Купить комнату в Москве с "Капитал-Недвижимость"

Покупка комнаты в Москве — это выбор людей, желающих потратить на покупку недвижимости сравнительно небольшой бюджет и при этом приобрести перспективу! Перспективу — так как в дальнейшем возможны варианты выкупа комнат соседей, выгодный размен всей квартиры, присоединение комнаты, расселение по государственной программе и т. п. Купить комнату в Москве недорого — самый доступный вариант, когда необходимо купить жилье именно в столице, а средств для приобретения квартиры не хватает.

Профессиональные риэлторы «Капитал-Недвижимость» имеют большой опыт работы и знают все особенности этого типа недвижимости, ведь помимо стандартных факторов стоимость комнаты значительно зависит от количества соседних комнат и соседей, площади, категории дома и расположения. Имеются свои особенности и при оформлении купли — продажи, к примеру документооборот при покупке комнаты в квартире коммунального заселения сложнее, чем при покупке комнаты в отдельной квартиры. Имеются важные нюансы: необходимо учитывать имеющиеся у соседей права преимущественного выкупа и другие не менее важные правовые моменты.

Что нужно знать перед тем, как купить комнату в Москве.

Покупка комнаты в Москве — это очень серьезная процедура, иногда сопряженная с риском. По печальной статистике каждая 25-ая сделка на Московском рынке недвижимости оспаривается в суде и зачастую признается недействительной. Дело в том, что при неграмотном оформлении сделки купли-продажи, неполной проверке юридической чистоты объекта  законодательный механизм не обеспечивает полные гарантии безопасности для будущего собственника.

Комната или доля?

При покупке комнаты в квартире обязательно необходимо различать понятия «комната» и «доля» в квартире, ведь это далеко не одно и то же, а при приобретении доли вполне возможно, что в дальнейшем вам потребуется обращаться в суд для определения порядка пользования приобретенным имуществом.

Особенности Российского законодательства.

По Российскому законодательству собственник может потерять свои права на недвижимость во многих в случаях:

• Когда во время очень давней приватизации квартиры были ущемлены права малолетних детей;
• Если продавец состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере и заявит, что продавал недвижимость в состоянии аффекта;
• Так же может появиться наследник на уже проданную Вам комнату и т. д.

А самое интересное, что законопослушный гражданин должен будет сначала освободить купленную на свои кровные недвижимость, а уже потом отстаивать свое право на возврат средств в суде, правда, получать в некоторых случаях Вы их будете десятилетиями.

Стоит так же не забывать о том, что всевозможные законодательные лазейки, существующие в правовом поле, а также стоимость Московской недвижимости создают благоприятную почву для мошенников.

Агентство недвижимости или частный риэлтор?

Некоторые люди пытаются покупать недвижимость самостоятельно или через частных риэлторов, которые зачастую в погоне за прибылью и экономией времени пренебрегают крайне важной частью своей работы: проверкой юридической чистоты и истории приобретаемой квартиры.

К сожалению, не так много частных риэлторов с юридическим образованием. Также не стоит забывать, что в случае, когда интересы покупателя представляет агентство недвижимости, имеющее в своем штате опытных юристов и службу безопасности, а не частный риэлтор, мошенники и не чистые на руку продавцы комнат не будут с этим связываться.

Прежде чем купить комнату в Москве, следует особенно тщательно подумать и подготовиться. Такие сделки имеют тысячи нюансов.

Что входит в наши услуги?

Покупая комнату через агентство «Капитал-Недвижимость», вы получаете надежную помощь наших исключительно квалифицированных специалистов  а именно:

• Мы предложим вам на выбор все выставленные в продажу комнаты в выбранных вами районах по заданным вами параметрам, организуем их просмотры;

• Вы получите квалифицированную юридическую помощь по всем вопросам, связанным с покупкой комнаты, в том числе по налоговому вычету. Юридически безупречно оформим все документы в процессе подготовки и проведения сделки;

• Мы проведем грамотный торг с продавцами комнат, будем отстаивать ваши интересы как покупателя на всех этапах сделки. Вам гарантированы выгодные условия, конфиденциальность и безопасность;

• Досконально проверим выбранную вами комнату на юридическую чистоту, соберем и проанализируем историю переходов прав собственности на комнату, историю снятия-постановки на регистрационный учет по данному адресу — с момента постройки дома! Организуем сбор необходимого пакета документов к сделке, включая надлежаще оформленного отказа соседей от преимущественного права покупки;

• Организуем для вас сделку по приобретению комнаты: подготовим договор купли-продажи, пропишем в нем все ваши интересы, организуем государственную регистрацию сделки; организуем денежный расчет с участием проверенного и надежного банка; на всех этапах сделки готовим и контролируем все подписываемые нашим клиентом документы.

• Мы гарантируем покупателю комнаты полную конфиденциальность и абсолютную защиту его прав и интересов.

Профессиональная ответственность агентства «Капитал-Недвижимость» застрахована страховой компанией «Радонеж» (Полис страхования профессиональной ответственности риэлторов № 00247-14).