Москва, ул. Кожевническая 14 стр.1 (495) 933-50-52

Обмен недвижимости в Москве и Подмосковье. Альтернативная сделка.

Обмен недвижимости

Обмен недвижимости в Москве или Подмосковье - это сложная альтернативная сделка, как правило с участием нескольких заинтересованных сторон. Альтернативный обмен квартир в Москве или Подмосковье в различных вариантах, является наиболее востребованной операцией на рынке жилых помещений, и провести альтернативную сделку без помощи риэлтора (самостоятельно) очень непросто.

Основная сложность альтернативных сделок заключается в состыковке интересов всех участников. Особенно это актуально, когда участников много. В условиях Москвы и Подмосковья сложные альтернативные сделки обычно проходят под присмотром риэлторов. Нереальные запросы, большие ожидания, неправильный анализ рынка, непрофессиональная организация процесса часто приводят к нежелательным результатам.

Для риэлторов агентства "Капитал-Недвижимость" важно правильно оценить меняемые объекты недвижимости, уложиться в запланированные сроки, грамотно юридически оформить сделку, организовать взаиморасчеты. Ведь у каждого участника альтернативной сделки как правило свой специалист, который будет отстаивать интересы своего клиента.

Консультация по обмену недвижимости в Москве и Подмосковье:

Обмен недвижимости в Москве и Подмосковье оставить заявку 

Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 933-50-52


Обмен недвижимости - этапы сделки:

  1. Экспертная консультация
  2. Обмен недвижимости в Москве – это многоэтапная альтернативная сделка, которая начинается с консультации с экспертом агентства «Капитал-Недвижимость». Вы в любой момент можете получить бесплатную консультацию о том, как обменять свою недвижимость выгодно, быстро и надежно. Вы можете также получить ответы на любые возникающие у вас юридические и финансовые вопросы, касающиеся вопросов правового регулирования сделок с недвижимым имуществом.
  3. Оценка недвижимости
  4. Оценка объекта недвижимости для обмена – это первоочередной этап при совершении сделки.
    Риэлторы «Капитал-Недвижимость» проводят профессиональную оценку недвижимости методом сравнительного анализа проведенных сделок, используя самые актуальные данные об операциях с такими же объектами и параметрами, а также актуальную аналитическую информацию о ситуации на рынке недвижимости.
    Для точного определения рыночной стоимости недвижимости также может потребоваться анализ правоустанавливающих документов и, в случае необходимости, осмотр объекта недвижимости.

  5. Рекламная компания
  6. Эффективная реклама – залог успеха совершения сделки по обмену недвижимости.
    Агентство «Капитал-Недвижимость» располагает эксклюзивными рекламными возможностями и организует рекламу имеющейся у вас недвижимости в разнообразных электронных и печатных изданиях, специализированных интернет-сервисах, риэлторских базах данных и собственной уникальной базе предложений. Активная широкомасштабная рекламная кампания позволяет в кратчайший срок найти желающих приобрести вашу квартиру.

  7. Организация показов вашей недвижимости
  8. Организация показов вашей собственности потенциальным покупателям – это следующий важный этап обмена.

    Риэлтор «Капитал-Недвижимость» лично присутствует на показах и профессионально демонстрирует все положительные качества квартиры, общается с покупателями, рассказывает о районе и инфраструктуре, в выгодном свете объясняет существующие недостатки и возможности уменьшения их значимости.

  9. Получение предоплаты
  10. После того как покупатель найден, необходимо будет получить от него предварительную оплату (аванс) в качестве обеспечения его намерения приобрести квартиру. «Капитал-Недвижимость» организует ведение всех переговоров, правильное оформление соответствующего договора и обязательное присутствие риэлтора для сопровождения и решения всех возникающих вопросов.

  11. Поиск и просмотры вариантов недвижимости
  12. Следующий этап обмена недвижимости – это подбор квартиры, которая полностью соответствует всем вашим требованиям.

    В целях сокращения сроков проведения сделки, поиск альтернативной недвижимости, как правило начинается уже с самого начала вашего сотрудничества с агентством. На просмотрах обязательно присутствует эксперт агентства. После выбора самого подходящего варианта квартиры или комнаты юридический отдел «Капитал-Недвижимость» осуществляет ее комплексную правовую экспертизу и досконально проверяет юридическую чистоту квартиры, всю историю сделок с данным жилым помещением во избежание возможных сложностей в дальнейшем.

