Москва,ул. Кожевническая, д. 14, стр.1
Продажа квартиры из-под залога у банка
Узнайте за сколько можно продать вашу квартиру
Введите параметры объекта в поля онлайн-калькулятора и узнайте точную стоимость абсолютно бесплатно.
Вы получили деньги под залог своей квартиры и не можете их вернуть?
C заложенной квартирой приходится расставаться по разным причинам. Наиболее распространенная — это невозможность дальнейшего обслуживания кредита, а по простому — отсутствие денег на выплаты по кредиту.
Отказать в продаже залоговой квартиры банк не может — это запрещено законом «Об ипотеке». Банк способен затруднить реализацию недвижимости, если вы займете пассивную позицию, потому что банк будет готов передать на регистрацию заявку о снятии обременения только после полного погашения действующего кредита.
В агентстве «Капитал-Недвижимость» отлажены юридические механизмы проведения подобных сделок.
У вас ежедневно «капают» огромные проценты, и сумма задолженности растет как снежный ком?
Бесплатная консультация специалиста по телефону:
+ 7 (495) 933-50-52 (с 9.00 до 21.00 ежедневно)
Продать квартиру из-под залога реально — без потери в цене!
Любой кредитор заинтересован в возврате своих денег, и, если заемщик решил продать заложенную квартиру, банк не будет ему мешать. Банку нужны гарантии возврата кредитных средств.
В этом случае, участие третьего лица, в частности — агентства недвижимости, гарантирующего безопасную продажу залоговой квартиры, порой незаменима.
Почему?
Агенство защищает интересы только своего клиента
Агентство является объективной стороной и защищает, прежде всего, интересы своего клиента.
Активное участие в сделке
Агентство заинтересовано продать Вашу квартиру как можно быстрее и выгоднее. Опытный риэлтор защитит Вас от мошеннических схем на рынке.
Защита клиентов
Агентство старается предотвратить ситуацию, при которой банк подключает исполнительное производство, склоняя Вас к продаже объекта по заниженной стоимости.
Процедура продажи квартиры из-под залога
Самостоятельно, без участия банка, никаких действий с заложенным имуществом предпринимать нельзя.
Банк рассматривает заявление и как правило принимает положительное решение. Если у клиента плохая кредитная история или в банке предусмотрена «заградительная комиссия» на досрочное погашение кредита, банк может отказать в праве продажи квартиры.
Разрешение банка на продажу квартиры из-под залога
Продажа квартиры из-под залога не быстрый процесс, необходимо связаться с соответствующим банком и сообщить о вашем решении её продать. После получения соответствующего разрешения от банка оговариваются условия сделки продажи заложенного имущества.
На рассмотрение заявки у банка уходит несколько дней, иногда неделя. Разобраться со всеми документами и добиться положительного решения банка на выгодных для вас условиях поможет опытный ипотечный брокер, в качестве которого может выступить профильное агентство недвижимости.
Не следует забывать, что % по кредиту нужно выплачивать в установленные сроки, без нарушений, иначе будут применены штрафные санкции (пени, неустойки). Чем раньше вы обратитесь к опытному ипотечному брокеру, тем меньше потеряете на штрафных санкциях установленных банком кредитором.
Агентство «Капитал-Недвижимость» всегда на вашей стороне и защищает перед банком ваши интересы!
Оставьте заявку на консультацию по продаже квартиры
Заполните форму справа, и мы свяжемся с вами и ответим на любые ваши вопросы. Все заявки рассматриваются оперативно, в течение часа!
Продажа квартиры из-под залога агентству недвижимости
Главным препятствием при поиске покупателя на заложенную квартиру является то, что многие опасаются покупать квартиры находящиеся в залоге. Прежде всего, основную роль тут играет психологический фактор, поэтому очень важно грамотно объяснить потенциальному покупателю законность сделки.
Юридическая служба агентства «Капитал-недвижимость» даёт дополнительные гарантии покупателю в том, что сделка законна и будет проведена юридически грамотно.
В ситуации, когда вы не можете выплачивать кредит и вам ежедневно «капают» огромные проценты, самым правильным решением будет, продать квартиру как можно быстрее. Для этого лучше выставить квартиру на продажу по цене чуть ниже рыночной. Чем быстрее пройдёт продажа квартиры, тем быстрее снимется обременение ежемесячных выплат по кредиту.
