Договор долевого участия (ДДУ) в строительстве, именно такое название должен иметь документ, подписываемый застройщиком и тем, кто совершает покупку квартиры в новостройке. Заключается договор соответственно нормам, подробно описанным в Законе 214-ФЗ. Основные положения, которого регулируют права и обязанности сторон, заключающих договор, и обладают рядом особенностей свойственных строительству с участием дольщиков.
Принцип долевого участия основывается на том, что каждый его участник, является инвестором, внося свой вклад в общее дело, а застройщик пользуется финансовыми средствами предоставленными дольщиками (участниками), используя их для строительства многоэтажного дома либо иного объекта недвижимости заявленного в договоре. Привлечь инвестированные участниками сделки средства, право застройщика, предусмотренное законодательством. Но для того чтобы воспользоваться финансовой поддержкой дольщиков, застройщик обязан выполнить ряд условий.
Получить документ, разрешающий строительство, заверенный комитетом архитектуры и строительства. Иметь документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, подвергающийся застройке.
Обладая вышеперечисленными бумагами, застройщик должен ознакомить будущих участников долевого строительства с проектной декларацией, придав ее огласке при помощи собственного сайта или публикации на страницах специализированных печатных изданий. Причем каждый потенциальный дольщик имеет полное право ознакомления с данным пакетом документов, дабы убедиться в законности строительства. В то же время гражданину, принявшему решение стать участником договора о долевом строительстве и совершающим покупку новостройки в Москве, для оформления бумаг понадобится только паспорт.
Как регистрируется договор долевого участия (ДДУ)?
Договор долевого участия (ДДУ), как и любой документ, заключается в письменном виде, между заинтересованными сторонами, застройщиком и человеком, совершающим покупку недвижимости в Москве в новостройке. В силу документ вступает только после прохождения государственной регистрации, в которой госучреждение может и отказать при невыполнении норм законодательства. Застройщик должен неукоснительно соблюдать порядок регистрации, согласно установленной последовательности, предоставив, все требующиеся бумаги.
Список документов необходимый застройщику для регистрации ДДУ
Первым в списке необходимых документов значится заявление от застройщика и участника долевого строительства, и уже подписанный договор с первыми дольщиками. На момент подачи бумаг документ должен быть тщательно проработан, учтены все нюансы и перечислен весь спектр предоставляемых услуг. Договор долевого участия (ДДУ) подается в количестве 2-х подлинных экземпляров, не меньше.
В большинстве случаев текст договора в дальнейшем не меняется, за исключением личных данных. Несогласные с условиями, описанными в документе дольщики, имеют возможность оспорить договор, воспользовавшись услугами квалифицированного юриста, для проведения правовой экспертизы. Стоит отметить, что также понадобятся:
- Документы, подтверждающие личность заявителей,
- Платежка, подтверждающая оплату госпошлины,
- Кадастровый план земельного участка, подлинник, который после регистрации возвращается владельцу,
- Разрешение на возведение объекта недвижимости,
- Подробный план возводимого объекта, с указанием месторасположения постройки, количеством помещений жилого фонда, с предоставлением данных о метраже каждого из них.
- Договор поручительства, если в качестве гаранта взятых на себя обязательств, застройщик выбрал поручителя,
- Договор страхования на предмет гражданской ответственности застройщика.
Пакет бумаг для юридических лиц дополняется еще парой учредительных документов.
Список документов, предоставляемых дольщиком:
- Паспорт, удостоверяющий личность заявителя,
- Подтверждение уплаты госпошлины,
- Нотариально заверенное согласие одного из супругов на участие в долевом строительстве.
Предъявляются как подлинники документов, так и их копии, во всех случаях без исключения.
Практически месяц проходит с момента подачи документации на регистрацию первого договора долевого участия в собственности. По истечении данного срока, оригинал документа со штампом о регистрации выдается дольщику и застройщику, еще один экземпляр остается в архиве регистрационного органа. Намного быстрее оформляются последующие договора, на их регистрацию уходит не больше пяти дней.
В случае возникновения дополнительных вопросов Вы можете обратиться к сотрудникам агентства «Капитал-Недвижимость». Стоит отметить, что помимо предоставления качественных услуг наше агентство занимается срочным выкупом квартир в Москве. Если Вас заинтересовала данная услуга, можете перейти по ссылке или позвонить нам.
Алина Лапаева
Агентство недвижимости "Капитал-Недвижимость"