  13. Внесение предоплаты за приобретаемую недвижимость
  14. Когда вы определитесь с самым подходящим вариантом нового жилья, наступает очередной этап обмена: теперь уже нужно самим подтвердить намерение приобрести данный объект недвижимости и внести предварительную оплату за выбранное жилое помещение.

    Без помощи риэлтора «Капитал-Недвижимость» здесь тоже не обойтись: ведь надо учесть все юридические нюансы, провести переговоры, и подписать с продавцом соответствующее соглашение.

  15. Подготовка к проведению сделки
  16. Важный этап обмена недвижимости – выполняемая риэлтором подготовка к сделке, которая заключается в окончательном согласовании всех условий, сбор недостающих документов, определение формы расчетов, а также получение заключения юридического отдела «Капитал-Недвижимость» об отсутствии возможных правовых рисков для нашего Клиента.

    На этом этапе определяется место проведения сделки и согласовываются договоры купли-продажи.

  17. Проведение сделки
  18. Самый серьезный и ответственный этап – это, собственно, сама альтернативная сделка, от четкой организации которой полностью зависит успешное завершение обмена недвижимости.

    Опытный риэлтор «Капитал-Недвижимость» принимает активное участие в проведении переговоров и расчетов, подписании договоров купли-продажи, организации нотариальных услуг, оформлении расписок и гарантийных обязательств.

  19. Регистрация перехода прав собственности
  20. Любая сделка с недвижимым имуществом подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

    «Капитал-Недвижимость» обеспечивает подготовку и подачу полного комплекта документов для государственной регистрации, полное юридическое сопровождение сделки и контроль процесса регистрации, а также получение и оперативную передачу зарегистрированных правоустанавливающих документов Клиентам.

  21. Прием и передача недвижимости
  22. На основании Гражданского кодекса РФ, прием и передача недвижимости покупателем и продавцом происходит на основании передаточного акта, подписываемого двумя сторонами.

    Риэлтор «Капитал-Недвижимость» присутствует при приеме-передаче жилых помещений, подписании актов, контролирует сроки освобождения и регистрации по новому месту проживания всех участников проведенной сделки.

Доступные виды обмена:

Стоимость услуг "Капитал-Недвижимость" по обмену жилой недвижимости:

Стоимость риэлторских услуг при альтернативной сделке складывается из стоимости услуг по продаже объекта и стоимости услуги по покупке объекта согласно следующим правилам:

Продаваемый объект в Москве или Подмосковье:

Фиксированная часть - 72000,0 р.
Переменная часть - 2,3%
Не менее - 130000,0р.

Приобретаемый объект в Москве или Подмосковье:

Фиксированная часть - 0,0 р.
Переменная часть - 1,8%
Не менее - 120000,0р.

Почему обмен недвижимости с "Капитал-Недвижимость" выгоднее и безопаснее?

Агентство «Капитал-Недвижимость» стремится к тому, чтобы обмен недвижимости прошел на выгодных для всех участников сделки условиях. Наши эксперты смогут вам помочь даже в очень непростых ситуациях. Если Вы планируете провести сложный обмен жилья и намерены участвовать в сделке с множеством участников – правильным выбором будет обратиться в Капитал-Недвижимость! Наши эксперты имеют многолетний опыт в сделках с «цепочками» и смогут провести обмен недвижимости в Москве или Подмосковье любой сложности.

Мы способны оказать Вам помощь как в обмене недвижимости, так и в продаже недвижимости или покупке недвижимости в Москве и ближайшем Подмосковье. Всем нашим клиентам мы обеспечиваем не только быстрый и безопасный обмен квартир или покупку-продажу квартиры, но и полную конфиденциальность сделки.

Получите бесплатную консультацию по обмену недвижимости:

Оставить заявку на обмен недвижимости 

Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 933-50-52

Наш адрес: г.Москва, ул. Кожевническая 14 стр.1 (м. Павелецкая)



Полезная информация:

20.11.2017
Три способа купить новостройку

Проблема приобретения собственной квартиры стоит сейчас очень остро. Рассмотрим несколько возможных способов покупки жилья в новостройке.

20.11.2017
Как продать ипотечную квартиру

Продать ипотечную квартиру несложно, но стоит разобраться в том, какие есть варианты продажи квартиры в залоге.

19.11.2017
Риски покупки квартиры по наследству

В продажу нередко поступают квартиры, которые были получены владельцами по наследству. По мнению юристов, такие сделки могут сопровождаться различными...

Все статьи