Оформление договора дарения недвижимого имущества

Процедура подготовки и оформления договора дарения недвижимого имущества в Москве и Подмосковье осуществляется юристами-риэлторами, а регистрация проходит в государственных органах. Всем всегда приятно дарить или получать подарки. Если речь идет о подарке в форме книги, цветов или любой другой мелочи, то вполне естественно, что между дарителем и одаряемым нет нужды составлять договор. Однако если речь идет о дарении недвижимости, то в данной ситуации не всё так просто.

Договором дарения называется договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

В юридическом отделе агентства «Капитал-Недвижимость» вам помогут правильно составить договор дарения недвижимого имущества и провести его регистрацию в уполномоченных государственных органах Москвы или МО.

Оформление договора дарения недвижимого имущества

Звоните нам по телефону +7 (495) 933-50-52

Оформление и регистрация договора дарения квартиры

В стандартный комплекс услуг по оформление договора дарения недвижимого имущества входит:

В юридическом отделе "Капитал-Недвижимость" Вы можете получить качественные услуги по составлению и регистрации договора дарения квартиры в Москве и Московской области. Специалисты нашей компании с удовольствием окажут Вам необходимую юридическую поддержку, проконсультируют по всем возникшим вопросам и своевременно выполнят все свои обязательства перед Вами.
Примерный перечень документов

Квитанция оплаты регистрации перехода права по договору дарения; Паспорта, либо другие документы, удостоверяющие личность сторон договора; Подлинники договора дарения квартиры; Подлинник и копия правоустанавливающего документа дарителя; Выписка из домовой книги; Нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги дарителя на заключение и регистрацию договора дарения (в некоторых случаях)

benefits_icon
Налогообложение

Согласно ГК РФ одаряемый освобождается от уплаты налога в случае, если дарителем выступал член его семьи или близкий родственник. Другие лица обязаны заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости полученной недвижимости по справке из БТИ. Однако, не стоит пугаться, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве, согласно данной справке составляет всего 150 000 рублей. Иными словами размер налога составит всего 19 500 руб

benefits_icon
Расторжение договора

При заключении договора дарения будьте внимательны и имейте в виду, что потом у Вас не будет возможности передумать. Согласно Гражданскому Кодексу расторжение договора дарения возможно только в судебном порядке в случае, если одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье дарителя и членов его семьи. Помимо этого в договоре может быть предусмотрен специальный пункт, согласно которому договор может быть расторгнут, если даритель переживет одаряемого

benefits_icon
Этика при работе с документами

Мы прекрасно понимаем Ваши опасения в предоставлении нам оригиналов документов, которые необходимы для осуществления процедура дарения. Поэтому спешим Вас заверить в том, что все документы берутся под расписку. В случае утери или порчи предоставленных нам документов мы восстановим их за собственный счет и в кратчайшие сроки.

Составление и регистрация договора дарения дома

Внимание! Данный перечень документов является примерным и может быть дополнен в зависимости от ситуации. За более подробной информацией можете обращайтесь по телефону: +7 (495) 933-50-52

В юридическом отделе «Капитал-Недвижимость» оперативно составят договор дарения дома и зарегистрируют переход права по нему в Москве или МО в соответствии со всеми требованиями действующего законодательства

Примерный перечень необходимых документов:

01/04
01

Документ, подтверждающий оплату перехода права по договору

02

Документы, удостоверяющие личность сторон договора

03

Подлинник и копия правоустанавливающего документа дарителя

04

Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на заключение и регистрацию договора дарения

05

Подлинники договора дарения

06

Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой недвижимости

07

Технический паспорт

08

Кадастровый паспорт на земельный участок

Подготовка и регистрация договора дарения земельного участка

Договор дарения земли – это гражданско-правовой договор, по которому даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому земельный участок в собственность.

В подавляющем большинстве случаев необходимость оформления дарственной на землю возникает в двух случаях:

  • При передаче прав собственности на земельный участок с одного близкого родственника на другого (например, от родителей – детям, от одного супруга другому и т. п.)
  • При передаче прав собственности на землю очень дальним родственникам или вовсе чужим людям (например, когда нет возможности совершить сделку купли-продажи, или родственники, действительно, очень дальние, а желание дарителя - "только им и никому другому")

Необходимо иметь в виду, что подаренная земля является собственностью только того, кому она подарена, и, допустим, в случае развода в разделе имущества не участвует.

Дарение земли близким родственникам

Законодательство Российской Федерации предоставляет замечательную возможность для близких родственников дарения земельных участков или других объектов недвижимости, которые находятся в собственности. Согласно Налоговому кодексу все сделки связанные с дарением имущества между близкими родственниками и членами одной семьи налогами не облагаются.

