Москва, ул. Кожевническая 14 стр.1 (495) 933-50-52
Статьи

Прошла любовь или пришла пора продать квартиру в Москве, при разделе имущества…

27.11.2013
Прошла любовь или пришла пора продать квартиру в Москве, при разделе имущества…

Продажа квартиры в Москве - а Вы не рассматривали такой вариант при разделе имущества после развода? Как ни обидно, но Россия является лидером по числу разводов. Только за месяц официально распадаются около 20 тысяч браков. И хорошо, если супругам удалось договориться о разделе имущества полюбовно, но бывают случаи, когда судебное разбирательство неизбежно. И тут начинается самое интересное: каждый из супругов пытается перетянуть одеяло на себя, даже не пытаясь разобраться в законности своих оснований на обладание тем или иным имуществом.

Не каждому человеку хочется идти в суд, терять драгоценное время и тратить деньги на услуги юристов; и именно в этот момент, желая все решить быстро и мирно, люди порой идут на уступки второй половине и ищут возможность продать квартиру или другую недвижимость, которая по закону второму супругу не то что не принадлежит, но и не может быть оспорена им.

Давайте для начала узнаем, как происходит раздел имущества.

Самый простой способ – это оформленный в письменном виде список вещей, которые впоследствии перейдут одному и второму супругу. При желании этот список может быть заверен нотариально.

В том случае если мирно разделить совместное имущество не удалось, пора обратиться в суд, который поможет определить настоящего хозяина. Как это происходит?

  • Определяется состав имущества, которое должно быть поделено между супругами;
  • Определив все составляющие, суд выделяет конкретные вещи и доли согласно интересам каждого из супругов;
  • Если одному из супругов достается целая вещь, которая была совместно нажита в период брака, второму претенденту на нее определяется денежная или иная компенсация;
  • Жилье также делится на доли и если суд постановил, что мужу принадлежит половина квартиры, то при желании продать квартиру, он получит с прибыли ровно половину;
  • Если жена не работала, но сидела дома для того, чтобы воспитывать детей или по другой уважительной причине, она имеет полное право претендовать на долю в совместном имуществе;
  • В идеальном разделе имущества должна сохраняться пропорция ½ на все совместно нажитое имущество. Если суд постановил присудить одному из супругов большую долю, то это обязательно должно быть мотивировано и обосновано, иначе судебное решение подлежит отмене;
  • Нужно отметить, что и долги, если таковые у семьи есть, распределяются на обоих супругов согласно присужденной им доле.

А теперь, давайте разберемся, какое имущество не может быть поделено:

  • Имущество, закрепленное в брачном контракте за одним из супругов, не подлежит разделу (иначе, зачем тогда этот контракт вообще заключается между супругами);
  • Не может быть разделена и собственность детей, так, если Вы, находясь в браке, купили ребенку квартиру и оформили ее на него, то в процессе развода ни одному из супругов эта квартира не может быть присуждена;
  • Все, что принадлежало Вам до брака, так и будет принадлежать Вам, и никакого права вторая половинка на это имущество не иметь не будет;
  • Вещи, которые не могут быть поделены. Вы же не будете разбирать посудомоечную машину по болтикам и винтикам. Поэтому вещь будет отдана тому, кто больше всего в ней нуждается. Если муж таксист, то и машина будет отдана ему, а уж жене будет определена денежная компенсация.
  • Личные вещи. Это могут быть золотые украшения у женщин или дорогие часы у мужчин, и не важно, что они покупались на деньги из семейного бюджета;
  • Авторские вещи и авторские права. Если что-либо было создано одним из супругов, то вторая половина к этому никакого отношения иметь не может;
  • Все, что было подарено, оставлено в наследство, а именно получено по безвозмездной сделке так и будет после развода принадлежать человеку, который стал обладателем этих вещей;
  • Ну и, конечно же, нельзя разделить то, что семье не принадлежит. Это может быть муниципальная или служебная собственность. Глупо было бы делить квартиру, полученную по договору коммерческого найма, хотя в суде и такое случается.

После всего вышесказанного, хочется пожелать Вам друзья, чтобы с Вами такого не случалось. Живите дружно и счастливо! Ну, а для тех, кого такие обстоятельства не обошли стороной, надеемся, что эта информация поможет Вам определиться: стоит ли думать о том, чтобы продать квартиру, как хочет Ваша вторая половинка, или же не стоит, так как даже после обращения в суд она останется за Вами.

Автор: Евгения Левшунова 
Корреспондент Агентства "Капитал-Недвижимость"

Вернуться к списку статей

ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru

 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Отправить Отменить
Защита от автоматических сообщений
 

Бесплатная консультация профессиональных риэлторов «Капитал-Недвижимость»
по телефону: +7 495 933-50-52 (Заказать обратный звонок)