"Обмен квартиры на дом - да кому он нужен", - сказал он, а она в суде заявила: «Мы не сошлись взглядами на жизнь: он хочет квартиру и жену-бизнеследи, а я хочу дом, мужика нормального, детей штук пять и корову обязательно, чтоб молочко парное было». Вот такие мы бываем разные: кому-то хочется прийти после работы, завалиться на диван, заказать пиццу и смотреть телевизор весь вечер, а у кого-то жизнь кипит: во садочку прополи, уточек накорми, коровку напои, детей уложи и так изо дня в день. Есть и еще одна категория, те, кому беззаботная жизнь надоела, хочется чего-то новенького, хочется свежего воздуха, простора и частной жизни, без комментариев соседей и ворчливых бабушек у подъезда.
Если в советские времена цена на дома была ниже, чем на городские квартиры, то сейчас она изменилась в прямо противоположную сторону. Теперь, чтобы купить домик в коттеджном поселке, продажи одной квартиры явно не хватит. При большом желании получить заветное, да еще сэкономить, выбирать загородную недвижимость придется довольно далеко от города. Сегодня от столицы Вам придется искать жилье километрах в 100 – 150-ти.
Нужно иметь в виду, что обмен квартиры на дом не будет равносильным
Как мы уже сказали, вблизи города дом обойдется Вам намного дороже Московской квартиры, но и здесь просто доплатой за обмен не обойтись. Свежепостроенные дома, обычно, продаются без внутренней отделки, а значит, приобретая дом с голыми кирпичными стенами, придется потратиться сначала на отделку, затем на обои, на половое покрытие и все остальное.
Доступными по цене будут дома 70 – 80-х годов постройки, но нужно учитывать, что эти дома отличаются от коттеджных поселков не только красотой фасада и меньшей жилплощадью, но также наличием удобств. Стоит заранее готовиться к проведению нужных коммуникаций, постройке бани или установке душевой кабины в доме, установке туалета внутри, а не снаружи, как это было принято в деревнях на протяжении всего советского времени.
Сам поселок может не иметь хорошей инфраструктуры: детей придется возить в школу или детский сад (что абсолютно не является проблемой, если в наличии есть автомобиль), ходить в магазин в километре от дома (хорошая каждодневная физическая нагрузка для организма) и масса других вещей, к которым придется приспосабливаться.
Обмен квартиры на дом обязательно пойдет Вам на пользу
Что же до плюсов, то их тоже достаточно. Сюда первым делом нужно отнести малую загазованность воздуха, органическую еду (со своего огорода), меньшую опасность для детей в виде автотранспорта, спокойную личную жизнь, отсутствие соседей как снизу, так и сверху, можно, наконец, взять домашнее животное, о котором Вы или Ваши дети давно мечтали.
Квадратных метров у Вас также будет теперь гораздо больше, плюс своя территория, на которой можно построить бассейн, на радость детям, посадить фруктовые деревья, соорудить беседку, сделать ландшафтный дизайн на свой вкус и лежа в гамаке летом дышать полной грудью и радоваться.
Обмен квартиры на дом не так уж сложен
Существуют два варианта обмена: равноценный (когда стоимость объектов равна) и неравноценный, более частый вариант (когда один из участников сделки должен с учетом разницы доплатить некую сумму денег).
Зачастую, участники сделки самостоятельно договариваются о сумме доплаты, которая обязательно указывается в договоре. Не стоит напоминать, что лучше всего обратиться к профессионалам при совершении такой сделки. Бывают варианты, когда дом обменивается на две квартиры с разными собственниками, нужно проверить все документы, кто, когда приватизировал собственность, есть ли несовершеннолетние, инвалиды или отсутствующие родственники, имеющие права на квартиру. Все это смогут сделать за Вас хорошие специалисты агентства «Капитал-Недвижимость», и Вам не придется кусать локти, если что-то пойдет не так.
Если же Вы уверены в своих способностях риэлтора, вот список документов, которые Вам понадобятся:
- Договор обмена;
- Акты приема-передачи на каждый объект;
- Согласия супругов каждого участника сделки (нотариально заверенные);
- Свидетельства на каждый объект сделки о регистрации прав собственности;
- Выписки из домовой книги со сведениями о жильцах, проживающих в квартире и доме ранее;
- Квитанции об оплате государственной регистрации;
- И для собственной безопасности можете потребовать кадастровые или технические паспорта недвижимости.
В заключение добавлю, что если Вам хочется избавиться от шума за окном, хочется свежего воздуха и пения птиц; решили изменить жизнь, заняться фермерством или надоела сидячая работа в офисе, когда Вас всегда привлекала работа переводчика-фрилансера, тогда обмен квартиры на дом будет правильным решением, которое подлечит Ваши нервные клетки, обеспечит спокойную размеренную жизнь и уж точно продлит жизнь. Решайтесь :)
Автор: Евгения Левшунова
Корреспондент Агентства "Капитал-Недвижимость"
