Москва, ул. Кожевническая 14 стр.1 (495) 933-50-52
Статьи

Ссуда под залог квартиры или ее продажа – что выбрать, когда срочно нужны деньги?

12.02.2014
Ссуда под залог квартиры или ее продажа – что выбрать, когда срочно нужны деньги?

Что делать, если срочно нужна крупная сумма денег? Ответ очевиден, если у Вас есть собственная квартира.
Возможны два варианта: ссуда под залог квартиры или ее продажа. Рассмотрим их подробнее.

Ссуда под залог квартиры

В условиях дефицита времени сразу отпадает банковский кредит под залог жилья. Дело даже не в том, что надо соответствовать определенным параметрам, потратить время на сбор документов. При наличии всех бумаг, только рассмотрение заявки на кредит займет не меньше двух недель. При положительном решении вопроса деньги выдаются в течение 1- 2 месяцев.

Сейчас многие компании предоставляют небанковский заем – кредит под залог жилья. Весь процесс происходит быстро, получение денег вопрос нескольких дней. Даже если утеряны документы, компании их быстро восстановят своими силами. Все что нужно – быть собственником недвижимости, позвонить или обратиться с заявкой через интернет.

Оценку делает выехавший на место сотрудник и в течение часа принимается решение – будет выдана ссуда под залог квартиры или нет.

ссуда под залог квартиры

Судя по рекламе, можно получить сумму до 80% от стоимости жилья, но реальнее рассчитывать на 50-70%. Надо также учитывать, что оценка делается быстро и самой компанией, выдающей кредит.

Ставка высокая от 18% в год, срок кредита от нескольких месяцев до нескольких лет.

Выплаты производятся ежемесячно, сначала выплачиваются проценты потом основная сумма. Возможны другие схемы выплат.

Скорость сделки объясняется просто - с компанией заключается договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа. Вернуть ее можно после возврата денег и выплаты процентов согласно договору. Таким образом, компания освобождает себя от лишних проблем при невыполнении условий займа.

Если решено заложить недвижимость, необходимо потратить время на поиск надежной, зарекомендовавшей себя компании. Нужно внимательно читать условия, отбрасывать слишком заманчивые предложения. Это позволит избежать проблем.

Заложившие недвижимость накладывают на себя ограничения. Во-первых, необходимо, независимо от каких-либо обстоятельств, ежемесячно производить выплаты. Во-вторых, даже если не сразу, платить придется больше, чем получили и эту разницу необходимо будет где-то взять. Целевые кредиты накладывают еще одно ограничение - не по назначению тратить деньги нельзя.

Согласно законодательству, даже если это не указано в договоре, при просрочке хотя бы одного платежа, займодавец имеет право требовать не только выплаты пени за просрочку, но и досрочной выплаты основного долга и всех процентов.

Закладывая недвижимость, люди попадают в зону риска. Статистику невозвратов найти сложно, однако знающие люди говорят, что больше половины подобных займов не выплачивается. В случае невозврата кредита компания продает недвижимость за удобную ей цену, без учета интересов бывших владельцев, которые остаются без жилья с копейками на руках.

кредит под залог квартиры

Продажа

Обычная продажа может затянуться на несколько месяцев. В нашем случае выручит срочный выкуп квартир. Нужно выбрать надежное агентство недвижимости и связаться с ним. Агентство, выкупая жилье, оформляет его на себя без посредников. Поэтому получается быстро – до трех дней. Конечно, за срочность придется платить, но потери составят от 10 до 20 процентов от рыночной стоимости жилья.

Обратившиеся в агентство клиенты быстро продают квартиру, получают деньги и все. Никто никому не должен, никаких обязательств больше нет.

Вывод

Закладывая жилье, многие думают, что оно остается в их собственности – это психологическая ловушка. Ничего им не принадлежит, пока они не выплатят долг и проценты. Воспользовавшиеся срочным выкупом, получают больше денег, и не имеют никаких ограничений и обязательств.

Когда решением финансовых проблем является недвижимость - ее лучше продать. Срочный выкуп выгоднее, чем ссуда под залог квартиры. Все-таки решено заложить – чем меньше срок кредита, тем меньше потери и больше вероятность вернуть жилье.

Автор: Даниил Смолин
Корреспондент Агентства 
"Капитал-Недвижимость"


Вернуться к списку статей

ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru

 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Отправить Отменить
Защита от автоматических сообщений
 

Бесплатная консультация профессиональных риэлторов «Капитал-Недвижимость»
по телефону: +7 495 933-50-52 (Заказать обратный звонок)