Продажа ипотечной квартиры в Москве и Подмосковье

Узнайте за сколько можно продать вашу квартиру

Введите параметры объекта в поля онлайн-калькулятора и узнайте точную стоимость абсолютно бесплатно.

Площадь (кв.м)
Количество комнат
Адрес квартиры
Город
Москва
Москва
Санкт-Петербург
Казань
Владивосток
Имя
Телефон
Соглашаюсь на обработку  персональных данных.
calc

Вам необходимо продать квартиру из-под ипотеки?

Продажа ипотечной квартиры в Москве или Подмосковье путём досрочной выплаты банку остатка долга и последующей свободной продажи квартиры, является наилучшим вариантом решения долговой проблемы собственника. Агентство «Капитал-Недвижимость» пользуется заслуженным доверием и партнёрством многих крупнейших российских банков. Как правило нам удаётся убедить банк разрешить продажу квартиры даже если наложен мораторий на продажу из под залога. Банки идут навстречу таким просьбам, потому что им выгоднее получить деньги, нежели иметь просроченные платежи. Особое воздействие на банк оказывает информация, что уже найден покупатель на такую квартиру.
Сделки по продаже ипотечных квартир, находящихся в залоге у банка, в настоящее время становятся массовым явлением. Чаще всего причиной такой продажи является желание улучшить свои жилищные условия. Например, вы взяли кредит и купили однокомнатную квартиру, а через год понимаете, что уже можете позволить себе более просторное жильё. Все чаще встречаются случаи продажи ипотечной квартиры по причине финансовых проблем и невозможности дальнейших своевременных выплат по кредиту. В принципе может произойти масса событий, из-за которых вам может понадобиться продать квартиру в ипотеке.
services_3
Почему сложно продать квартиру в залоге?

При сделке потенциальный покупатель квартиры вынужден учитывать требования банка-кредитора, в залоге у которого продаваемая квартира. Покупатель идёт на определённый риск, а так же финансовые затраты сопровождающие такую сделку.

Еще одним фактором, который может усложнить продажу квартиры с обременением, является опасение покупателя остаться без своих денег, погасив ипотечный долг продавца, и без квартиры в случае, например, если сделка не будет зарегистрирована.

Схемы продажи квартиры из-под залога гораздо сложнее, по сравнению со стандартным договором купли-продажи. Такие сделки требуют особого профессионализма от риэлторов сопровождающих такие сделки, внимания и рассудительности, так как появляется еще один участник со своими интересами - банк.

Способы продажи ипотечной квартиры:
01
Продать квартиру в залоге со снятием обременения с квартиры перед сделкой купли-продажи

Как правило, банки редко соглашаются на такую схему, тем не менее, она возможна и используется. Банк дает согласие на проведение сделки по такой схеме только при условии расчетов по сделке с использованием безотзывного аккредитива со стороны покупателя и заранее данного акцепта (согласия) продавца-заемщика на списание поступивших ему по сделке после раскрытия аккредитива средств, в счет погашения его задолженности по кредиту.

Подробнее
etaps
02
Самостоятельная продажа ипотечной квартиры с использование банковской ячейки или аккредитивного счета.

После получения согласия банка на продажу ипотечной квартиры, деньги, покупателем передаются в депозитарную банковскую ячейку банка-кредитора или на аккредитивный счет. Средства для погашения кредита находятся в банке и после регистрации сделки купли-продажи, продавец получает оставшуюся сумму. После этого банк выдает покупателю документы, которые необходимы, чтобы снять залог. В регистрирующий государственный орган обращается уже покупатель, у которого есть все документы. В том случае, если в регистрации будет отказано, сделка считается несостоявшейся, и банк возвращает деньги покупателю.

Подробнее
etaps
03
Самостоятельная продажа с разрешения банка-кредитора.

После получения письменного согласия банка на проведение сделки, составляется предварительный договор с покупателем посредством нотариуса. После этого покупатель выплачивает банку сумму задолженности продавца, а банк в свою очередь дает закладную и документ об отсутствии задолженности на руки продавцу, который в установленный срок регистрирует снятие обременения, переход квартиры в собственность и договор купли-продажи. Разница между стоимостью квартиры и задолженностью до окончания сделки хранится в банке, и поступит продавцу после подтверждения продажи квартиры.

Подробнее
etaps
04
Продажа ипотечного кредита или перекредитование в другом банке

В этом случае банк переоформляет кредит на покупателя, предварительно одобрив его. При этом подписывается соглашение о переводе долга на нового собственника квартиры. Он получает право собственности на квартиру и обязанность платить по банковскому кредиту. Залог с квартиры не снимается. Также оформляется и перекредитование, вы по той же квартире становитесь должником другого банка, который выкупает ваш кредит у первого банка. В этом случае закладная переходит в новый банк. Перекредитовываться выгодно в том случае, если вы нашли возможность получить кредит под процент меньший, чем тот, который платите по ипотеке.

