Москва, ул. Кожевническая 14 стр.1 (495) 933-50-52
Статьи

Как превратить жилплощадь в коммерческую недвижимость?

25.10.2013
Как превратить жилплощадь в коммерческую недвижимость?

Зачем мы рассматриваем с Вами вопрос о переводе жилплощади в коммерческую недвижимость? Представьте ситуацию, в которой Вы находитесь в районе с очень развитой инфраструктурой, Вы идете по хорошо освещенной улице, где много людей, рядом находится школа и детский садик, и вдруг, Вы видите объявление, в котором владельцу нужно срочно продать квартиру и находится она на первом этаже, и выходит на центральную улицу. Для обычных граждан, которые не собираются делать ничего, кроме как жить в квартире, это ничего не даст, но для уже состоявшихся бизнесменов или людей, желающих ими стать, объявление это вызовет неподдельный интерес.

Сначала давайте разберемся, что же такое нежилое помещение: на сегодняшний день это понятие не раскрывается, но в законе города Москвы «О Государственном контроле за учетом и использованием объектов нежилого фонда города Москвы» ст. 2 п. 2 нежилые помещения определяются как:

а) Отдельно стоящие нежилые здания, строения, сооружения и их части;

б) Нежилые помещения в жилых домах, включая встроенно-пристроенные помещения и их части, за исключением помещений, отнесенных в установленном порядке к жилищному фонду.

Итак, самое главное: если у Вас созрел план открытия небольшого магазина, элитного салона или фитнес центра, то охоту на лакомый кусочек нужно начинать уже сейчас. Недвижимость на первом этаже зачастую продается дешевле, стоит поискать хозяина, который хочет срочно продать квартиру в хорошо проходимом районе и тогда такая жилплощадь обойдется покупателю совсем недорого, а вот дешево купить уже коммерческую недвижимость будет нелегко. Сдавать офис так же будет намного прибыльнее, чем сдавать обычную квартиру. Поэтому здесь есть над чем подумать. Чтобы перевести жилплощадь в нежилой фонд, Вам понадобится уладить несколько пунктов.

Во-первых, в такой недвижимости не должны быть прописаны частные лица; 

Во-вторых, нужно будет обязательно сделать отдельный вход (нельзя, чтобы доступ осуществлялся с общей лестницы) и,

В-третьих, помещение должно обязательно находиться на первом этаже или под ним должна быть расположена другая коммерческая недвижимость. 

Если с первым трудностей возникнуть не должно, то для второго (отдельный вход, крыльцо) нужно будет согласие всех жильцов дома, а для третьего, Вы можете и вовсе получить отказ (согласно Постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», пункт 4.2.4.9 «Не допускается: в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий, расширять и пробивать проемы,…«). Но, хочу заметить, что в панельных домах наружные стены не являются несущими, поэтому ничто не мешает перепланировке квартиры.

Каков порядок перевода? 

Для начала по месту переводимого помещения в орган местного самоуправления подаются следующие документы: 

  •  Ваш паспорт; 
  •  заявление на перевод помещения из жилого в нежилое; 
  •  правоустанавливающие документы на это самое помещение; 
  •  план, технический паспорт квартиры; 
  •  план дома (поэтажный), в котором находится квартира; 
  •  подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки (если она требуется). 
Вам выдадут справку о получении документов и в течение 45 дней известят о результатах. Если перевод будет одобрен, то после осуществления перепланировки, согласно предоставленному ранее проекту, к Вам будет направлена комиссия, которая должна написать акт, подтверждающий перевод помещения. 

Если Вам отказали, то выданный документ должен содержать основания для отказа с ссылкой на нарушения предусмотренные законом ЖК РФ. Если же все условия перевода были соблюдены, то отказ может быть обжалован в судебном порядке. 

В заключение: Если Вы наткнулись на заманчивое объявление или познакомились с человеком, которому нужно срочно продать квартиру на первом этаже, не стоит сразу отказывать ему в помощи, возможно, этим Вы не только протянете руку нуждающемуся, но и обретете перспективу организации неплохого бизнеса в будущем.

Автор: Евгения Левшунова
Корреспондент Агентства 
"Капитал-Недвижимость"


Вернуться к списку статей

ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru

 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Отправить Отменить
Защита от автоматических сообщений
 

Бесплатная консультация профессиональных риэлторов «Капитал-Недвижимость»
по телефону: +7 495 933-50-52 (Заказать обратный звонок)