Как эксроу влияет на рынок недвижимости?

Как эскроу влияет на рынок недвижимости

Эскроу используется как специальный банковский счет, обеспечивающий безопасность финансовых операций с гарантиями выполнения обязательств обеими сторонами. Внесенные на счет активы или ценные бумаги становятся недоступными до того момента, пока выполняются оговоренные условия сделки.

Участник транзакции, вносящий на счет Эскроу средства, является депонентом. Получатель денег, доступ к которым он получит после выполнения взятых обязательств, называется бенефициаром. Третье лицо, независимый гарант, выступает в роли эскроу-агента.

Важно! В законодательстве РФ четко закреплено правило, что функции эскроу-агента поручаются исключительно банкам.

Технология реализации сделки гарантирует безопасность, прозрачность и честность всем участникам. Бенефициар заинтересован в полном и добросовестном выполнении условий договора. Если это сделать невозможно, сделка прекращается, банк возвращает зарезервированные денежные средства депоненту.

Даже теоретически невозможно смоделировать ситуацию, при которой клиент, начавший сделку с использованием эскроу-счета, потеряет квартиру или деньги. Счет Эскроу защищен от внешних и внутренних рисков. Его невозможно арестовать даже по решениям судов для возмещения штрафов или задолженностей.

Единственным недостатком эскроу-счета является то, что за его открытие с депонента взымается комиссия в размере от 0,7 до 1 % от хранимой суммы. Но такие расходы возмещаются гарантиями безопасности средств, переданных на хранение.

Влияет ли эскроу на формирование цен на рынке недвижимости?

Эскроу-счета благотворно повлияли на работу рынка недвижимости. Покупателей устраивает прозрачность и надежность, которые сопровождают сделки. Им больше не требуется заботиться о безопасности, волноваться о сбережениях. Продавец или застройщик также может не волноваться, получая уверенность в том, что покупатель платежеспособный.

Но у эскроу-счетов остались как сторонники, так и скептики, которые до сих пор дискутируют о влиянии финансового инструмента на динамику развития рынка российской недвижимости в столице. Вопрос остается нерешенным, так как появление закона об эскроу-счетах совпало с массовым субсидированием ипотек на льготных условиях. Это повлияло на рост цен в последние несколько лет. Но насколько прямая в этом взаимосвязь с эскроу-счетами, неизвестно.

По прогнозам экспертов, при условии исключения из анализа прошлогоднего фактора и льготной ипотеки, рост цен ожидался на уровне 10-15 %. Заявление российского президента указало на необходимость согласиться с условиями новой реальности. На одной чаше весов удорожание, а с другой стороны, безопасность, ради которой необходимо жертвовать дополнительными расходами, чтобы не остаться «вообще на бобах».

Влияние эскроу-системы на деятельность застройщиков

Законопроект сплотил всех крупных игроков на рынке недвижимости столицы и региона. В Москве преимущественно работают компании-гиганты. Небольшим фирмам стало еще труднее удержаться на плаву. Чтобы заключать сделки по эскроу, необходимо иметь в распоряжении крупный капитал.

Новые требования обязывают застройщиков либо принимать участие в финансировании проектов банками, либо строить объекты, изначально вкладывая собственные финансовые ресурсы, возвратить которые можно после продажи готового жилья. Пользоваться средствами дольщиков по новым правилам запрещено.

Крупные компании получают фору во всех направлениях деятельности:

  • банки безоговорочно одобряют кредиты под реализацию объектов;
  • при банкротстве мелких конкурентов возрастает спрос на стабильность.

Ситуация складывается в пользу монополистов, что вызывает экономически обоснованные опасения. Но, с другой стороны, покупателям предлагают услуги надежные застройщики, которые конкурируют с такими же компаниями.

Чтобы удержаться на плаву, им придется дополнительно улучшать инфраструктуру, придумывать креативные преимущества, чтобы сделать свои объекты более привлекательными по параметрам качества и доступности.

Споры экспертов пока не дают однозначных ответов. Как повлияли эскроу-счета на рынок столичной недвижимости, можно будет судить через несколько лет. Дополнительно потребуются корректировки законодательства. Но уже можно точно утверждать, что количество сделок с эскроу-счетами ежеквартально увеличивается. Такое понятие как «обманутый дольщик» уходит в прошлое.

Оформив покупку эскроу-счета, вы защитите себя от мошенничества. Уже ни у кого не возникает сомнений, что покупка жилья произойдет просто и без риска.

Пышкин Дмитрий

руководитель отдела продаж
Ответим на любые вопросы о сделках с недвижимостью!

Заполните форму ниже, и мы свяжемся с вами
и ответим на любые ваши вопросы

Соглашаюсь на обработку персональных данных.
Спасибо!
Ваша заявка отправлена. Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время.