Займ под залог недвижимости как вид срочного кредитования набирает все большую популярность, как у кредиторов, так и у заемщиков. Этот факт можно легко объяснить тем, что займ под залог ликвидной недвижимости позволяет получить крупную сумму денег в кратчайший срок под относительно маленькие проценты. К данному виду кредитования часто прибегают предприниматели, которым нужны деньги для поддержания своего бизнеса.
Преимущества займа под залог недвижимости
Не секрет, что люди не любят бумажную волокиту. Собирание всевозможных справок порой ставит в тупик некоторых граждан. Данный вид кредитования хорош тем, что не нужно доставать справки о своих доходах и искать поручителей. Еще одним несомненным преимуществом является то, что займ под залог недвижимости можно использовать на любые нужды, то есть бизнесмен на взятые в кредит деньги может выплатить заработную плату своим сотрудникам или решить какие-то финансовые затруднения.
Как получить деньги?
Данный вид кредитования оформляется под залог, в качестве него подойдет любое недвижимое имущество, кроме того, которое находится в государственном или муниципальном владении или является неприватизированным. Естественно, что будет отдаваться предпочтение квартирам и частным домам, то есть кредиторы должны быть уверены, что в случае задолженности, они могут вернуть свои деньги обратно, путем продажи залогового имущества.
Независимые эксперты должны оценить ваше недвижимое имущество, затем необходимо договориться о сумме, сроках кредитования и других немаловажных деталях. Следует учитывать, что выданная вам сумма не будет превышать стоимости вашей недвижимости, которую вы заложили.
Рассмотрим основные этапы получения займа под залог недвижимости:
- Заемщику необходимо подать заявку, где будет указана необходимая ему сумма;
- Также нужно будет подтвердить свои права на заложенное имущество;
- Юристы должны составить договор, где будут указаны все личные данные заемщика и кредитора, права и обязанности сторон, оценочная стоимость залога и прочие нюансы и условия;
- После того как стороны успешно обговорили все детали, договор необходимо заверить у нотариуса;
- На договоре должны присутствовать подписи двух сторон, а иначе его можно считать недействительным;
- Затем заемщик может получить заранее оговоренную сумму в наличной или безналичной форме, в данном случае все зависит от желания заемщика.
Следует понимать, что если вы решаетесь на такой вид кредитования, то залоговое недвижимое имущество, будет находиться в собственности кредитора, до того момента пока вы полностью не рассчитаетесь со своей задолженностью.
Частный займ под залог недвижимости
Не только банки и кредитные организации могут выдавать такой вид кредита. Человек может также прибегнуть к помощи частных инвесторов. Данный вид кредитования очень просто получить, не нужны справки о доходах и поручители, к тому же с частным инвестором гораздо проще договориться и получить в случае чего отсрочку платежа. Но здесь есть свои недостатки, как правило, более высокий процент, небольшие сроки кредитования и большой риск нарваться на мошенников.
Поговорим о рисках!
Чтобы лишний раз не рисковать привлеките опытного юриста, который бы ознакомился с договором перед его подписанием.
Банки, кредитные организации, а также частные инвесторы, чтобы обезопасить себя, могут включать в договор много дополнительных пунктов, которые снижают их риски, поэтому очень важно детально его рассмотреть. Иногда встречается такой пункт, который предусматривает расторжение договора в одностороннем порядке, при малейшем нарушении. Например, банк может потребовать досрочное погашение вашей задолженности.
Если Ваше материальное положение ухудшилось, и Вы не можете вовремя выплачивать задолженность, то заемщик будет начислять Вам пеню за просрочку. В случае большой просрочки выплат заемщик имеет право отсудить Вашу квартиру или дом.
Как можно минимизировать риски?
Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, связанных с кредитованием, необходимо очень внимательно читать договор, и конечно же, желательно брать займ под залог недвижимости только в надежном, положительно зарекомендовавшем себя агентстве. В «Капитал-Недвижимость» работают опытные риэлторы и юристы с многолетним стажем работы, которым можно доверять.
Алина Лапаева
Агентство недвижимости "Капитал-Недвижимость"
