За последние годы россиянам было выдано огромное количество кредитов, и уже 47% дебиторов понимают, что у них большие проблемы с погашением задолженностей. Если банки окажутся на грани выживания, наверняка ужесточаться и меры, применяемые к должникам, вплоть до выселения и продажи вашей недвижимости с молотка.
Срочная продажа квартиры из-под залога у банка
Самостоятельно квартира в залог к банку не попадёт: или её берут в ипотеку, или в банке берётся большой кредит под залог квартиры. Никто в нашей стране ни от чего не застрахован, и если вы не в состоянии платить по счетам, а улучшений не предвидится, не лучше ли снять с себя непосильное бремя и сохранить хотя бы то, что имеется. Квартиру можно поменять на меньшую, поменять район, или просто выдернуть деньги для оборота.
Срочная продажа квартиры из-под залога в последнее время стала чуть ли не массовым явлением, и это говорит о том, что люди ищут выход из создавшейся ситуации. Схемы таких продаж уже довольно хорошо знают юристы, агентства недвижимости и Google. Сложнее всего в этом деле, - сохранить интересы всех сторон сделки: банка, продавца и покупателя.
Обычно продажа залоговой недвижимости предусматривает полное погашение суммы кредита покупателем и подготовку документов для снятия обременения. Эти документы подаются в регистрационную палату одновременно с документами для регистрации договора. Существует определённый срок (от нескольких дней до месяца) между гашением кредитного обязательства и выходом на сделку, и это надо учесть при согласовании, т.к. наибольшему риску тут подвергается покупатель. А вот банки охотно соглашаются на такую схему, и некоторые из них даже берут комиссию за получение разрешения на реализацию залоговой квартиры.
Неоценимую помощь здесь может оказать опытный риэлтор, который возьмёт на себя обязательства и по поиску покупателя на залоговую квартиру, и по грамотному проведению такой сделки, с учётом интересов трёх вышеупомянутых сторон.
Учтите, что если остаток по кредиту превышает 50% от стоимости жилья, найти покупателя становится практически невозможно. На «неподъёмный» ипотечный кредит можно найти желающего взять ипотеку, тут будут совпадать интересы, как продавца, так и покупателя. Но сначала банк обязательно проверит нового заемщика на платежеспособность, так что искать надо тщательнее, и с ипотекой лучше разбираться в одном банке. Вариант, когда покупатель берёт кредит в другом банке для погашения вашего остатка, - намного рискованней, хотя тоже встречается.
Неудачный кредит в обход банковской системы
Спрос рождает предложение. Спрос на наличность породил услугу «ссуда или кредит под залог недвижимости». Причём, не у банкиров, а у частных «предпринимателей», пользующихся моментом. Такие предприимчивые дельцы помогают отчаявшимся гражданам продлить агонию, получая при этом возможность распорядиться их жильём в случае неуплаты по счётчику.
Вам не удастся взять ссуду у таких компаний, если у вашей недвижимости есть «дефекты» в виде малолетнего или недееспособного собственника, наличие каких-либо обременений, или что-то в этом роде, что помешает им спустить квартиру с молотка.
Однако возможность получить на руки сразу огромную сумму (до 80% от стоимости квартиры), без дополнительных справок и поручителей, настолько притягательна, что у собственников «сносит крышу», и оформление документов на кредит под залог квартиры не заставляет себя ждать.
Если уж вы попались на такой крючок, и не можете рассчитаться, то поторопитесь, скорее всего, «благодетели» уже потирают руки в предвкушении сделки с вашей недвижимостью. Лучше срочная продажа квартиры из-под залога, чем ничего. Если ваш покупатель оплачивает обязательство, залогодержателю не остаётся ничего другого, как писать заявление в регистрирующий орган о том, что он больше не имеет никаких претензий. Одновременно со снятием обременения происходит и передача собственности новому владельцу, а вы получите разницу и богатый жизненный опыт.
Поэтому всегда семь раз отмеряйте, когда захотите один раз взять кредит.
Ирина Алай
Агентство недвижимости "Капитал-Недвижимость"
