Как Вы желаете говорить: займ или заем под залог квартиры в принципе для банка никакой роли не играет. В русском языке уйма правил, а почти у каждого правила есть свои исключения. Подавляющее большинство россиян, этих правил никогда не знало, судя по переписке в соцсетях, но это никому не мешает общаться. Трудности начинаются тогда, когда нам предстоит заполнить официальный бланк, заявление, или оформить какие-либо документы.
Плохо, если Вы не в ладах с великим и могучим отечественным языком. Ещё хуже, если бланк выдаётся в единственном экземпляре, как последняя жизнь в компьютерной игре. А тут ещё как на грех, начинаешь сомневаться, как правильно написать: заём или займ под залог квартиры. И самое неприятное, что у кого не спроси, мнения разделяются почти наполовину.
Урок русского языка
На ум приходят государственные займы, заёмщик, и рассказы бабушки, как дед ходил наймоваться на работу, т.к. слова занимать и нанимать имеют родственные корни. Давайте, заглянем в словари или интернет. Как правильно? А вот так:
Единственное число, именительный падеж: заём, наём
Во всех других числах и падежах буква ё меняется на й, образуя основу займ- (найм-): займа, займу, займом, о займе, займы, займов, займам, займами, о займах.
Следовательно, Вы берёте заём, а откажут Вам в займе под залог квартиры.
Тут надо сказать ещё о том, что компьютер всегда более лояльно относится к нашим ошибкам, чем люди. Хотя он, как может, обращает наше внимание на то, что мы ошибаемся (подчёркивает, попискивает), но с таким же успехом пропускает всё как есть, если мы игнорируем его замечания. Поисковые системы тоже отличаются завидной толерантностью. Яндексу и Гуглу абсолютно всё равно, будете Вы искать займ или заём под залог квартиры, они с удовольствием выдадут всё, что знают: и по займу, и по заёму.
Средства от головной боли
Когда Вам срочно нужны большие деньги, да так, что Вы готовы заложить своё жильё, тут уже не до грамматики. Это значит, что Вы уже испробовали все способы получить беспроцентную ссуду, обзвонили родственников и знакомых, везде получили долю сочувствия, в лучшем случае – долю участия, но этого всё равно мало.
Значит, предстоит занимать деньги под проценты. Ни один ростовщик не даст необходимую сумму без залога. Под залог чаще всего попадают автомобили или недвижимость. Кредит под залог недвижимости можно взять в банке, у респектабельного агентства недвижимости или в какой-нибудь частной «организации», предлагающей моментальное избавление от головной боли при распространённом диагнозе «безденежье».
Куда бы Вы ни обратились, первым делом придётся подготовить пакет документов на квартиру, собрать и обновить необходимые справки, т.к. эти бумаги при выдаче займа под залог квартиры будут проверяться с особой тщательностью.
Операция заёма или займа под залог квартиры
1. Банк
Банк – организация серьёзная. Поэтому, чтобы получить там кредит, этому нужно «соответствовать». Вам легче дадут кредит, если:
- Вам от 21 года до пенсионного возраста;
- Вы платёжеспособен, имеете хорошую работу с хорошей зарплатой;
- У Вас чистая кредитная история: все предыдущие кредиты погашены, и выплаты проводились вовремя;
- У Вас есть другая жилплощадь, кроме той, что оставляется в залог;
- Если Вы состоите в браке, необходимо поручительство Вашей «половинки»;
- Может потребоваться поручительство других Ваших платёжеспособных знакомых.
Кроме этого, есть дополнительные условия:
- На рассмотрение Вашей заявки уйдёт пара недель;
- Для оценки недвижимости банк рекомендует своего «оценщика»;
- Деньги Вы получите в течение полутора месяцев со дня подписания договора займа;
- Размер кредита зависит от стоимости жилья, но не больше 70% от суммы оценки;
- Обычно процентная ставка в рублях составляет 12 – 15 %, на срок от нескольких месяцев до 15 лет;
- Если Вы берёте у банка целевой кредит, то придётся отчитаться, куда ушли деньги;
- Обязательное страхование Вашей недвижимости, Вашей жизни и Вашего здоровья.
2. Агентство недвижимости
Услуга заём или займ под залог квартиры, имеется и у солидных, респектабельных агентств недвижимости. Такой кредит можно получить довольно быстро. От вас потребуется свидетельство, документ о праве собственности на жильё и выписка из домовой книги.
Затем:
- Производится оценка недвижимости;
- В этот же день принимается решение о выдаче кредита;
- Срок получения денег колеблется от одного до нескольких дней;
- Сумма кредита зависит от оценочной стоимости, обычно это – 50%;
- Процентная ставка высока – 1,5% в месяц (18% в год). Срок – как у банков;
- При отсутствии или нехватке документов, агентство поможет их восстановить;
- Не проблема, если квартира не приватизирована.
Агентство недвижимости заключает договор купли-продажи с правом обратного выкупа. Недвижимость переходит в собственность компании, до полного погашения кредита. Преимуществом кредита, взятого у агентства, является то, что при Вашей неплатёжеспособности у них всегда найдутся варианты обмена Вашей квартиры на меньшую, или расположенную подальше.
3. Рука помощи, дрожащая от нетерпения
Желание жить хорошо присуще не только Вам, но и другим. В эпоху рыночных отношений каждый выживает, как умеет. Кроме банков и агентств недвижимости есть ещё множество ростовщических фирм, предлагающих баснословные суммы с мизерными процентами под залог недвижимости. Таких выгодных условий Вы не встретите ни у банков, ни у агентств. Но что будет дальше с Вашей жилплощадью, нельзя сказать наверняка.
Беря взаймы под проценты, человек всегда переплачивает. Если у Вас работа, приносящая приличный стабильный доход, но не хватает, чтобы «раскрутиться» - кредит может помочь, но обычно такие люди находят кредиторов среди своих друзей и коллег. Если у Вас несколько квартир по всей Москве, можно заложить одну из них. Но человек, закладывающий своё единственное жильё, и смутно предполагающий, как он будет расплачиваться, делает непоправимую ошибку. Уж лучше пойти на обмен с доплатой, чем навсегда лишиться крыши над головой.
Вы всегда можете получить консультацию по квартирному вопросу в нашем агентстве «Капитал-Недвижимость», а также другие юридические услуги.
Ирина Алай
Агентство недвижимости "Капитал-Недвижимость"
