Известно, что львиная доля арендодателей не пополняет бюджет нашей страны в виде налогов от сдачи квартиры в аренду. Более того, многие даже не знают, о том, что они обязаны сдавать отчёты и выплачивать ежемесячно те пресловутые 13% в казну. Чтобы навести порядок на рынке аренды недвижимости, и ужесточить контроль над незаконной миграцией, Министерство Внутренних дел ужесточило санкции за незаконный бизнес в этой сфере.
Злостным нарушителям может грозить тюремное заключение сроком на три года.
Если Вы попадаете в категорию граждан, не ведающих о том, что нарушаете закон, или сознательно обходите его стороной, то ещё не поздно покаяться и всё исправить. Итак, Вам удалось выгодно купить квартиру в Москве, и сдавать её, получая неплохую прибыль. Если после этого у Вас начались проблемы со сном, представители налоговых органов советуют оформить своё дельце по закону, заплатить и спать спокойно.
Сколько платить — выбор за Вами. Можно согласно Ст. 207, 208, 216, 224, 228, 229 Налогового Кодекса Российской федерации, ежегодно, не позднее 30 апреля, подавать декларацию и выплачивать налог на доходы в размере 13%. Эту ставку на законном основании разрешается сократить до 6% путём оформления ИП (Индивидуальный Предприниматель). Зарегистрироваться можно в инспекции по месту жительства в течение пяти дней. Кроме этого, ИП будет обязан делать отчисления во внебюджетные фонды: пенсионный и медицинского страхования.
Кстати, при подсчёте доходов учитываются затраты на ремонт объекта, оплату ком. услуг, а также расходы на риэлтора, занимающегося поиском жильцов.
Регистрируясь, не забудьте приложить договор о сдаче квартиры, составленный в трёх экземплярах — Вам, жильцам и налоговикам. Составляя соглашение, обязательно укажите следующие пункты:
- Паспортные данные обеих сторон
- Точный адрес квартиры, её площадь
- Опись имущества, уточнение его состояние во время передачи во временное пользование
- Список лиц, которым дозволено проживать по данному адресу
- нюансы, связанные с оплатой коммунальных платежей (показания счётчиков на момент заселения)
- Точный срок аренды (не забывайте, что по закону он не должен превышать 5 лет)
- способ и сроки оплаты (суммы указывать в рублях)
Многим покажется вся эта отчётность и бюрократия сложной и каверзной. Очереди в инстанциях и банках — сомнительный соблазн. Поэтому некоторые риэлтерские агентства предлагают свои услуги по сдаче жилья «в белую».
То есть Вы сдаёте квартиру фирме, они заботятся о законности всех сделок, а Вам выплачивают оговоренную сумму, вырученную от сдачи недвижимости третьему лицу. Как правило, доход от подобного рода операции ощущается, если объект — шикарная элитка в Центральном округе.
Если же Вам по карману купить квартиру в Москве не дороже 6 млн, то лучше стать самому себе бухгалтером и вести свой небольшой бизнес. Естественно, могут возникнуть
Поверьте, со временем у Вас получится жить по закону. Все квиточки и документы Вы научитесь заполнять за минуту, и с лёгкостью проходить все инстанции! Да, МВД ужесточило наказание за незаконную сдачу квартир. Но мы не об этом. Мы просто хотим жить в цивилизованном государстве, со стабильной экономикой и легальным доходом!
Автор: Лилия Храмцова
Корреспондент Агентства "Капитал-Недвижимость"