Возможные риски при покупке квартиры самостоятельно
Большое количество людей, приобретая квартиру для себя, желают сэкономить на услугах агента по недвижимости. Такие покупатели самостоятельно подыскивают варианты квартир и занимаются подготовкой всех необходимых документов. Но далеко не каждому из них удаётся достичь желаемого, и чаще всего дело заканчивается судебным процессом. Более 90% судебных дел, связанных с недвижимостью, являются последствием желания покупателей сэкономить свои деньги на услугах юриста. Давайте рассмотрим причины данной статистики, а также выясним, какие риски могут существовать при самостоятельном приобретении квартиры.Покупка квартиры на вторичном рынке
На вторичном рынке так же, как и на первичном, хватает неприятных сюрпризов для людей, которые покупают недвижимость впервые. Тем, кто желает приобрести жильё в многоквартирном доме, первостепенной задачей является изучение истории квартиры, кто был её хозяином, при каких обстоятельствах она покупалась и по какой причине продаётся. Также необходимо тщательно изучить документы на квартиру, не находится ли она под арестом, есть ли среди владельцев несовершеннолетние, лица, признанные умершими или без вести пропавшими, недееспособные.В случае с приватизированной квартирой, необходимо точно знать об осуществлении всеми владельцами своего права на приватизацию полагающейся им части квартиры. Если же квартира перешла по наследству, была подарена или перешла к владельцу по договору ренты, то следует выяснить, что нет никаких третьих лиц, которые могли бы в будущем претендовать на неё.
Если стоимость квартиры явно занижена
Заключение договора купли-продажи по доверенности несёт с собой риски фальсификации документов. Покупатель в таком случае рискует быть обманутым, так как доверенность может быть отозвана в любой момент, или наступит внезапная смерть доверителя. Всё это влечёт за собой недействительность доверенности.Покупка квартиры самостоятельно несёт с собой риски, которые не исчерпываются перечисленным выше перечнем. Все они могут привести к тому, что сделка купли-продажи будет недействительна, и Вы зря потратите своё время и денежные средства.
Исключить возможность стать жертвой мошенников и не тратить своё время впустую можно, если воспользоваться услугами высококвалифицированных специалистов, которые имеют большой опыт в вопросах данного рода.
Покупка квартиры на первичном рынке
В российском законодательстве предусмотрена возможность привлечения финансовых средств граждан на основании договора долевого участия (ДДУ), организациями в форме жилищных и жилищно-строительных накопительных кооперативов, действующих в определённых законодательством рамках.Наименее рискованным и самым популярным среди приведённых альтернатив при приобретении квартиры в новостройке является ДДУ, поскольку он подлежит государственной регистрации. Если застройщик требует выполнить оплату суммы договора до регистрации, то данный вариант является очень сомнительным.
На законодательном уровне запрещено применять какие-либо другие схемы приобретения квартиры на первичном рынке, в том числе и использование инвестиционных контрактов, векселей, заключение предварительных договоров и т.п. Следовательно, если вдруг Вам предложат способ вложения денег не предусмотренный законом, то стоит пристально обратить на это внимание, возможно Вы имеете дело с мошенниками.
Не стоит рассчитывать, что данные ограничения способны исключить все риски. Однако их количество будет сведено к минимуму. Следует помнить, что даже в самом безопасном варианте есть вероятность возникновения подобных ситуаций:
- дом не достроен или не начато строительство;
- квартира имеет планировку отличную от оговоренной ранее;
- уровень качества строительства хуже, чем было оговорено в договоре;
- затягиваются сроки сдачи дома в эксплуатацию;
- договор расторгнут со стороны заказчика и т.п.
Существует также и много других неприятных нюансов и сложностей. Учитывая все риски, купить квартиру самостоятельно в большинстве случаев оказывается довольно таки проблематично. Поэтому мы крайне не советуем экономить средства на услугах опытных специалистов в данном вопросе.
