированным платежом и 5 000 435 р. - аннутитетным. Сэкономить можно 1 500 000 р. Согласитесь, довольно ощутимо.
Покупка квартиры в ипотеку – сделка, требующая большого ума, иногда хитрости и всегда терпения. Никогда не помешает помощь профессионала. Граждан, самостоятельно сумевших сэкономить некоторые средства, выбравшись из ипотечной кабалы, можно даже назвать финансовыми гениями.
Автор: Николай Беляков
Корреспондент Агентства "Капитал-Недвижимость"
