Для того чтобы купить квартиру в Москве люди стали чаще использовать ипотечный кредит. По наблюдениям Росреестра в 2012 году количество сделок с привлечением ипотеки значительно выросло. В России среднее количество ипотечных сделок составляет 25% на первичном рынке и 18% на вторичном. Из всех зарегистрированных в Москве за сентябрь сделок купли продажи жилья, на ипотеку приходится больше трети. Число ипотечных сделок растет, как отмечают участники рынка, а заемщики начали больше занимать у банков чтобы купить квартиру в Москве. Так средняя сумма кредитов увеличилась примерно на 15% и составляет 2,5 - 3 млн рублей для вторичного рынка.
Если говорить об ипотечной ставке, то в первой половине года можно было заметить отличные друг от друга действия банков: одни кредитные организации понижали ставки, другие, наоборот, повышали. Форма увеличения ставок была различной — прямое повышение, отмена специальных и акционных программ, либо ужесточение условий андеррайтинга, что сдвигало среднюю ставку выдачи к верхней границе действующего коридора ставок.
По мнению директора ипотечного отделения ГК «МИЦ» Константина Шибецкого, ставки до конца года вряд ли ощутимо вырастут. «Ипотечным игрокам необходимо будет выполнять годовые планы объемов выданных кредитов, а на фоне увеличения процентных ставок делать это будет весьма затруднительно, — считает Константин Шибецкий. – Скорее, банки будут предлагать в рамках акций привлекательные условия кредитования, отличные от основных продуктов. Возможная причина повышения ставок – отсутствие дешевого фондирования.
По словам директора департамента маркетинга и банковских продуктов Росбанка Дмитрия Ищенко, новых способов получения дешевых займов, к сожалению, не появилось. Банки все также опираются на приток вкладов физических лиц и межбанковское кредитование. Ставка межбанковского кредитования начиная с сентября прошлого по сентябрь нынешнего года увеличилась с 4,4% до 5,5% годовых. В конце прошлого года возникли трудности с заимствованием денег на европейских рынках, что, следовательно, привело к небольшому росту ставок.
Начальник управления по работе с сегментом розницы Абсолют Банка Антон Павлов считает, что основные надежды банков в вопросе получения более доступных займов связаны с регулятором и возможностью применения им инструментов выкупа ипотечных ценных бумаг, аналогично действиям ФРС, которые, судя по макро статистике из США, уже показывают свою эффективность.
В большинстве случаев минимальную ставку по кредиту на покупку квартиры в Москве можно сейчас получить, если оформить кредит с плавающей процентной ставкой либо на весь срок кредита, или зафиксировав процент на определенный период, после которого уже будет действовать плавающая процентная ставка. Но следует иметь в виду, что из-за нестабильности на мировых финансовых рынках и возможного роста индексов, к которым привязаны плавающие ставки, такие кредиты имеет смысл брать исключительно на короткий срок.
Автор: Евгения Левшунова
Корреспондент Агентства "Капитал-Недвижимость"
