Москва, ул. Кожевническая 14 стр.1 (495) 933-50-52
Статьи

Если сдаёшь квартиру не стоит уклоняться от уплаты налогов!

30.10.2013
Если сдаёшь квартиру не стоит уклоняться от уплаты налогов!

Известно, что львиная доля арендодателей не пополняет бюджет нашей страны в виде налогов от сдачи квартиры в аренду. Более того, многие даже не знают, о том, что они обязаны сдавать отчёты и выплачивать ежемесячно те пресловутые 13% в казну. Чтобы навести порядок на рынке аренды недвижимости, и ужесточить контроль над незаконной миграцией, Министерство Внутренних дел ужесточило санкции за незаконный бизнес в этой сфере.

Злостным нарушителям может грозить тюремное заключение сроком на три года.

Если Вы попадаете в категорию граждан, не ведающих о том, что нарушаете закон, или сознательно обходите его стороной, то ещё не поздно покаяться и всё исправить. Итак, Вам удалось выгодно купить квартиру в Москве, и сдавать её, получая неплохую прибыль. Если после этого у Вас начались проблемы со сном, представители налоговых органов советуют оформить своё дельце по закону, заплатить и спать спокойно.

Сколько платить — выбор за Вами. Можно согласно Ст. 207, 208, 216, 224, 228, 229 Налогового Кодекса Российской федерации, ежегодно, не позднее 30 апреля, подавать декларацию и выплачивать налог на доходы в размере 13%. Эту ставку на законном основании разрешается сократить до 6% путём оформления ИП (Индивидуальный Предприниматель). Зарегистрироваться можно в инспекции по месту жительства в течение пяти дней. Кроме этого, ИП будет обязан делать отчисления во внебюджетные фонды: пенсионный и медицинского страхования. 

Кстати, при подсчёте доходов учитываются затраты на ремонт объекта, оплату ком. услуг, а также расходы на риэлтора, занимающегося поиском жильцов.

Регистрируясь, не забудьте приложить договор о сдаче квартиры, составленный в трёх экземплярах — Вам, жильцам и налоговикам. Составляя соглашение, обязательно укажите следующие пункты:

  •  Паспортные данные обеих сторон
  •  Точный адрес квартиры, её площадь
  •  Опись имущества, уточнение его состояние во время передачи во временное пользование
  •  Список лиц, которым дозволено проживать по данному адресу
  •  нюансы, связанные с оплатой коммунальных платежей (показания счётчиков на момент заселения)
  •  Точный срок аренды (не забывайте, что по закону он не должен превышать 5 лет)
  •  способ и сроки оплаты (суммы указывать в рублях)
Расставаясь с арендатором, обязательно оформите расторжение договора. Это необходимо для того, чтобы доказать, что квартира пустует, и доход не приносит.

Многим покажется вся эта отчётность и бюрократия сложной и каверзной. Очереди в инстанциях и банках — сомнительный соблазн. Поэтому некоторые риэлтерские агентства предлагают свои услуги по сдаче жилья «в белую». 

То есть Вы сдаёте квартиру фирме, они заботятся о законности всех сделок, а Вам выплачивают оговоренную сумму, вырученную от сдачи недвижимости третьему лицу. Как правило, доход от подобного рода операции ощущается, если объект — шикарная элитка в Центральном округе.

Если же Вам по карману купить квартиру в Москве не дороже 6 млн, то лучше стать самому себе бухгалтером и вести свой небольшой бизнес. Естественно, могут возникнуть какие-либо юридические вопросы. На них Вам чётко и понятно ответят специалисты «Капитал-Недвижимость». Опытные юристы посоветуют, как правильно решить задачу, связанную с Вашим имуществом!

Поверьте, со временем у Вас получится жить по закону. Все квиточки и документы Вы научитесь заполнять за минуту, и с лёгкостью проходить все инстанции! Да, МВД ужесточило наказание за незаконную сдачу квартир. Но мы не об этом. Мы просто хотим жить в цивилизованном государстве, со стабильной экономикой и легальным доходом!

Автор: Лилия Храмцова
Корреспондент Агентства 
"Капитал-Недвижимость"


Вернуться к списку статей

ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru

 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Отправить Отменить
Защита от автоматических сообщений
 

Бесплатная консультация профессиональных риэлторов «Капитал-Недвижимость»
по телефону: +7 495 933-50-52 (Заказать обратный звонок)