Можно ли обменять ипотечную квартиру?

В последние годы практически каждая третья квартира на российском рынке недвижимости приобретается гражданами с помощью ипотечного займа. Но до момента окончательного погашения тела и ренты жилищного кредита недвижимость остается в залоге у банковского учреждения, то есть заемщик не считается полноправным собственником. Именно это обстоятельство препятствует свободному проведению сделок с ипотечной жилплощадью. Однако существует проверенный способ, как обменять обремененную ипотечными обязательствами квартиру.

Какие документы необходимы для совершения сделки обмена ипотечной квартиры?

Заемщику в обязательном порядке нужно позаботиться о сборе пакета документов, требуемых для совершения сделки:
- подлинник общегражданского паспорта РФ и его ксерокопия;
- свидетельство о браке, если кредитный заемщик состоит в официально зарегистрированных отношениях;
- справка о постоянной регистрации;
- документы, подтверждающие факт своевременности ипотечных выплат;
- копия лицевого счета;
- заявление кредитного заемщика

Все вышеуказанные документы следует передать в финансово-кредитное учреждение, где была оформлена ипотека.

Как проходит процедура обмена ипотечной недвижимости?

Обменять ипотечную жилплощадь весьма проблематично. Главная загвоздка состоит в сложности получения согласия банковского учреждения.
Примерно половина заявок ими одобряется, однако к клиентам предъявляется ряд особых требований:
- финансово-кредитное учреждение должно предварительно одобрить новую залоговую недвижимость. Заемщику следует обратиться к компетентным специалистам, специализирующимся на оценке рыночной стоимости жилья;
- одновременное заключение договора продажи залоговой квартиры и договора купли новой жилплощади;
- приобретатель ранее обремененной жилплощади не должен затягивать с перечислением денежных средств заемщику;
- погашение первоначального взноса по новому объекту залога. Сумму кредита можно увеличить на разницу между стоимостью обмениваемых объектов недвижимости.

Стоит отметить, что кредитные организации чаще одобряют сделки с ипотечными квартирами, если они проводятся агентством недвижимости, с которым они постоянно сотрудничают.