Если вы хотите грамотно оформить сделку с недвижимостью, удобнее всего обратиться к такой услуге как юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Опытные юристы помогут продумать каждый пункт, соблюсти законодательство и не попасть впросак при переговорах с другой стороной.
На основе такого документа как договор может осуществляться практически любой тип деятельности. Существуют соглашения о страховании, об аренде чужого имущества, о выполнении разного вида работ и оказании услуг; нельзя также не упомянуть ставшие модными брачные договоры – вот лишь малый перечень используемых договорных форм. Недвижимость, будучи одним из самых ценных объектов гражданского права, требует составления самых детальных и сложных соглашений. Право на операции с недвижимым имуществом затрагивает буквально все юридические и физические лица. Чтобы оформить правоустанавливающие бумаги на жильё, нужно иметь достаточную юридическую квалификацию, знать особенности жилищного, гражданского, семейного, земельного, налогового права, разбираться в законодательстве о приватизации и еще много в чем.
Основные типы договоров о сделках с недвижимостью
Законодательство Российской Федерации содержит столь большое число правовых актов, касающихся сделок с недвижимостью, что многие из них противоречат друг другу. Тем не менее, оно не содержит серьёзных ограничений касаемо заключения сделок с жилым имуществом. В связи с этой свободой составляются самые разнообразные договора:
- Купли-продажи недвижимости, ренты, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением, то есть все те типы соглашений, которые связаны с переходом права собственности;
- Оформляющиеся при передаче жилого помещения другому лицу в залог, сюда можно отнести ипотечные договоры с банками;
- Связанные с передачей помещения в пользование другому физическому или юридическому лицу, то есть договоры аренды, коммерческого найма и т.п.;
- Прочие виды соглашений по сделкам с недвижимостью, в том числе при участии застройщика, к примеру, об инвестициях в строительство, доверительного управления, паевого взноса и т.д.;
- Отдельно можно сказать о предварительных договорах в отношении жилых помещений;
- Смешанные типы содержат в себе элементы купли-продажи, мены, аренды и прочих действий с недвижимым имуществом. На сегодняшний день это распространённая практика, так как составление нескольких отдельных соглашений ставит под сомнение действительность всего акта. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью компетентным агентством недвижимости, даёт гарантию правильного составления документов любого уровня сложности.
Важна форма составленного договора, которая регламентируется законодательством. Несоблюдение установленной формы влечет признание его недействительным.
Особенности купли-продажи недвижимого имущества
Соглашения вступают в силу после подписания сторонами единого документа. Исключение составляет договор купли-продажи жилых помещений, процедура его признания более сложная. Согласно Гражданскому кодексу РФ, переход прав собственности на жильё от одного лица к другому, то есть от продавца к покупателю, обязательно должен быть зарегистрирован в государственном реестре. Таким образом, юридический состав перехода прав собственности включает в себя две составляющие: Акт государственной регистрации и договор купли-продажи, более того, само соглашение должно быть зарегистрировано, только тогда оно вступит в силу. Если одна из сторон будет препятствовать или задерживать регистрацию, вторая сторона вправе подать в суд с требованием возместить убытки. Самый важный элемент договора купли-продажи квартиры – её цена, при этом нужно понимать, что указанная сумма может отличаться от выплаченной реально. Все детали расчёта между сторонами обговариваются заранее.
Юридическое сопровождение сделок как гарантия действительности договора
При составлении соглашений о жилом имуществе необходимо проверять прочие сопутствующие документы на их подлинность и действительность, в том числе дополнительные акты (к примеру, об изменении площади или цены квартиры), акты приёма и сдачи жилых помещений и т.д. Важно чётко идентифицировать имущество, являющееся объектом сделки, иначе существует риск признания заключенного контракта недействительным.
Юридических знаний рядового гражданина едва достаточно для составления грамотного договора или соглашения. Именно для помощи неспециалистам и существует услуга "юридическое сопровождение сделок с недвижимостью". Профессионализм опытных риэлторов агентства "Капитал-Недвижимость" может гарантировать Вам защиту от любых "подводных камней" в каждом конкретном случае. Эксперты просчитают и исключат все риски, связанные с юридической чистотой квартиры, порядком оплаты, сроками и условиями передачи жилья и многое другое.
Анна Голубина
Агентство недвижимости "Капитал-Недвижимость"
