Оформление договора дарения недвижимого имущества

Оформление и регистрация договора дарения квартиры;

В юридическом отделе "Капитал-Недвижимость" Вы можете получить качественные услуги по составлению и регистрации договора дарения квартиры в Москве и Московской области. Специалисты нашей компании с удовольствием окажут Вам необходимую юридическую поддержку, проконсультируют по всем возникшим вопросам и своевременно выполнят все свои обязательства перед Вами.

Примерный перечень документов:

Квитанция оплаты регистрации перехода права по договору дарения; Паспорта, либо другие документы, удостоверяющие личность сторон договора; Подлинники договора дарения квартиры; Подлинник и копия правоустанавливающего документа дарителя; Выписка из домовой книги; Нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги дарителя на заключение и регистрацию договора дарения (в некоторых случаях);

Налогообложение

Согласно ГК РФ одаряемый освобождается от уплаты налога в случае, если дарителем выступал член его семьи или близкий родственник. Другие лица обязаны заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости полученной недвижимости по справке из БТИ. Однако, не стоит пугаться, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве, согласно данной справке составляет всего 150 000 рублей. Иными словами размер налога составит всего 19 500 руб.

Расторжение договора

При заключении договора дарения будьте внимательны и имейте в виду, что потом у Вас не будет возможности передумать. Согласно Гражданскому Кодексу расторжение договора дарения возможно только в судебном порядке в случае, если одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье дарителя и членов его семьи. Помимо этого в договоре может быть предусмотрен специальный пункт, согласно которому договор может быть расторгнут, если даритель переживет одаряемого.

Этика при работе с документами

Мы прекрасно понимаем Ваши опасения в предоставлении нам оригиналов документов, которые необходимы для осуществления процедура дарения. Поэтому спешим Вас заверить в том, что все документы берутся под расписку. В случае утери или порчи предоставленных нам документов мы восстановим их за собственный счет и в кратчайшие сроки.

Составление и регистрация договора дарения дома;

В юридическом отделе  "Капитал-Недвижимость" оперативно составят договор дарения дома и зарегистрируют переход права по нему в Москве или МО в соответствии со всеми требованиями действующего законодательства. 

Примерный перечень необходимых документов:

- Документ, подтверждающий оплату перехода права по договору;

- Документы, удостоверяющие личность сторон договора;

- Подлинники договора дарения;

- Подлинник и копия правоустанавливающего документа дарителя;

- Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой недвижимости;

- Технический паспорт

- Кадастровый паспорт на земельный участок

- Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на заключение и регистрацию договора дарения;

Внимание! Данный перечень документов является примерным и может быть дополнен в зависимости от ситуации. За более подробной информацией можете обращайтесь по телефону: + 7 (495) 933-50-52

Подготовка и регистрация договора дарения земельного участка.

Договор дарения земли – это гражданско-правовой договор, по которому даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому земельный участок в собственность.

В подавляющем большинстве случаев необходимость оформления дарственной на землю возникает в двух случаях:

- При передаче прав собственности на земельный участок с одного близкого родственника на другого (например, от родителей – детям, от одного супруга другому и т. п.);

- При передаче прав собственности на землю очень дальним родственникам или вовсе чужим людям (например, когда нет возможности совершить сделку купли-продажи, или родственники, действительно, очень дальние, а желание дарителя - "только им и никому другому")

Необходимо иметь в виду, что подаренная земля является собственностью только того, кому она подарена, и, допустим, в случае развода в разделе имущества не участвует.

Необходимые документы для участков без дома и построек:  

- Правоустанавливающий документ (постановление, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр.);

- Свидетельство о государственной регистрации (если правоустанавливающий документ оформлен после 1998 года);

- Кадастровый план земельного участка с кадастровым номером;

- Справка об отсутствии строений на земельном участке;

- Документы о родственных отношениях;

При наличии дома или каких-либо построек необходимо дополнительно предоставить:

 - Правоустанавливающие документы на дом с надворными постройками;

- Свидетельство о государственной регистрации;

- Технический паспорт на дом и хозяйственные постройки;

В некоторых случаях могут потребоваться иные дополнительные документы.

Дарение земли близким родственникам

Законодательство Российской Федерации предоставляет замечательную возможность для близких родственников дарения земельных участков или других объектов недвижимости, которые находятся в собственности. Согласно Налоговому кодексу все сделки связанные с дарением имущества между близкими родственниками и членами одной семьи налогами не облагаются.

Дарение земли дальним родственникам или чужим людям

Переоформление земельных участков на дальних родственников или вовсе чужих людей во многом схоже с процедурой дарения членам семьи. Пожалуй единственным отличием является необходимость уплаты налога с общей суммы «подарка», поскольку одаряемая сторона получает ДОХОД в размере стоимости объекта недвижимости.

Чаще всего к подобной процедуре люди прибегают либо по незнанию законодательства (о том, что необходимо будет заплатить налоги), либо в силу какой то жизненной ситуации (предположим невозможность совершить сделку купли-продажи).

Внимание! Все документы, необходимые для оказания услуг, берутся под расписку. В случае утери или порчи предоставленных нам документов их восстановление производится за счет агентства "Капитал-Недвижимость"!