Выкуп коммунальной квартиры дело нелегкое, очень просто осуществить срочный выкуп квартиры, если Вы собственник всей этой квартиры, когда никто и ничто Вам не мешает в принятии решений, и Вы сам себе хозяин. Другое дело "коммуналка": постоянные ссоры, раздоры, то ванная комната занята, то плита на кухне, то велосипед с грязными колесами кто-то оставил в коридоре. То же самое творится и с мыслями квартирожителей; все мы разные и у каждого жильца свои тараканы в голове, так что никогда нельзя знать наверняка, как отреагируют владельцы отдельных комнат на Ваше заявление о том, что Вы замышляете выкуп коммунальной квартиры агентством.
Почему именно агентством?
- Сотрудники-профессионалы смогут реально оценить стоимость недвижимости (и даже если Вы не будете прибегать к помощи агентства в продаже коммуналки, Вам все равно придется обратиться к специалисту по этому вопросу);
- Агентство сможет внятно объяснить, кому какая достанется часть от всей суммы, согласно занимаемым ими квадратным метрам;
- Агентство проведет качественную проверку юридической чистоты каждой из комнат;
- Поможет со сбором и оформлением всех бумаг;
- Если планируется обмен, только агентство сможет справиться с этим, так как найти человека, владеющего несколькими квартирами и согласного обменять их на коммуналку, пусть даже и в хорошем районе, увы, очень сложно, их, можно сказать, один на миллион;
- Ни один из жильцов не сможет приобрести за вырученные деньги отдельного жилья (ну, если только где-нибудь в Киргизии), к этому нужно быть готовым каждому собственнику бетонной коробочки. Агентство осуществит выкуп коммунальной квартиры и поможет каждому собственнику подобрать наиболее удобный вариант ипотечного кредитования. Да и кто, как не риэлтор больше всего осведомлен о состоянии рынка недвижимости и сможет посоветовать лучший вариант приобретения жилья;
- Агентство исполнит Ваши мечты о встрече Нового Года в собственной квартире в кратчайшие сроки.
Что Вам нужно сделать до того, как обращаться в агентство?
- Поговорить с соседями. Если Вы перед этим с кем-то поругались, то лучше будет, если сейчас Вы помиритесь, сядете вместе за одним столом и подумаете над выходом из ситуации, которая отравляет всем жизнь;
- Получить согласие всех жильцов. После этого советую Вам заверить это нотариально, так как если, впоследствии, хоть один владелец откажется продавать свой укромный уголок, весь процесс остановится на неопределенное количество времени;
- Оценить денежные возможности всех составляющих в лице хозяев отдельных комнат. Если сразу не проанализировать экономическую ситуацию, царящую в коммунальной квартире, последствием может быть отказ некоторых жильцов от купли-продажи своих комнат;
- Согласовать денежные доли каждого из владельцев (если Вы обращались к специалисту-частнику по оценке недвижимости) и также заверить все нотариально, чтобы в дальнейшем никаких разногласий на эту тему не возникло.
Выкуп коммунальной квартиры агентством хоть и непростое дело, но осуществимое.
Возможно, то, что Вы наткнулись на эту статью именно сейчас – это знак свыше. Задумайтесь, а сколько еще лет Вы будете ютиться в одной комнатке с детьми и кошкой, пока правительство, наконец, о Вас вспомнит? Действуйте, и у Вас все получится!
Автор: Евгения Левшунова
Корреспондент Агентства "Капитал-Недвижимость"
