Ой, ты доля, моя долюшка…
Весьма приятно и очень волнительно
Получить наследство от прародителей…
Может от тётушки дом на Рублёвке,
Или от бабушки — двушку в хрущёвке!
Нам всё равно, что откуда взялось,
Только б делить ни с кем не пришлось….
Это не крик души корыстного горожанина, а суровые реалии современных квартирных отношений. Сделки с долями недвижимости специалисты признают самыми сложными и неоднозначными. Один из путей — продать имущество и разделить вырученную сумму.
Этот способ не только самый простой, но и наиболее прибыльный. Так как квартира, распроданная по частям, в совокупности всё равно стоит меньше, чем, если бы она продавалась «целиком».
Но, жизнь такова, что порой даже самые близкие родственники не могут поровну поделить квадратные метры. Нет чётких указаний, что, мол, площадь зала обязательно принадлежит старшему наследнику, а туалет — младшему. Отсюда и разногласия, ссоры и конфликты. Особенно, если совладельцы живут под одной крышей, и квадратура комнат различная.
Конечно, можно договориться и выставить свой шкаф в коридор, если живёшь в меньшей, но не все так сговорчивы. «Сосед» даже имеет право запретить закрывать двери комнаты на замок, так как он, видите ли, хочет выйти на балкон в четыре часа ночи. И закон будет на его стороне, ведь это общая территория, и не важно, кто занял эту часть дома. Жить в таких условиях, естественно, невыносимо… Выход, опять же, один — продать долю в квартире.
Итак, изначально, необходимо в письменном виде предложить всем совладельцам купить Ваши квадратные метры. Если нашлось сразу несколько желающих, продавец в праве сам выбрать, с кем подписывать договор. В случае, если в течение месяца никто из участников долевой собственности не решился на приобретение, отказ оформляется также в письменной форме и прилагается к остальным документам.
Далее Вы ищете клиента, который готов купить долю в квартире. В основном, желающие — это приезжие на заработки гости, коим необходимо зарегистрироваться в столице. Чтобы прописаться в своей части недвижимости, согласие совладельцев не требуется. К тому же, ½ двушки порой дешевле, чем коммуналка.
Заманчивое предложение и выгодная сделка. Но мало кто будет рад соседству с гастарбайтером из Кыргызстана или шумным студентом — первокурсником. Поэтому несговорчивые родственники, не смотря на установленные правила ст. 250 Гражданского Кодекса РФ, всячески препятствуют сделке.
Один из вариантов — тянуть время. Мол, да, хочу купить долю в квартире, а потом давать отказ, ссылаясь на нехватку средств. И так далее. Бывает, что продавец просто не знает, как связаться с остальными владельцами, и на какой адрес высылать предложение о приобретении его части наследства. В этом случае мы советуем обратиться за помощью к специалистам агентства «Капитал-Недвижимость». Они не только грамотно, и, самое главное, законно проведут сделку, решат вопрос с родственниками, а также помогут продать Вашу часть имущества.
Как в стишке про апельсин —
Много вас, а он — один
Также здесь — одна квартира,
Несколько желающих.
Занять площадь от сортира
До паутин свисающих…
Постыдитесь, братцы, стоит ли бодаться?!
Автор: Лилия Храмцова
Корреспондент Агентства "Капитал-Недвижимость"
