Москва, ул. Кожевническая 14 стр.1 (495) 933-50-52
Проверка юридической чистоты

Проверка юридической чистоты квартиры в Москве

Проверка юридической чистоты квартиры в Москве является неотъемлемой частью сделки при покупке недвижимости. Каждый покупатель, или агент со стороны покупателя квартиры проводит проверку документов: анализирует подлинность и правильность оформления документов устанавливающих права сторон, удостоверяется в наличии права собственности у продавца на продажу квартиры и проверяет отсутствие лиц, которые могли бы предъявить свои права на данную собственность.

Проверка юридической чистоты квартиры в Москве

Зачем необходима проверка юридической чистоты квартиры 

Предположим Вы нашли подходящий вариант квартиры и договорились о цене, но без проверки юридической чистоты покупаемой квартиры проводить сделку купли-продажи очень рискованно. В первую очередь, чтобы в будущем не возникло никаких неприятностей, необходимо убедиться в том, что покупаемое жилье не имеет никаких обременений.

Необходимо собрать сведения о том, сколько раз квартира меняла владельцев, существуют ли на нее права и претензии третьих лиц, не наложен ли на квартиру арест или обременение, не нарушены ли права несовершеннолетних, была ли незаконная выписка граждан из квартиры, опекуны, «забытые» наследники, незаконная перепланировка, поддельные документы, правомочность продавца и многое другое.

Досконально проверить юридическую чистоту квартиры, чтобы исключить все возможные риски при покупке, под силу только профессиональным юристам или риэлторам с большим опытом работы.

Юридический отдел агентства «Капитал-Недвижимость» рад предложить Вам квалифицированные услугу по проверке юридической чистоты покупаемой квартиры в Москве или Подмосковье, тем самым обеспечивая безопасность любых сделок с недвижимостью проводимых нашим агентством.

Получите консультацию специалиста: +7 (495) 933-50-52 (ежедневно с 9.00 до 21.00)

Проверка юридической чистоты недвижимости в Москве

Основные этапы проверки юридической чистоты квартиры

Проверка личности продавца

Необходимо узнать, может ли быть продавец квартиры признан судом недееспособным, ограничено дееспособным или неспособным в момент совершения сделки осознавать свои действия. Основанием для вынесения такого постановления служит то, что собственник является человеком пожилого возраста, или гражданином, числящимся на учете в психоневрологическом диспансере, или личностью, находящейся в алкогольной зависимости. В этом случая сделку купли-продажи квартиры можно рассматривать как недействительную (неправомерную).

При данных обстоятельствах считается достаточным получить справку из психоневрологического и наркологического диспансера относительно дееспособности продавца. Эта справка выдается лично самому гражданину, т. е. получить ее по какой-либо доверенности невозможно.

Паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении, заграничный паспорт, удостоверение личности военнослужащего, военный билет, паспорт гражданина другого государства, виза, вид на жительство — все эти документы могут служить документами, удостоверяющие личность. Если идет глубокая проверка юридической чистоты квартиры необходимо обращать пристальное внимание на самые казалось бы незначительные мелкие детали.

При проверке юридической чистоты обратите особое внимание!!!

1. Проверьте документ на срок давности (он не должен быть просрочен); 

2. Проследите, чтобы все печати не были смазанными, они должны быть хорошо видны; 

3. Номера страниц в документе идут по порядку; 

4. Проверьте, нет ли каких-либо записей или исправлений в документах, непредусмотренных законодательством (например, в паспорте допускаются отметки о браке, регистрации, сведения о детях, отметки о воинской обязанности, информация о ранее выданных паспортах, группе крови и резус-факторе); 

5. Необходимо также сверить даты заключения брака и возникновения права собственности на квартиру, т. к. по Семейному кодексу РФ имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов, а значит, потребуется согласие супруга(и) на совершение сделки. Исключением может стать наличие брачного контракта, в котором указано, что супруг не может претендовать на данную недвижимость, а также, при условии, если квартира получена в период приватизации, а второй супруг не был на тот момент зарегистрирован в квартире. В этих случаях согласие супруга(и) не требуется.

Проверка прав собственника на продажу недвижимости

В первую очередь при проверке юридической чистоты недвижимости, необходимо проверить, действительно ли данный продавец является собственником предлагаемой недвижимости или имеет соответствующие полномочия на основании действующей нотариальной доверенности от собственника. Эта доверенность может предъявляться только в подлинном виде, также следует проверить ее действительность и полномочия нотариуса, заверявшего ее (с данной информацией можно ознакомиться в Нотариальной палате и в Государственной регистрационной службе).

Обратите внимание на то, что доверитель может отозвать доверенность в любой момент времени (смерть доверителя также является причиной для отзыва доверенности) и тогда ваша сделка будет совершена по недействительному документу. Чтобы избежать вышесказанного, необходимо сделать запрос на подтверждение нотариусу, выдавшему доверенность.