Подробнее
etaps
Как продать квартиру в ипотеке?
  • Продать такую квартиру можно только с разрешения банка.
  • Разрешение на продажу квартиры в ипотеке многими банками выдается только после полного погашения задолженности.
  • У банка предусмотрена «заградительная комиссия» на досрочное погашение кредита.
  • Сложно быстро найти покупателя на квартиру находящуюся под обременением (психологический барьер со стороны покупателя).
  • Сложность юридических процедур, сбор большого количества документов и множество согласований.
Продажа ипотечной квартиры РЕАЛЬНА — БЕЗ существенной ПОТЕРИ В ЦЕНЕ!

Какие бы небыли причины продажи квартиры приобретенной по ипотечному кредиту, лучшим решением будет доверить проведение этой сделки профессиональным риэлторам. Особенно это касается ситуаций, когда просрочка по выплате кредита уже имеется и банк применил штрафные санкции. Не затягивайте с принятием решения, не дожидайтесь увеличения задолженности! Не доводите дело до суда!

Отказать в продаже залоговой квартиры банк не может — это запрещено законом «Об ипотеке». Банк способен затруднить реализацию недвижимости, но не более того. В агентстве «Капитал-Недвижимость» отлажены юридические механизмы проведения подобных сделок и большой опыт проведения переговоров с банками на стороне клиента.

Эксперты «Капитал-Недвижимость» специализирующиеся на выкупе квартир из-под залога, готовы ответить на все ваши вопросы и проконсультировать по любым ситуациям связанным с продажей ипотечной квартиры находящейся в залоге у банка.

Оставьте заявку на консультацию по продаже квартиры

Заполните форму справа, и мы свяжемся с вами и ответим на любые ваши вопросы. Все заявки рассматриваются оперативно, в течение часа!

Соглашаюсь на обработку  персональных данных.
Спасибо!
Ваша заявка отправлена. Наш менеджер свяжеться с Вами в ближайшее время.

Помощь агентства «Капитал Недвижимость» в продаже ипотечных квартир

Опираясь на многолетний опыт в сделках с недвижимостью, мы поможем мотивировать банк в схеме продажи квартиры, указать на его интересы. Тесное взаимодействие со многими банками позволяет нам не только согласовывать и проводить нестандартные сделки, но и договариваться о дополнительных скидках и льготных условиях для наших клиентов.

У нас есть опыт успешного проведения продаж ипотечных квартир из-под залога различных банков, используя схемы взаиморасчётов, которые стопроцентно защищают риски покупателей. Когда покупатель убежден в безопасности, он не будет требовать дисконт в 20-30% от цены, как это может быть при рисковой схеме.

И конечно же, продавая квартиру в залоге банка, мы используем схемы, гарантирующие продавцу получение максимальной суммы разницы цены продажи и задолженности по обязательствам после перехода права собственности на имя покупателя и закрытия долга перед банком.

01/01
Наши банки партнёры
Альфа Банк
РоссельхозБанк
газпромбанк
ВТБ24
сбербанк
Raiffaisen BANK
тинькофф
Банк Москвы
UniCredit Group
совкомбанк
возрождение банк
росбанк
Абсолют Банк
Связь Банк
БЖФ Банк
держава
банк зенит
псб

Другие услуги

Все услуги
01 / 07
Продажа недвижимости

Наша компания долгое время занимается выдачей займов под залог недвижимости и имеет собственные средства в достаточном размере, чтобы выкупать квартиры.

11услуг

02 / 07
Покупка недвижимости

Наша компания долгое время занимается выдачей займов под залог недвижимости и имеет собственные средства в достаточном размере, чтобы выкупать квартиры.

8услуг

03 / 07
Кредит под залог

Наша компания долгое время занимается выдачей займов под залог недвижимости и имеет собственные средства в достаточном размере, чтобы выкупать квартиры.

17услуг

04 / 07
Юридические услуги

Наша компания долгое время занимается выдачей займов под залог недвижимости и имеет собственные средства в достаточном размере, чтобы выкупать квартиры.

7услуг

05 / 07
Обмен недвижимости

Наша компания долгое время занимается выдачей займов под залог недвижимости и имеет собственные средства в достаточном размере, чтобы выкупать квартиры.

13услуг

06 / 07
Срочный выкуп недвижимости

Наша компания долгое время занимается выдачей займов под залог недвижимости и имеет собственные средства в достаточном размере, чтобы выкупать квартиры.

10услуг

07 / 07
Рефинансирование ипотеки

Наша компания долгое время занимается выдачей займов под залог недвижимости и имеет собственные средства в достаточном размере, чтобы выкупать квартиры.