Вы можете не ждать пока найдётся покупатель!
Агентство «Капитал-Недвижимость» одно из немногих в Москве, которое в состоянии из собственных средств финансировать покупку недвижимости, не прибегая к помощи сторонних организаций и инвесторов. При этом нам не нужны справки о доходах и чистая кредитная история.
Став нашим клиентом, вы получите возможность:
До срока расплатиться с кредитором
Перевести кредитные обязательства на другое лицо
Продлить срок действия договора займа без финансовых потерь
Погасить задолженность до обращения кредитора в суд
Схема продажи квартиры из-под залога
Существует две основных схемы продажи квартир находящихся под залогом:
01
Банк сначала дает согласие на смену собственника залогового имущества, а затем снимает обременение (в этой ситуации покупатель, на некоторое время становится залогодателем).
02
Вносится аванс в счет стоимости залоговой квартиры (обычно в размере остатка долга банку) и погашается кредит (снимается обременение), а далее следуют регистрация договора купли-продажи и фактическая смена собственника.
Если покупатель и продавец не доверяют друг другу или хотят дополнительных гарантий, используется банковский аккредитив при участии стороннего независимого банка.
При аккредитивной форме расчетов средства плательщика депонируются в банке на специальном счете и выплачиваются получателю при представлении документов, подтверждающих исполнение сторонами всех обязательств по договору. Если сделка по каким-либо причинам не состоялась (то есть документы не были предоставлены в банк до истечения срока действия аккредитива), деньги возвращаются обратно на счет плательщика.
Риски при продаже квартиры из-под залога
Для покупателя квартиры находящейся в залоге важно избежать риска попадания в ситуацию, когда он уже расплатился за заемщика по кредиту, а квартира еще не перешла в его собственность. Банк не захочет снять обременение с квартиры, пока на его счет не будет перечислен остаток долга.
Для того чтобы регистрация сделки купли-продажи состоялась, требуется письменное согласие банка в форме уведомления в Росреестр о том, что он не возражает против снятия залога и продажи квартиры.
Продажа залоговой квартиры по решению суда
Если заемщик отказывается добровольно продавать заложенное имущество и возвращать кредит, банк обращается в суд. Если за защитой интересов заемщика в суде, не стоят опытные юристы, знающие все тонкости залогового и ипотечного законодательства, шансов выиграть в такой ситуации мало.
Судебный процесс может затянуться на месяцы, а сумма общей задолженности заемщика перед банком тем временем, увеличивается на размер штрафных санкций. Помимо штрафов придется оплатить все судебные издержки: госпошлину, комиссионные судебных приставов, комиссию за организацию торгов и др.
Обращайтесь за помощью специалистов в агентство «Капитал-Недвижимость» своевременно. Не доводите дело до суда!
Оставьте заявку на консультацию по продаже квартиры
Заполните форму справа, и мы свяжемся с вами и ответим на любые ваши вопросы. Все заявки рассматриваются оперативно, в течение часа!
Почему продавать квартиру из-под залога выгодно с «Капитал-Недвижимость»?
Схемы продажи квартиры из-под залога гораздо сложнее, чем обычная сделка купли-продажи, но при понимании процесса и четком структурировании взаимоотношений между всеми заинтересованными сторонами, можно организовать весь процесс юридически грамотно, значительно сократить сроки продажи залогового имущества и минимизировать риски участников.
В «Капитал-Недвижимость» продажей и покупкой недвижимости находящейся в залоге у банков занимается специализированный отдел. Опытные риэлторы, специализирующиеся на такого рода операциях, помогут Вам не только в продаже квартиры из-под залога, но и подобрать альтернативные варианты приобретения нового жилья.
Тесное взаимодействие со многими банками позволяет нам не только согласовывать и проводить нестандартные сделки, но и договариваться о дополнительных скидках и льготных условиях для наших клиентов.
01/01
Наши банки партнёры
Другие услуги
Все услугиОставить заявку
Заполните форму ниже, и мы свяжемся с вами и ответим на любые ваши вопросы
Спасибо!
Ваша заявка отправлена. Наш менеджер свяжеться с Вами в ближайшее
время.
Обратный звонок
Оставить заявку на бесплатную консультацию
Заполните форму ниже, и мы свяжемся с вами и ответим на любые ваши вопросы