Следует отметить, что свидетельство о государственной регистрации права собственности является тем документом, который подтверждает право собственности. Данное свидетельство выдается на основании договора дарения, купли-продажи, мены, приватизации, а также на основании свидетельства о праве на наследство и т. п. Учтите, что в наше время сделать подделку печати или штампа очень легко, поэтому тщательно проверяйте подлинность документов.

Обратите внимание!!!

1. В случае получения квартиры по наследству случаются ситуации, когда неожиданно объявляется наследник, который не знал ранее об открытии наследства. Также среди наследников могут быть лица, которые должны получить свою долю в любом случае, независимо от того, завещана ли квартира кому-то другому.

2. Приобретение квартиры по возмездному договору влечет за собой факт получения денег за квартиру непосредственно самим продавцом. Если это не отражено в документе, то необходимо дополнительно подтвердить исполнение покупателем обязательств по договору. Это можно сделать следующим образом: написать расписку о получении денег или акт приема-передачи квартиры с соответствующей формулировкой.

3. Получение квартиры по договору дарения следует изучить особо внимательно. Возможны варианты того, что договор дарения, заключенный не между близкими родственниками является недействительным и притворным (в случае, если вместо непосредственного дарения недвижимости была заключена сделка на продажу квартиры).

4. Приобретение квартиры на основе договора ренты с пожизненным проживанием бывшего владельца. В данном случае, свидетельство о смерти бывшего владельца является обязательным документом, так как собственник может продать квартиру и при его жизни, но в этом случае, за бывшим владельцем сохраняется право пользования квартирой.

5. Переход квартиры в собственность в результате приватизации, при этом, если прописанный в данной квартире несовершеннолетний не участвовал в приватизации квартиры или его выписали в течение года до приватизации жилья, то могут возникнуть претензии по факту ущемления прав ребенка.

6. Среди собственников продаваемой квартиры имеются несовершеннолетние дети. В этом случае необходимым является получить у органов опеки и попечительства разрешение на сделку купли-продажи. Это разрешение выдадут, если права и имущественные интересы несовершеннолетних в результате сделки не будут ущемлены.

Проверка отсутствия третьих лиц, которые могут претендовать на данную квартиру.

Следует отметить, что важным является наличие выписки из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и выписка из домовой книги.

С помощью выписки из ЕГРП можно выяснить кто является собственником в данный момент, не находится ли данная недвижимость под обременением (залог, арест и т.д.). Получить эту выписку имеет право любое физическое или юридическое лицо, только после подачи соответствующего заявления в УФРС и после уплаты регистрационного сбора. Интересным фактом является то, что собственник может также узнать информацию о том, кто делал запросы по данному объекту недвижимости, так как все запросы сохраняются.

Информация о проживании в данной квартире тех или иных лиц указывается в выписке из домовой книги. Чтобы ее получить, необходимо обратиться в паспортный стол. Важным является то, что в большинстве случаев для получения сведений о квартире требуется присутствие самого продавца.

Причины для беспокойства!!!

1. В течение очень короткого промежутка времени квартира поменяла несколько хозяев. Следует проанализировать причины столь частых перепродаж.

2. В истории квартиры есть лица, которые были сняты с регистрации в одном месте, но не были зарегистрированы в другом.

3. Квартира продавалась ранее по доверенности. Дело в том, что проверить подлинность этого документа самостоятельно очень трудно, существует большая вероятность мошенничества и обмана.

4. Временная выписка из квартиры позволяет жильцу сохранить право на приватизацию и/или проживание и он может его истребовать.

Существует множество юридических нюансов, проследить которые неспециалисту очень трудно. Учтите, что даже самая тщательная юридическая проверка чистоты квартиры не может на 100%  исключить возможность рисков, связанных со сделкой  купли-продажи недвижимости.

Профессиональная ответственность агентства «Капитал-Недвижимость» застрахована страховой компанией «Радонеж» (Полис страхования профессиональной ответственности риэлторов № 00247-14).

Не рискуйте, обращайтесь своевременно для проверки юридической чистоты квартиры или другими юридическими услугами по недвижимости в агентство "Капитал-Недвижимость", не стоит уповать на авось и ждать момента, когда даже самый лучший адвокат будет бессилен. Время работы юридической консультации: Пн-Птн с 9.00 - 21.00.

Юридическая консультация по жилищным вопросам:


+7 (495) 933-50-52 

Оставить заявку на продажу квартиры 


Полезная информация:

24.07.2017
Ошибки при покупке квартиры

Всем известно, что продажа квартир связана с большой суммой денег и поэтому всегда найдутся желающие обойти закон и сыграть на не знаниях юридических ...

23.07.2017
Выгодные условия продажи квартир

Успешность будущей сделки зависит, прежде всего, от грамотной подготовки к продаже. Легкомысленное отношение к этой стадии может значительно затянуть ...

22.07.2017
Когда выгоднее покупать недвижимость?

Риелторы склонны считать, что на стоимость жилья оказывает влияние даже время его покупки. Поэтому для понимания, когда выгодно купить квартиру, стоит...

Все статьи