Москва, ул. Кожевническая 14 стр.1 (495) 933-50-52
Статьи

Задаток за квартиру, стоит ли брать и на что надеяться?

25.10.2013
Задаток за квартиру, стоит ли брать и на что надеяться?

Задаток за квартиру в наше время - очень распространенная вещь, ведь пока человек ищет недостающую сумму на покупку, саму покупку могут перекупить. Однако у всей этой истории есть и другая сторона. Одна моя знакомая продавала дом в Подмосковье. И вот, после небольшого торга, клиенты, восхищённые добротным срубом, оставляют задаток — 500 $ с условием, что в течение недели выплатят остальную сумму. Тут же, на листочке, знакомая написала расписку. Так, мол, и так, я взяла деньги и т. д. Обе стороны расписались и разъехались.

И только подруга договорилась с продавцом в магазине, что будет забирать коробки для упаковки вещей, как явились новоявленные покупатели. Грустные, с мрачной историей про погибшего родственника, про нехватку денег на похороны и сожалевшие о том, что не вовремя затеяли покупку дома. Умоляли понять и простить, естественно, намекая на возврат всей суммы. Подруга, сердобольная добрячка, конечно, вернула. Тем более, реальных клиентов за это время не было, так что она ничего не теряла. В последствие она продала дом, но другим людям. А как бы на её месте поступили Вы? И вообще, имеет ли продавец законное право на не возврат денег? Об этом и поговорим.

Итак, слово «задаток», согласно словарю экономических терминов означает гарантийный взнос в виде денежной суммы или имущественных ценностей, передаваемых одним экономическим субъектом другому в качестве гарантии выполнения принятых первым субъектом обязательств по отношению к тому, кому выдан задаток.

В продолжение отметим, что если договор подписан, деньги переданы, а покупатель передумал, то все средства переходят несостоявшемуся продавцу. В случае если сделка отменяется по вине владельца товара, он обязан вернуть задаток, плюс такую же сумму сверху. Всё это чётки прописано в ст. 381 ГК РФ. Кроме того, там сказано, что все обязательства имеют силу, когда документ оформляется в подтверждение заключения договора. Это значит, что всё законно лишь в случае государственной регистрации!

Но практика такова, что обе стороны свято верят в силу условий о задатке, написанную дома, от руки, в присутствии свидетелей-родственников. Да и специалисты отмечают тот факт, что многие даже не догадываются о том, что юридически этот документ не несёт никакой силы, и граждане добровольно выполняют обязательства друг перед другом. В случае, если участники сделки не могут договориться, возникают споры о возврате денег, то дело переходит в суд, где в большинстве случаев «задаток» признают «авансом» и неосновательным обогащением. В итоге суд постановляет вернуть деньги первоначальному владельцу.

К слову, аванс не является способом обеспечения исполнения обязательств и выполняет лишь платёжную функцию. При этом, согласно ст. 330,331 ГК РФ, сторона, виновная в срыве сделки не несёт никаких санкций, за исключением, если изначально стороны в соглашении предусмотрели уплату неустойки.

Из всего этого можно сделать вывод, что моя знакомая (из начала статьи) правильно сделала, что отдала деньги, ведь в любом случае их бы у неё отсудили.

Итак, если Вы решили продать квартиру в Москве, и по старинке укрепить обязательства при помощи договора, то подробно описывайте все нюансы:

  • точная стоимость квартиры и сумма задатка
  • описание объекта сделки (адрес, квадратура, и т. д.)
  • сроки исполнения обязательств каждой из сторон
  • лица, прописанные в квартире и дата их последующей выписки
  • оплата коммунальных долгов

Кстати, для Вашего удобства, в Интернете можно найти готовые образцы соглашений, остаётся лишь вписать туда свои данные. Единственное, устроят ли Вас все пункты этих договоров.

Для полного удовлетворения, мы советуем обратиться к специалистам, которые помогут грамотно составить документ, учтут все особенности данной операции и дадут исчерпывающие ответы на все интересующие Вас вопросы. Юристы компании «Капитал-Недвижимость» к Вашим услугам! Если Вы не хотите получить неприятные сюрпризы в виде объявившегося родственника, претендующего на уже Вашу жилплощадь, воспользуйтесь помощью экспертов в сфере недвижимости. Кроме того, что они сопроводят всю сделку, они проверят юридическую чистоту квартиры и дадут дельные советы по составлению всех договоров, в том числе о задатке.

Я оставляю Вам задаток! Не продавайте! Я вернусь!

И скоро принесу остаток суммы всей! Клянусь!

…Прошло полгода. Пришла зима, не мне продали то жильё…

В чём виновата я сама. Поторопилась, ё-моё!

Мне банк в кредите отказал… большууую фигу показал!

А вот задаток мне отдали. Юристы помогли в суде.

Его авансом там признали… Его признали бы везде!

… Не торопитесь, граждане договоры оформлять

Сначала потрудитесь свои права там прочитать…

Автор: Лилия Храмцова
Корреспондент Агентства 
"Капитал-Недвижимость"


Вернуться к списку статей

ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru

 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Отправить Отменить
Защита от автоматических сообщений
 

Бесплатная консультация профессиональных риэлторов «Капитал-Недвижимость»
по телефону: +7 495 933-50-52 (Заказать обратный звонок)