Москва, ул. Кожевническая 14 стр.1 (495) 933-50-52
Покупка новостройки

Покупка новостройки в Москве и Подмосковье

Новостройки Москвы

Покупка квартиры в доме — новостройке — это выбор покупателей недвижимости, которым хочется быть первым владельцем квартиры в новом и чистом доме, которые ценят новые просторные планировки квартир и чистый воздух. Покупателям нравится и то, что у документов на квартиру нет никакой «истории».

Покупка новостройки на ранних стадиях строительства — это выгодная долгосрочная инвестиция!

В то же время, покупка квартиры в строящемся доме часто сопряжена с определенным риском, т. к. деньги выплачиваются сразу, либо с небольшой рассрочкой, а строительство и оформление в собственность, часто процессы длительные, к тому же застройщики бывают разные и продают квартиры по различным, часто не безопасным схемам…

Схемы покупки квартир в новостройках:

1. По договору долевого участия (ДДУ) — Закон 214 ФЗ

Весьма распространенная схема продажи жилья в новостройках, тем не менее, покупка квартиры в строящемся доме по ДДУ не является самой безопасной.

ДДУ защищает только от двойных продаж. При схеме ДДУ застройщик может привлекать деньги дольщиков, но только после того, как соберет всю необходимую документацию и начнет строительство. До этого он вкладывает собственные средства. Это повышает себестоимость объекта для застройщика, соответственно и для покупателя тоже.

Рентабельность объектов строящихся по ДДУ ниже, а риски оказаться банкротом — выше. Если у застройщика возникают какие-то проблемы, ему негде взять денег на дополнительные расходы.

Необходимо учитывать тот факт, что последние три года цены на жилье растут значительно медленнее, в отличие от цен на стройматериалы, — соответственно, маржа застройщиков снижается.

Если у застройщика не хватает средств завершить строительство, его могут признать банкротом. В этом случае предусмотрены штрафные выплаты, но на деле получить их покупателю очень сложно.

2. По предварительному договору Купли — Продажи (ПДКП)

Сделки по предварительному договору купли-продажи (ПДКП) часто заключаются на этапе, когда дом уже построен, введен в эксплуатацию, но не оформлен в собственность.

Если предварительный договор заключается на стадии строительства, до ввода дома в эксплуатацию, это является существенным нарушением действующего законодательства и свидетельствует, скорее всего, об отсутствии у застройщика необходимой разрешительной документации.

ПДКП не является договором о фактическом приобретении квартиры в новостройке, это всего лишь договор о намерении сторон заключить сделку в будущем. В этом случае, деньги полученные застройщиком, не являются оплатой товара, а берутся в счет обеспечения обязательств.

Отсюда вытекают и все основные риски для покупателя — могут быть пересмотрены условия сделки или, еще хуже, произойти двойные продажи.

Поэтому схема предварительной оплаты не дает потенциальному покупателю гарантий получения им выбранной и оплаченной квартиры.

3. Покупка через ЖСК в соответствии с Законом № 214-ФЗ

При продажах по схеме с участием ЖСК у застройщиков нет обязательств по срокам ввода дома в эксплуатацию. Например, по договору долевого участия в строительстве, согласно закону, застройщик обязан обозначить конкретный срок передачи квартиры дольщику. Если наступает просрочка, дольщик вправе требовать штрафных санкций. К договорам при схеме с участием ЖСК таких требований не установлено.

Плюсов в продажах квартир с участием ЖСК больше у застройщика, нежели у покупателя квартиры в новостройке.

При схеме создания ЖСК застройщик имеет следующие преимущества перед покупателем: Можно привлечь деньги пайщиков до получения разрешения на строительство, в этой схеме нет жестких гарантий прав владельцев паев ЖСК, а также требований и штрафов, как в ДДУ, начисляемых за нарушения сроков и регламентов строительства.

Плюсы схемы покупки новостройки с участием ЖСК для покупателя — участие пайщиков в принятии решений, а также их влияние на ход строительства. 

Необходимо отметить, что для строительства дома по схеме с ЖСК сложно привлечь банковский кредит.

Покупка квартиры в новостройке без риска

Минимизировать риски существующие при покупке квартиры в новостройке можно, если обратиться в квалифицированную риэлторскую компанию.

Агентство «Капитал-Недвижимость» имеет в своем штате профессиональных риэлторов, имеющих многолетний опыт работы с объектами первичного рынка жилья. Юридический отдел агентства, налаженные связи с застройщиками, наш информационный потенциал, все это будет работать на Вас, поможет сэкономить время и существенно снизит существующие риски вложения денег в новостройку.

Наши специалисты владеет полной информацией о деятельности практически всех застройщиков Москвы и ближайшего Подмосковья, их финансовом состоянии, техническом состоянии объектов, наличии квартир в продаже, судьбе предыдущих проектов. Из этих сведений складывается понимание, можно ли доверять конкретному застройщику и насколько качественным окажется конечный предлагаемый им продукт.

Агентство «Капитал-Недвижимость» имеет прямые связи с продавцами (инвесторы) и подрядчиками (строители), которым квартиры достаются в качестве оплаты за их работу. Такие объекты у нас зачастую можно купить дешевле, чем у застройщика, — благодаря имеющимся специальным предложениям, разработанным застройщиками в рамках партнерской программы с нашим агентством. 

Покупка новостройки через агентство "Капитал-Недвижимость"
 - выгодная сделка для Вас!

Обратившись в «Капитал-Недвижимость»
вы будете чувствовать себя защищенным!

  • Мы предложим вам на выбор все выставленные в продажу квартиры в новостройках в выбранных вами районах и по заданным вами параметрам;
  • Вы получите полную юридическую консультацию по всем вопросам, связанным с покупкой квартиры в доме — новостройке, в том числе по налоговому вычету.
  • Наши юристы тщательно проверят многочисленные документы, необходимые для строительства и продажи нового жилья, для вас будет проведена оценка репутации застройщика и существующего пакета документов на строительство;
  • Будем представлять ваши интересы при оформлении на вас выбранной квартиры в новостройке, будем контролировать все подписываемые вами бумаги в процессе этой сделки, а также денежные взаиморасчеты;

Учиться лучше на чужих ошибках!

Не стоит забывать, что покупка квартиры в новостройке происходит по принципу «утром деньги, вечером стулья». При таких взаимоотношениях свести риски к нулю практически невозможно. Сделать ваши инвестиции на рынке первичного жилья максимально безопасными и выгодными — основная задача агентства «Капитал-Недвижимость»

Узнайте о самых выгодных предложениях на рынке первичного жилья Москвы и Подмосковья у специалистов «Капитал-Недвижимость» по телефону:  +7 (495) 933-50-52;

Оставить заявку на услугу

Обратная связь

Выбрать дату в календаре
Выбрать дату в календаре
Выбрать дату в календаре
Это поле-разделитель, поддерживает HTML
файл не выбран
файл не выбран
файл не выбран
+ Добавить еще

Полезная информация:

23.09.2017
У кого не стоит покупать квартиру

Вам решать – стоит ли покупать квартиру у данной категории лиц. В любом случае, рекомендуем консультироваться с юристами во время поку...

20.09.2017
Покупка квартиры по доверенности

Каким образом сократить риски, что необходимо отметить для себя, если вам очень нужно купить недвижимость, однако ее реализацией занимается не владеле...

17.09.2017
Можно ли получить ипотеку на комнату

При ограниченных средствах на покупку квартиры в Москве, стоит рассмотреть вариант покупки комнаты. Этот способ не только бюджетный, а...

Все статьи