Воспользоваться – значит применить с пользой. Скупается валюта, путёвки за рубеж, делаются дорогостоящие покупки, и конечно, без внимания не остаётся рынок недвижимости. И поэтому все, кому нужно быстро продать квартиру в Москве, потирают руки в предвкушении быстрой и выгодной сделки…
Истерика девальвации
Даже плановая девальвация рубля убивает его, как средство сбережения. Следуя указаниям финансистов и экономистов, что сбережения надо хранить в той же валюте, в которой вы получаете зарплату, большинство россиян так и делало. Банки располагали большими рублёвыми депозитами, благодаря которым, они могли выдавать кредиты и денежные ссуды.
Девальвация привела к тому, что люди стремятся перевести свои сбережения в надёжные активы развитых стран, выдернуть свои рублёвые накопления, а следовательно, стоит ожидать повышения процентных ставок рублёвых кредитов и ужесточения кредитной политики банков.
Повышение стоимости кредитования обязательно скажется на рынке недвижимости. Возможно ли будет быстро продать квартиру в Москве, если многие покупатели рассчитывают на получение банковского кредита при такой серьёзной покупке?
И пусть к концу марта истерика девальвации превратилась в обычные всхлипывания, страх за свои рублёвые накопления прочно засел в головах наших соотечественников.
Падение рубля взвинчивает цены на импортные товары, без которых российский рынок уже невозможно себе представить. Конечно, это негативно отражается на уровне жизни населения, и на настроении наших граждан, озабоченных сохранением тающих на глазах рублей.
Удастся ли быстро продать квартиру в Москве в 2014 году?
Резкое падение нацвалюты заметно оживило рынок московской недвижимости. Кто-то решился наконец-то улучшить жилищные условия или совершить обмен, кто-то увеличил размер долевой собственности, кто-то прикупил квартиру, дачу, участок или вложил деньги в коммерческую недвижимость. Практически все сделки прошли в рублёвом эквиваленте.
Оказались ли в выигрыше те, кто хранил деньги в зарубежной валюте? Ведь в долларах-то квартиры явно должны были подешеветь. Если посмотреть долларовые цены на московское жильё - 2014, то в цене сильно просели только недорогие квартиры эконом-класса, в панельных домах и кирпичных пятиэтажках, районов ЮАО, ВАО, СВАО. Стоимость элитного жилья, и квартиры престижных районов ЦАО, ЗАО, ЮЗАО практически не ощутили на себе долларовой просадки.
В людях и аналитиках всегда живёт надежда на лучшее. Поэтому прогнозы чаще всего содержат оптимистичные нотки. Дескать, надо подождать несколько месяцев, где-то ближе к лету рубль отыграет свои позиции, а на рынке недвижимости спадёт ажиотаж.
Да, скорее всего он спадёт, во-первых, потому что девальвация рубля снизит инвестиционную и покупательскую способность населения, а во-вторых, потому что сложно будет взять кредит под покупку недвижимости. Поэтому, если Вам нужно быстро продать квартиру в Москве, то не надо ждать, что цены станут выше, и Вы получите больше. Можете и не успеть.
Ирина Алай
Агентство недвижимости "Капитал-Недвижимость"
