Москва, ул. Кожевническая 14 стр.1 (495) 933-50-52

Обмен недвижимости в Москве и Подмосковье. Альтернативная сделка.

Обмен недвижимости

Обмен недвижимости в Москве или Подмосковье - это сложная альтернативная сделка, как правило с участием нескольких заинтересованных сторон. Альтернативный обмен квартир в Москве или Подмосковье в различных вариантах, является наиболее востребованной операцией на рынке жилых помещений, и провести альтернативную сделку без помощи риэлтора (самостоятельно) очень непросто.

Основная сложность альтернативных сделок заключается в состыковке интересов всех участников. Особенно это актуально, когда участников много. В условиях Москвы и Подмосковья сложные альтернативные сделки обычно проходят под присмотром риэлторов. Нереальные запросы, большие ожидания, неправильный анализ рынка, непрофессиональная организация процесса часто приводят к нежелательным результатам.

Для риэлторов агентства "Капитал-Недвижимость" важно правильно оценить меняемые объекты недвижимости, уложиться в запланированные сроки, грамотно юридически оформить сделку, организовать взаиморасчеты. Ведь у каждого участника альтернативной сделки как правило свой специалист, который будет отстаивать интересы своего клиента.

Консультация по обмену недвижимости в Москве и Подмосковье:

Обмен недвижимости в Москве и Подмосковье оставить заявку 

Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 933-50-52


Обмен недвижимости - этапы сделки:

  1. Экспертная консультация
  2. Обмен недвижимости в Москве – это многоэтапная альтернативная сделка, которая начинается с консультации с экспертом агентства «Капитал-Недвижимость». Вы в любой момент можете получить бесплатную консультацию о том, как обменять свою недвижимость выгодно, быстро и надежно. Вы можете также получить ответы на любые возникающие у вас юридические и финансовые вопросы, касающиеся вопросов правового регулирования сделок с недвижимым имуществом.
  3. Оценка недвижимости
  4. Оценка объекта недвижимости для обмена – это первоочередной этап при совершении сделки.
    Риэлторы «Капитал-Недвижимость» проводят профессиональную оценку недвижимости методом сравнительного анализа проведенных сделок, используя самые актуальные данные об операциях с такими же объектами и параметрами, а также актуальную аналитическую информацию о ситуации на рынке недвижимости.
    Для точного определения рыночной стоимости недвижимости также может потребоваться анализ правоустанавливающих документов и, в случае необходимости, осмотр объекта недвижимости.

  5. Рекламная компания
  6. Эффективная реклама – залог успеха совершения сделки по обмену недвижимости.
    Агентство «Капитал-Недвижимость» располагает эксклюзивными рекламными возможностями и организует рекламу имеющейся у вас недвижимости в разнообразных электронных и печатных изданиях, специализированных интернет-сервисах, риэлторских базах данных и собственной уникальной базе предложений. Активная широкомасштабная рекламная кампания позволяет в кратчайший срок найти желающих приобрести вашу квартиру.

  7. Организация показов вашей недвижимости
  8. Организация показов вашей собственности потенциальным покупателям – это следующий важный этап обмена.

    Риэлтор «Капитал-Недвижимость» лично присутствует на показах и профессионально демонстрирует все положительные качества квартиры, общается с покупателями, рассказывает о районе и инфраструктуре, в выгодном свете объясняет существующие недостатки и возможности уменьшения их значимости.

  9. Получение предоплаты
  10. После того как покупатель найден, необходимо будет получить от него предварительную оплату (аванс) в качестве обеспечения его намерения приобрести квартиру. «Капитал-Недвижимость» организует ведение всех переговоров, правильное оформление соответствующего договора и обязательное присутствие риэлтора для сопровождения и решения всех возникающих вопросов.

  11. Поиск и просмотры вариантов недвижимости
  12. Следующий этап обмена недвижимости – это подбор квартиры, которая полностью соответствует всем вашим требованиям.

    В целях сокращения сроков проведения сделки, поиск альтернативной недвижимости, как правило начинается уже с самого начала вашего сотрудничества с агентством. На просмотрах обязательно присутствует эксперт агентства. После выбора самого подходящего варианта квартиры или комнаты юридический отдел «Капитал-Недвижимость» осуществляет ее комплексную правовую экспертизу и досконально проверяет юридическую чистоту квартиры, всю историю сделок с данным жилым помещением во избежание возможных сложностей в дальнейшем.

