Продажа квартиры по доверенности: порядок оформления документа, разновидности

В данной теме рассмотрим вопросы: через кого собственник квартиры может продавать недвижимость, какими бывают и как оформляются доверенности на продажу квартир.

Доверенность на продажу квартиры – поручение, которое оформляется в письменном виде, чтобы определить полномочия человека, действующего в интересах и от имени поручителя при реализации сделок с недвижимостью. Документ фиксирует временные рамки и перечень возможностей, которыми располагает доверенное лицо.

Законодательство предусматривает возможность делегирования ряда действий, которые совершаются с объектами недвижимости при их продаже или покупке. Подразумевается доступ к документам, заключение сделок, управление финансовыми операциями, распоряжение деньгами.

Необходимость в предоставлении доверенности для выполнения действий по продаже квартиры возникает в случаях, когда собственник или покупатель не может лично участвовать в процессе и выполнять свои функции, находясь в другом городе или за границей.

Доверенность можно оформить на любого гражданина, способного выполнять поручения собственника квартиры, будь то родственник, знакомый или специалист по операциям с недвижимостью. Один человек не может продавать и одновременно покупать тот самый объект недвижимости.

Виды доверенностей, по которым можно продавать квартиры

В зависимости от срока действия и полномочий доверенного лица, документ представлен следующими типами:

  • Разовая. В доверенности четко регулируется, какие действия выполняет доверенное лицо. После завершения сделки представительские полномочия прекращаются, а документ теряет статус действительности.
  • Специальная. Представителю поручается выполнение типовых многоразовых действий. Одно из таких – передача квартиры собственника в аренду и т.д.
  • Генеральная. Доверенное лицо получает право распоряжаться объектом недвижимости на правах собственника. Держатель генеральной доверенности участвует в любых сделках, получает и распоряжается финансовыми средствами. В документе могут указываться ограничения на какие-либо действия.

Для выполнения поручений, связанных с куплей-продажей квартиры, доверенность считается действительной, если корректно оформлена и заверена нотариусом.

Где и как оформить доверенность

Процедура выполняется в офисе нотариуса с обязательным присутствием доверителя. Отсутствие держателя доверенности допускается. Во время оформления документа нотариус подтверждает, что заявитель передает полномочия в здравом состоянии и без принуждения.

Если человек, оформляющий доверенность, не имеет физической возможности посетить рабочий офис нотариуса, специалиста можно вызвать на дом или в другое пригодное для составления документа место.

Выбрать нотариуса можно по реестру того города, где оформляется доверенность. Обязательной адресной привязки к району и месту проживания нет. Статус легитимности нотариуса можно проверить по открытому реестру. Если его рекомендуют люди, которым можно доверять, это будет дополнительным преимуществом.

Для составления документа понадобятся паспорта обоих участников договорного соглашения. От человека, на которого оформляется доверенность, можно предоставить копию. Иногда возникает необходимость в дополнительной информации. Например, если передающий полномочия не является совершеннолетним.

В таких случаях, помимо свидетельства о рождении, предоставляется паспорт опекуна. Подобные требования выдвигаются и в случае, если продающаяся квартира находится в собственности лица, признанного не способным принимать самостоятельные решения. Если объект продажи находится в совместной семейной собственности, потребуется письменное разрешение на продажу квартиры от второго члена семьи.

Текстовое содержание доверенности составляется нотариусом. В документе учитываются пожелания доверителя и исполнителя поручения. Данные, которые фиксируются в доверенности на продажу квартиры, следующие:

  • дата;
  • название;
  • период действия (если конкретный срок не указывается, по умолчанию доверенность вступает в силу на один год с момента оформления);
  • ФИО доверителя, данные из паспорта с указанием места регистрации;
  • ФИО доверенного человека, данные из паспорта с указанием места регистрации и прописки;
  • адрес, целостность или обозначение части объекта недвижимости;
  • документ подписывается доверителем и нотариусом, а также заверяется печатью.

В основной части доверенности указывается перечень прав, которые доверитель делегирует представителю. При продаже квартиры по стандартной схеме потребуется получение права подписи, сбора и запрашивания информации, связанной с совершением сделки. Также доверенному лицу потребуются полномочия для проведения госрегистрации, получения задатка или полной суммы за продаваемое жилье.

Отдельным пунктом нотариус обязан указать право передоверия. То есть, может ли доверенное лицо передавать свои полномочия третьим лицам, а если может, то при каких условиях и кому. Если на момент составления доверенности известна стоимость сделки, эти данные, при желании оформителя доверенности, вносятся в документ. Также может фиксироваться размер посреднического вознаграждения.

Срок действия

По правилам оформления доверенностей временных ограничений не предусмотрено. Если период действия не указывается, то для доверенности на продажу квартир срок действительности документа по умолчанию составляет один год.

Особые условия по данному параметру распространяются на доверенности, связанные со сделками с зарубежной недвижимостью. Если конкретных временных ограничений не указано, документ действителен, пока его не аннулируют. Но если на доверенности нет даты составления, такой документ не признается действительным.

При каких условиях возможна отмена доверенности

Этим правом доверитель может воспользоваться в любой момент, даже если в документе указан период действия. Чтобы совершить аннулирование, достаточно подать заявление любому нотариусу, который является членом Федеральной нотариальной палаты. После оплаты услуги в единый электронный реестр зарегистрированных доверенностей вносятся соответствующие отметки.

Действие доверенности прекращается автоматически через сутки после внесения информации в электронную базу. Дополнительные действия от доверителя не требуются. При этом рекомендуется поставить в известность о прекращении действия доверенности третьи лица, которые причастны к сделке.

Электронный реестр, в который вносятся доверенности, находится в открытом доступе. В базе доверенностей предоставляется информация о правомочности документа и сроке действия. Данные о статусе интересующего документа может получить каждый гражданин.

При каких условиях доверенность признается недействительной

Правомочность документа утрачивается не только тогда, когда он отозван доверителем, либо истек срок действия. Сделки с недвижимостью по доверенности могут стать недоступными и в других случаях:

  • смерть собственника или доверенного лица до момента сделки;
  • признание кого-то из причастных к сделке лиц недееспособным, пропавшим без вести на момент составления документа;
  • если нотариус не имел полномочий заверять доверенность.

Стоимость оформления доверенности

Цены на услуги определяются нотариальной палатой города. В общую сумму входит государственная пошлина, обычные и дополнительные услуги нотариуса (консультирование, составление нестандартного текста документа). На стоимость оформления доверенности влияет количество лиц, которые вносятся в документ.

По средним подсчетам, составление нотариальной доверенности на продажу квартиры в Москве обойдется в 2 тысячи рублей. Из них обязательная пошлина, которая учтена в общей сумме, 1,4 тысячи рублей. Стандартные расценки по городам можно узнать на официальных сайтах палат интересующего города.

За отзыв и закрытие доверенности также придется заплатить. В Москве такая услуга оценивается в 500 рублей.

Захаров Сергей

специалист отдела ипотечного кредитования
Ответим на любые вопросы о сделках с недвижимостью!

Заполните форму ниже, и мы свяжемся с вами
и ответим на любые ваши вопросы

Соглашаюсь на обработку персональных данных.
Спасибо!
Ваша заявка отправлена. Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время.