Дарение земли дальним родственникам или чужим людям

Переоформление земельных участков на дальних родственников или вовсе чужих людей во многом схоже с процедурой дарения членам семьи. Пожалуй единственным отличием является необходимость уплаты налога с общей суммы «подарка», поскольку одаряемая сторона получает ДОХОД в размере стоимости объекта недвижимости.

Чаще всего к подобной процедуре люди прибегают либо по незнанию законодательства (о том, что необходимо будет заплатить налоги), либо в силу какой то жизненной ситуации (предположим невозможность совершить сделку купли-продажи).

Необходимые документы для участков без дома и построек:
  • Правоустанавливающий документ (постановление, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр.)
  • Свидетельство о государственной регистрации (если правоустанавливающий документ оформлен после 1998 года)
  • Кадастровый план земельного участка с кадастровым номером
  • Справка об отсутствии строений на земельном участке
  • Документы о родственных отношениях
При наличии дома или каких-либо построек необходимо дополнительно предоставить:
  • Правоустанавливающие документы на дом с надворными постройками
  • Свидетельство о государственной регистрации
  • Технический паспорт на дом и хозяйственные постройки
Внимание!

Все документы, необходимые для оказания услуг, берутся под расписку. В случае утери или порчи предоставленных нам документов их восстановление производится за счёт агентства «Капитал-Недвижимость»!

Услуга

Стоимость / срок

Перечень выполняемых работ

Услуга

Составление макета договора дарения

Стоимость / срок

от 3 000 ₽ / 1 День

Перечень выполняемых работ

  • Составление договора дарения
  • Юридическая консультация по дальнейшим действиям
  • Регистрация дарения «под ключ»

Услуга

Регистрация дарения «под ключ»

Стоимость / срок

от 8 000 ₽ / 3 недели

Перечень выполняемых работ

Весь комплекс услуг, начиная с подготовки макета договора, заканчивая его регистрацией в УФРС

Услуга

Госпошлина за регистрацию договора дарения

Стоимость / срок

1 000 ₽

Перечень выполняемых работ

Регистрацией в УФРС

Что необходимо знать при оформлении договора дарения?

При оформлении договора дарения недвижимости необходимо указать следующую информацию о дарителе и одаряемом: ФИО, адрес прописки и паспортные данные.

Если договор дарения заключается по доверенности, то необходимо ссылаться на неё, т. е. когда и кем выдана, реестровый номер, а также необходимо указать всю информацию о дарственном объекте недвижимости (адрес, общая площадь, жилая площадь, кол-во комнат, этаж и т. п.).

В обязательном порядке следует упомянуть: на основании каких документов недвижимое имущество принадлежит дарителю, и каким государственным органом данное право зарегистрировано.

Договор дарения недвижимости не обязательно заверять у нотариуса, его достаточно составить в простой письменной форме. Заверить у нотариуса можно только по желанию обеих сторон.

Налог при регистрации договора дарения недвижимого имущества

Так же имейте в виду, что согласно законодательству РФ дарение недвижимости облагается подоходным налогом в размере 13% от стоимости квартиры по справке из БТИ (например средний налог на однокомнатную квартиру в Москве — 15 000 рублей). Исключение составляет лишь факт дарения близким родственникам (супругу, ребёнку).

Получите бесплатную юридическую консультацию

Заполните форму справа, и мы свяжемся с вами и ответим на любые ваши вопросы. Все заявки рассматриваются оперативно, в течение часа!

Соглашаюсь на обработку персональных данных.
Спасибо!
Ваша заявка отправлена. Наш менеджер свяжеться с Вами в ближайшее время.

Правовые нормы дарения недвижимости

Дарение недвижимого имущества регулируется гражданским кодексом РФ и подлежит обязательной регистрации в уполномоченных государственных органах. Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости считается заключённым только с момента его государственной регистрации.

Процедура регистрации договора дарения включает в себя два действия:

  • Регистрация самой сделки, которая подтверждается специальной надписью на договоре;
  • Регистрация права собственности Одаряемого, т. е. выдача Свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Запрещается заключать договор дарения от имени несовершеннолетних или граждан признанных недееспособными.

Внимание! Данный перечень документов является примерным и может быть дополнен в зависимости от ситуации. За более подробной информацией можете обращайтесь по телефону: +7 (495) 933-50-52

По любым вопросам, связанным с составлением или регистрацией договоров дарения, Вы можете обращаться в Юридический отдел "Капитал-Недвижимость"

Выезд специалиста на дом для подготовки договора дарения недвижимости

Одной из основных целей агентства "Капитал-Недвижимость" является создание максимально комфортных условий при работе с нами. Если у Вас по каким-то причинам нет возможности подъехать к нам в офис, то мы предлагаем воспользоваться услугой выезда нашего сотрудника. Оставить заявку на сайте или по телефону +7 (495) 933-50-52.

Стоимость выезда специалиста — 2000 руб.