Кредит под залог земельного участка

Получение денежных средств в кредит под залог участка – экономически рациональное решение для физических и юридических лиц. Обеспечение займа дает возможность увеличить сумму кредита, снизить процентную ставку и минимизировать расходы по займу.

Кредит под залог: основные нюансы

Оформление кредита под залог – способ получения кредитных средств по более выгодным условиям. Как это работает:

  • при оформлении залога займ становится обеспеченным. Заемщик гарантирует банку возврат средств, передавая ему в залог свое имущество;
  • гарантии возврата позволяют банку предложить более низкую процентную ставку и больший размер кредита;
  • чем больше стоимость залогового имущества, тем большую сумму банковская организация одобрит в кредит.

В качестве залога можно оформить квартиру, автомобиль, земельный участок, ценные бумаги.

У каждого вида залога есть свои особенности. Кредит под залог земельного участка не является распространенным, так как достаточно сложен и проблематичен из-за ряда ограничений.

Кредит под залог земельного участка

Условия получения кредита под залог участка земли

Большинство банков достаточно неохотно связываются с таким видом залога, как земля. Это связано с низкой ликвидностью земли по сравнению с недвижимостью, сложностями в реализации участка в случае перехода залога в собственность банковского учреждения и отсутствием единых стандартов оценки земельных наделов для определения стоимости.

Требования к земельному участку:

  • имущество находится в собственности, отсутствуют любые обременения (арест, залог, приобретение имущества в кредит, который еще не выплачен);
  • инфраструктура на участке и вокруг него. Земля с наличием подъездных путей и коммуникаций, которая находится в черте города или поселка с точки зрения банка более ликвидна, чем гектары сельскохозяйственных угодий;
  • отсутствие притязаний на участок со стороны соседей, муниципальных властей. Не допускается размещение земли на территории природных или исторических заповедных зон.

Оценка земельного участка для оформления в залог

Кредит под залог участка выдается только после проведения экспертной оценки недвижимости. Этим занимаются профессиональные организации или ИП, которые имеют соответствующую лицензию в согласии с ФЗ-№135. Привлекать оценщика к экспертизе вправе как сам банк, так и заемщик.

При оформлении кредита под залог такого вида недвижимости, как земля, банк интересуется его назначением:

  • участки под ИЖС наиболее рентабельны с точки зрения реализации, поэтому банки охотно принимают их в качестве залогового имущества;
  • взять кредит под залог земли промышленного назначения вполне реально на хороших условиях из-за высокой ликвидности собственности;
  • сельскохозяйственные угодья, участки для ведения личного хозяйства также принимаются в качестве залога.

Если на момент взятия кредита на участке есть недострой, то банки отказывают в регистрации залога. Это связано с тем, что возводимое строение никак не отражено в документах. Передача земли под залог происходит вместе с объектами недвижимости, возведенными на ней.

Порядок получения кредита с залогом

Алгоритм действий выглядит следующим образом:

  • выбор одной или нескольких банковских организаций с приемлемыми условиями кредитования;
  • подготовка и подача документации;
  • оценка залогового имущества;
  • получение положительного ответа от банка;
  • заключение договора кредитования.

Получить деньги под залог земельного участка можно не в каждой кредитной организации. Агентство «Капитал-Недвижимость» оказывает услуги по поиску и предложению наиболее выгодных условий кредитования в случае оформления в залог земельного участка.

Документы для оформления кредита под залог участка

Чтобы взять кредит под залог земельного участка, необходимо подготовить для банка пакет документов:

  • паспорт, СНИЛС, ИНН;
  • справка 2-НДФЛ для отчета о доходах;
  • справка о трудоустройстве;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на землю.

Если потенциальный заемщик состоит в официальном браке, то банк потребует нотариально заверенное согласие супруга на передачу имущества в залог.

Можно ли оформить кредит под залог земли без подтверждения доходов? Это возможно в ограниченном количестве банковских учреждений. Предоставление неполного пакета документов повлечет увеличение процентной ставки по займу. Если заемщик не имеет официального трудоустройства, но у него есть постоянные доходы, то их можно подтвердить другими способами:

  • выписки с банковских счетов о движении средств;
  • налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
  • обратиться за займом в банк, чью пластиковую карту вы используете для расчетов.

Агентство «Капитал-Недвижимость» оказывает консультативные и сопроводительные услуги в рамках оформления кредита под залог земли. Профессиональные юристы расскажут о тонкостях передачи имущества в залог, помогут выбрать наиболее выгодные условия кредитования и собрать документы для получения одобрения банка.

Задать вопрос
Прислать ответ на

Никому не дадим ваши данные и не будем делать рассылки

Имя
Почта *
Телефон *
Никому не дадим ваши данные и не будем делать рассылки
Задать вопрос
Ваше сообщение успешно отправлено!
Мы свяжемся с Вами в самое ближайшее время.

Полезная информация:

19.01.2021
Как взять кредит под залог недвижимости

Как получить до 90% стоимости квартиры

12.01.2021
Как оценить долю в квартире для выкупа

Существует огромное количество ситуаций, когда оценка доли в квартире для выкупа оказывается критически необходимой

03.03.2020
Планы строительства 3 млн. кв. м. коммерческой недвижимости вдоль ЦКАД - утверждены

Глава деп. развития новых территорий Владимир Жидкин Москвы сообщил, что на территориях, прилегающих к ЦКАД (Центральной кольцевой автодороге)...

Все статьи