Москва, ул. Кожевническая 14 стр.1 (495) 933-50-52
Статьи

Выгодно ли инвестировать деньги в недвижимость?

22.10.2013
Выгодно ли инвестировать деньги в недвижимость?

Стоит ли инвестировать деньги в недвижимость, - этот вопрос возникает тогда, когда у человека появляется большая сумма денег, тогда он начинает задумываться над тем как ей выгодно распорядиться. Сегодня мы поговорим о том, стоит ли вкладывать свой капитал в недвижимость и какие варианты вложения существуют. Не будем вдаваться в подробности, откуда у человека вдруг появляется куча денег, которой хватит на покупку жилья, будем рассматривать шутливый вариант получения наследства от покойной бабушки из племени Тумба-Юмба. Итак, с чего начать?

Купить, чтобы сдавать.

Для начала хотелось бы отметить, что в ходу всегда были, есть и будут однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В данном случае лучше выбирать однокомнатные, так как арендная стоимость будет не сильно отличаться от арендной стоимости двухкомнатной квартиры, но ее подготовка к сдаче обойдется намного дешевле. Какую жилплощадь выбрать для получения максимальной прибыли мы рассмотрим с Вами ниже, а пока, для полной картинки советую прочитать очень интересную статью моей коллеги Лилии Храмцовой, посвященную сдаче квартир в аренду «Купить и сдавать. На что рассчитывать?».

Купить, чтобы продать.

Для варианта купли-продажи вариант двухкомнатных квартир подойдет больше. Почему? Потому что они не сильно отличаются в цене от однокомнатных, но квадратура их намного больше. «Однушки» люди покупают в основном только для того, чтобы подкопить денег на жилье большей площадью, как следствие такие люди значительно тратиться не захотят, в то время как многие семейные пары подыскивают хороший вариант двухкомнатных квартир на долгий период времени, а значит, будут готовы платить за комфорт.

Если некуда торопиться.

Если нет нужды в срочной прибыли и есть возможность рассматривать долгосрочные варианты, то обратите свое внимание на Новостройки Москвы. Соберите информацию о застройщиках, о сроках введения домов в эксплуатацию, поговорите с новоиспеченными владельцами, сделайте покупку на начальном этапе строительства и тогда через пару, тройку лет Вы сможете достаточно быстро продать квартиру в новострое за хорошие деньги.

Такой же вариант возможен и с покупкой земли. Все, что Вам нужно сделать, это проанализировать ситуацию на рынке строительства, выбрать подходящий район, где вскоре, по Вашему мнению, будут возводиться дома и купить участок, который также может быть реализован в ближайшие несколько лет по очень хорошей цене.

Если Вы намерены именно зарабатывать.

Не стоит покупать первые попавшиеся квадратные метры с достойным ремонтом, чтобы через несколько лет продать их значительно дороже. Жилые метры хоть и с небольшим, но ремонтом, пригодные для жилья, хозяева, ни за что не отдадут за гроши, так как при осмотре Вы не найдете видимых недостатков, но поживите здесь полгода и капитальный ремонт не заставит себя ждать. Если Вы серьезно решили зарабатывать на купле-продаже недвижимости, то не стоит лениться. Рассматривайте жилье, находящееся в аварийном состоянии: после пожара, после затопления, с выбитыми стеклами и тому подобное. Желая быстро продать квартиру  владельцы, порой, уступают покупателям от 30 до 40 процентов от рыночной стоимости, хотя ремонт обойдется Вам намного дешевле.

Хотелось бы немного остановиться на самом ремонте. Не стоит, при подготовке недвижимости к продаже, брать импортные материалы, сойдут и отечественные или даже китайские (хорошего качества), хотя в фирменных магазинах иногда можно найти ламинат или кафель из прошлогодней коллекции вполовину дешевле, а вид у них будет просто шикарный. Кривые стены можно немного подровнять (акцентирую — немножко), главное, чтобы их кривизна не бросалась в глаза. Виниловые обои помогут скрыть мелкие неровности, а если Вы в душе дизайнер, то можно попробовать немного пофантазировать и соединить кухню с залом (главное чтобы стена была не несущей, и чтобы все Ваши дизайнерские штучки в этом роде были зарегистрированы в БТИ, иначе квартиру не продать). Лучше поменять всю сантехнику, заменить выключатели, сделать больше розеток и перенести их на удобную для пользования высоту. Все это делается для того, чтобы Вам удалось быстро продать квартиру. После такого ремонта жилплощадь будет выглядеть в разы дороже, и будет пользоваться бо́льшим спросом.
В итоге, даже если квартира будет продана по ее рыночной стоимости, то прибыль составит от 30 до 50 процентов. Неплохой результат, не правда ли?

Надеемся, Вам пригодятся наши маленькие советы, и Вы сможете стать успешным бизнесменом в сфере купли-продажи недвижимости. Удачи!

Автор: Евгения Левшунова
Корреспондент Агентства 
"Капитал-Недвижимость"


Вернуться к списку статей

ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru

 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Отправить Отменить
Защита от автоматических сообщений
 

Бесплатная консультация профессиональных риэлторов «Капитал-Недвижимость»
по телефону: +7 495 933-50-52 (Заказать обратный звонок)