  13. Внесение предоплаты за приобретаемую недвижимость
  14. Когда вы определитесь с самым подходящим вариантом нового жилья, наступает очередной этап обмена: теперь уже нужно самим подтвердить намерение приобрести данный объект недвижимости и внести предварительную оплату за выбранное жилое помещение.

    Без помощи риэлтора «Капитал-Недвижимость» здесь тоже не обойтись: ведь надо учесть все юридические нюансы, провести переговоры, и подписать с продавцом соответствующее соглашение.

  15. Подготовка к проведению сделки
  16. Важный этап обмена недвижимости – выполняемая риэлтором подготовка к сделке, которая заключается в окончательном согласовании всех условий, сбор недостающих документов, определение формы расчетов, а также получение заключения юридического отдела «Капитал-Недвижимость» об отсутствии возможных правовых рисков для нашего Клиента.

    На этом этапе определяется место проведения сделки и согласовываются договоры купли-продажи.

  17. Проведение сделки
  18. Самый серьезный и ответственный этап – это, собственно, сама альтернативная сделка, от четкой организации которой полностью зависит успешное завершение обмена недвижимости.

    Опытный риэлтор «Капитал-Недвижимость» принимает активное участие в проведении переговоров и расчетов, подписании договоров купли-продажи, организации нотариальных услуг, оформлении расписок и гарантийных обязательств.

  19. Регистрация перехода прав собственности
  20. Любая сделка с недвижимым имуществом подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

    «Капитал-Недвижимость» обеспечивает подготовку и подачу полного комплекта документов для государственной регистрации, полное юридическое сопровождение сделки и контроль процесса регистрации, а также получение и оперативную передачу зарегистрированных правоустанавливающих документов Клиентам.

  21. Прием и передача недвижимости
  22. На основании Гражданского кодекса РФ, прием и передача недвижимости покупателем и продавцом происходит на основании передаточного акта, подписываемого двумя сторонами.

    Риэлтор «Капитал-Недвижимость» присутствует при приеме-передаче жилых помещений, подписании актов, контролирует сроки освобождения и регистрации по новому месту проживания всех участников проведенной сделки.

Доступные виды обмена:

Стоимость услуг "Капитал-Недвижимость" по обмену жилой недвижимости:

Стоимость риэлторских услуг при альтернативной сделке складывается из стоимости услуг по продаже объекта и стоимости услуги по покупке объекта согласно следующим правилам:

Продаваемый объект в Москве или Подмосковье:

Фиксированная часть - 72000,0 р.
Переменная часть - 2,3%
Не менее - 130000,0р.

Приобретаемый объект в Москве или Подмосковье:

Фиксированная часть - 0,0 р.
Переменная часть - 1,8%
Не менее - 120000,0р.

Почему обмен недвижимости с "Капитал-Недвижимость" выгоднее и безопаснее?

Агентство «Капитал-Недвижимость» стремится к тому, чтобы обмен недвижимости прошел на выгодных для всех участников сделки условиях. Наши эксперты смогут вам помочь даже в очень непростых ситуациях. Если Вы планируете провести сложный обмен жилья и намерены участвовать в сделке с множеством участников – правильным выбором будет обратиться в Капитал-Недвижимость! Наши эксперты имеют многолетний опыт в сделках с «цепочками» и смогут провести обмен недвижимости в Москве или Подмосковье любой сложности.

Мы способны оказать Вам помощь как в обмене недвижимости, так и в продаже недвижимости или покупке недвижимости в Москве и ближайшем Подмосковье. Всем нашим клиентам мы обеспечиваем не только быстрый и безопасный обмен квартир или покупку-продажу квартиры, но и полную конфиденциальность сделки.

Получите бесплатную консультацию по обмену недвижимости:

Оставить заявку на обмен недвижимости 

Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 933-50-52

Наш адрес: г.Москва, ул. Кожевническая 14 стр.1 (м. Павелецкая)



Полезная информация:

24.07.2017
Ошибки при покупке квартиры

Всем известно, что продажа квартир связана с большой суммой денег и поэтому всегда найдутся желающие обойти закон и сыграть на не знаниях юридических ...

23.07.2017
Выгодные условия продажи квартир

Успешность будущей сделки зависит, прежде всего, от грамотной подготовки к продаже. Легкомысленное отношение к этой стадии может значительно затянуть ...

22.07.2017
Когда выгоднее покупать недвижимость?

Риелторы склонны считать, что на стоимость жилья оказывает влияние даже время его покупки. Поэтому для понимания, когда выгодно купить квартиру, стоит...

Все статьи