Эксперты в сфере недвижимости считают, что цены на вторичное жилье будут и дальше падать, но их снижение постепенно замедлится за счет уменьшения ставок на ипотеку, повышения спроса и сговорчивости собственников
В столице уже второй месяц падают цены на квартиры вторичного рынка. По статистике «Инком-Недвижимости» в Старой Москве в мае цены на 1 кв. м площади снизились до 285 300 рублей. Это меньше старого тарифа на 0,4%.
Процесс падения цен начался еще в апреле. Причем это явление наблюдалось первый раз за 5 лет. Сначала 1 кв. м жилой вторичной недвижимости стал дешевле на 0,1%, потом коэффициент увеличился до 0,4%. Но так считают специалисты «Инком-Недвижимости». Другие эксперты говорили о резком падении цен на 1-7%. Что же будет дальше на рынке жилья?
Снижение спроса и падение цен
По данным ЦИАН к началу лета стоимость 1 кв. м вторичного жилья в столице в среднем составила 301 300 рублей. Это меньше майских показателей на 1% (тогда 1 кв. м площади стоил в среднем 304 300 рублей). В апреле цена квадрата была около 305 900 рублей. То есть к маю она снизилась на 0,5%.
До апреля цены на квартиры вторичного рынка постоянно росли. К середине весны начался застой в сфере жилой недвижимости. К маю тарифы стали снижаться. Е. Лапшина из «ЦИАН.Аналитики» считает, что падение цен связано с реакцией собственников на снижение спроса. Причем спроса почти нет и на рынке новостроек, так как ставки на ипотеку все еще высоки. Но даже на таких условиях первичная недвижимость продается лучше. Вторичный рынок выживает только благодаря редким покупателям. По словам Лапшиной количество звонков и просмотров объявлений уменьшилось примерно на 20%, если сравнивать с мартом. Если же брать за основу зимнюю статистику, то сейчас объявлениями интересуется около 66% от всего числа потенциальных покупателей в холодный сезон. На снижение тарифов повлияло и появление множества новых предложений. Собственники продающихся сейчас квартир сняли свои объявления еще в марте, а сейчас решили снова выставить жилье на продажу.
Специалисты «Инкома» говорят о более резком падении покупательской активности. Они заявили, что в мае 2022 года спрос на вторичные квартиры был в 3 раза меньшим, чем в прошлом году в этом же месяце. Если же сравнивать май 2022 г. с апрелем 2022 г., то за месяц покупательская активность уменьшилась на 30%. При этом количество предложений значительно возросло. За месяц оно увеличилось на 30%, а за весь год — на 32,4%.
Е. Мищенко из «НДВ Супермаркет Недвижимости» убеждена, что цены на вторичные объекты снижаются и из-за частых скидок. В некоторых случаях продавцы предоставляют скидки покупателям до 20%. Чаще всего это происходит при необходимости быстро продать квартиру. Настолько большие уценки предлагаются очень редко. Но снижение стоимости примерно на 10% сейчас считается вполне нормальным. Зная об этом, покупатели активно торгуются, чтобы приобрести жилье по более выгодным тарифам.
На какие объекты сильно снизились цены
По майской статистике сильно подешевело жилье с несколькими комнатами. Чем больше комнат, тем резче упали цены. В итоге они составили в среднем:
- 64 400 000 рублей для многокомнатных объектов (уценка примерно на 2,8%);
- 19 900 000 рублей для трехкомнатных квартир (0,8%);
- 13 600 000 рублей для двухкомнатных квартир (0,3%);
- 9 600 000 рублей для однокомнатных квартир (0,1%).
Чего ожидать в дальнейшем?
Эксперты считают, что в будущем стоимость жилья на вторичном рынке все так же будет снижаться. Но на нее повлияют спрос и доступность ипотечных предложений. По этому поводу высказался С. Шлома из «Инком-Недвижимости». Он сказал, что цены снижаются примерно на 1% за месяц. За год это получается 12%. Но так как ипотека тоже подешевела (ставка пришла к 12% и, возможно, снизится до 10%) и начал расти спрос, падение цен должно затормозиться. То есть стоимость вторичных жилых объектов не должна уменьшиться больше, чем на 8% за год.
В «ЦИАН.Аналитике» тоже уверены, что стоимость вторичных квартир не будет сильно снижаться из-за постепенного подорожания жилья в новостройках. Видя рост тарифов на первичном рынке, владельцы квартир не захотят очень дешево продавать свою собственность. Сотрудники «ЦИАН.Аналитики» убеждены, что спрос на объекты формировался в течение 3 месяцев, поэтому покупательская активность скоро начнет расти, что не даст снизиться ценам. Но пока еще вернуться к уровню зимнего периода не получится. Для этого нужна более дешевая ипотека и увеличение доходов россиян. Скорее всего летом цены также будут уменьшаться на 1% в месяц, но в конце августа они снова начнут расти.
В «НДВ Супермаркет Недвижимости» добавили, что не стоит сбрасывать со счетов и депозитные вклады с высокими процентными ставками. Их принимали банки в марте и апреле. Сейчас таких депозитов нет, но уже существующие вклады скоро будут получены владельцами (если срок депозита 3 месяца). Поэтому многие захотят вложить деньги в жилую недвижимость. То есть спрос резко возрастет, а цены перестанут снижаться.
Ю. Дымова из Est-a-Tet заявила, что в среднем цены на квартиры на вторичном рынке упали на 3%. Но они зависят от района и характеристик объекта. Важно то, что даже с новыми, сниженными ценами продавцы готовы делать скидки. Они согласны торговаться и уменьшать сумму сделки на 2-5%. Чем быстрее владельцу надо продать объект и чем хуже качество жилья, тем выше может быть процент скидки. Это значит, что сейчас нельзя назвать конкретные тарифы. В каждом случае стоимость определяется индивидуально, после переговоров с покупателем. Так будет продолжаться и в дальнейшем. Предоставление больших скидок станет привычным явлением и будет сопровождать почти каждую сделку.
