Москва, ул. Кожевническая 14 стр.1 (495) 933-50-52
Статьи

Выкуп комнаты в коммунальной квартире, вопрос дополнительных метров

14.11.2013
Выкуп комнаты в коммунальной квартире, вопрос дополнительных метров

Выкуп комнаты в коммунальной квартире можно рассматривать, как улучшение жилищных условий, ведь Вам теперь будут принадлежать не 15, а целых 30 квадратных метров, а это уже что-то! Недаром считается, что коммуналка — это маленькое государство со своими законами, порядками, жителями и проблемами. Изначально территория в нём разделена на зоны, но практически каждый желает расширить свои владения, дабы заиметь отдельную спальню или просторную кухню. Выкуп комнаты в коммунальной квартире — один из способов улучшения жилищных условий.

Итак, если Ваши соседи поговаривают о переезде, и соответственно, о продаже своей доли, то сразу же объявите им, что Вы — первый покупатель! По закону, продающий свою часть должен оповестить о своём решении всех собственников данной коммуналки. На раздумья законом выделен месяц. И только в случае письменного отказа, опять же, всех владельцев, продавец имеет право искать покупателей «на стороне».

Если претендентов на продаваемую комнату несколько, то её хозяин в праве сам выбрать, с кем заключать договор. Когда находятся недовольные решением, дело переходит в суд, где выносится постановление, кому быть новоявленным владельцем заветной жилплощади. Нередко в приоритете остаются семьи, действительно нуждающиеся в дополнительных метрах. А если Вы к таковым не относитесь, то шансы на выкуп комнаты в коммунальной квартире совсем невелики.

К слову, если во всей квартире приватизированной является лишь доля, выставленная на продажу, то собственнику нужно получить только отказ со стороны муниципалитета.

Что касается неприватизированной комнаты, здесь выкупать её нужно будет у муниципального образования. Как правило, это хлопотное и сложное дело. За несколько недель Вам следует собрать и предоставить в жилищное управление следующее:

  • заявление о покупке помещения
  • единый жилищный ордер
  • экспликация и поэтажный план на квартиру
  • расчёт БТИ стоимости данного объекта
  • выписка из домовой книги

Полный список документов и консультацию можно получить в отделах по работе с населением.

Далее, если Вы, в соответствие со ст. 59 Жилищного Кодекса РФ попадаете в категорию граждан малоимущих, или обеспеченных общей жилплощадью менее нормы на одного члена семьи, то между Вами и Департаментом муниципального жилья заключается договор купли-продажи. Сделка подлежит обязательной государственной регистрации.

Если Вы не относитесь нуждающимся в расширении жилплощади, то освободившаяся комната продаётся сторонним людям, но попадающим под пункты 1,2,3 данного Кодекса.

Что касается оценки подобного рода недвижимости, то она производится непосредственно владельцем и исходит из нескольких параметров. В случае, если доля неприватизированная, то её рыночную стоимость определяет оценщик государственного Департамента. Расчёт совершается по тому же принципу, что и с обычной квартирой, учитывается местоположение дома, квадратура и общее состояние жилья. Только в нашем случае на конечный результат влияет количество соседей — чем их больше, тем, соответственно, комната дешевле. Ведь толпиться возле туалета или занимать очередь, чтобы вымыть посуду — дело не из приятных.

Представим, что выкуп комнаты в коммунальной квартире позади, и Вы — счастливый обладатель части маленького государства! Теперь самое главное — не нарушить мир с соседями, ведь каждый из них — потенциальный шанс на увеличение Вашей территории! Потому как, при равных возможностях с кем-то из желающих приобрести освобождаемую площадь, выбор может пасть на Вас, ведь Вы такой замечательный сосед!

Автор: Лилия Храмцова
Корреспондент Агентства 
"Капитал-Недвижимость"


Вернуться к списку статей

ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru

 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Отправить Отменить
Защита от автоматических сообщений
 

Бесплатная консультация профессиональных риэлторов «Капитал-Недвижимость»
по телефону: +7 495 933-50-52 (Заказать обратный звонок)