Эксперты рынка недвижимости отмечают, что в Москве значительно выросло предложение недвижимости на начальной стадии строительства («на котловане»). В текущих финансово-экономических условиях потенциальные покупатели часто спрашивают: стоит ли вкладываться в недвижимость «на котловане» и не будет ли проблем с оплатой, вводом в эксплуатацию или повышением ставок?
Динамика продаж жилья и анализ предложения: что происходит на рынке массовых новостроек Москвы?
Девелоперы активно наращивают объем предложения количества квартир «на котловане». Такого рода недвижимость на начальной стадии строительства традиционно стоит дешевле (по сравнению с той, которая введена в эксплуатацию).
В мае 2022 г. девелоперам в Москве удалось продать 16,7 тыс. квартир. Это объекты стандарт- и комфорт-класса.
Больше 6 тыс. квартир предлагали «на котловане». Для статистики: в апреле эта цифра была чуть ниже – 4,9 тыс. Исходы из этого, можно сделать простой вывод: застройщики в Москве за 1 месяц увеличили на 25% объем предложения объектов на начальной стадии строительства. Как воспринимать эту информацию и на что она влияет?
На самом деле стоит отменить, что тенденция увеличения предложения квартир «на котловане» началась не вчера. За первые 5 месяцев 2022 года значительно увеличилось количество потенциальных объектов для покупки в столице. Если в декабре 2021 г. в Москве предлагали 2,3 тыс. объектов массового сегмента, то к маю 2022 их количество увеличилось в 2,7 раза – до 6 тысяч объектов.
Если проанализировать динамику предложения 2022 и 2021 гг., можно заметить уникальные особенности. В декабре 2020 - мае 2021 гг. объем предложения квартир «на котловане» в Москве был меньше на 28%. Для сравнения: тогда предлагали 4,7 тыс. лотов, а сейчас – 6 тыс.
Что дает информация о динамике предложения квартир «на котловане»?
В мае 2022 года лоты «на котловане» составляли 36% от всего объема предложений в массовом сегменте недвижимости.
Срез выглядит таким образом:
- 4% - предложения готовых новостроек;
- 8% - объекты на стадии выполнения отделочных работ;
- 52% - это лоты на этапе монтажа.
Почему так выросло количество предложений квартир на начальной стадии строительства?
О чем можно говорить на основе данной информации? Скорее всего, подобным способом застройщики пытаются минимизировать негативные последствия финансово-экономического кризиса. Рост предложения жилья «на котловане» - способ поддержать спрос. Девелоперы столицы пытаются таким образом стимулировать спрос со стороны покупателей, которые не могли себе раньше позволить вложиться в недвижимость (чем ближе сдача дома в эксплуатацию, тем выше цены). Также мы сегодня наблюдаем и еще одну особенность: рост уровня предложения «котлованов» может быть отложенным эффектом пандемии COVID-2019 (когда многие проекты были или отменены, или заморожены в 2020 из-за введенных коронавирусных ограничений. В 2021 г., когда ситуация частично стабилизовалась, девелоперы приступили к разработке новых проектов (на рынке наблюдались определенные признаки «оживления»). На начало 2022 г. как раз пришлось время реализации данных проектов.
В свете последних событий у покупателей чаще появляются вопросы, связанные с прогнозированием будущего рынка недвижимости. Если проанализировать текущие цифры, ситуация выглядит обнадеживающей.
Вкладываться ли в квартиры «на котловане» сегодня?
Около 42% новостроек массового сегмента, которые были запланированы к вводу в эксплуатацию в столице в 2022 г., уже распроданы. На ПМЭФ В. Путин поддержал идею уменьшения ставки до 7% (касается льготной ипотеки), что также должно положительно повлиять на рынок недвижимости и спрос со стороны потенциальных покупателей. Практика оказывает, что приобретатели квартир осознают все нюансы, связанные с ожиданием ввода объекта в эксплуатацию (сроки, контроль и так далее). Но на данный момент цена недвижимости «в котловане» имеет важное значение.
Самый большой % реализованных площадей зафиксирован в Новой Москве (что вполне понятно на фоне объемов строительства). В Старой Москве число распроданных новостроек достигло 38% от общего объема готовящихся к вводу.
Специалисты в области недвижимости должны учитывать и все те тенденции, которые происходят на финансовом рынке (и то, как они могут потенциально повлиять на баланс спроса и предложения). В частности, не стоит сбрасывать со счетов депозитные вклады с высокими процентными ставками, которые можно было краткосрочно оформить в банках в марте или в апреле. Те депозиты, которые размещали на 3 месяца, скоро будут выданы (с увеличенной суммой). Это значит, что владельцы потенциально захотят вложить деньги в недвижимость на первичном или на вторичном рынке. Это может повлиять на спрос: если он вырастет, то цены перестанут снижаться.
Ответ на вопрос о том, стоит ли вкладываться в квартиру «на котловане» в 2022 году, вы можете задать эксперту нашей компании. Он поможет разобраться с ценами, процентными ставками, возможностями для оформления, специальными предложениями от застройщика.
Специалисты агентства «Капитал» стараются «держать руку на пульсе» и учитывать все текущие тенденции в области недвижимости (как первичной, так и вторичной). У нас вы можете получить консультацию по любым вопросам, связанным с покупкой квартиры в новостройке (котлован, отделка, финишная отделка, сдача) или на вторичном рынке. Знаем о недвижимости все и даже больше!
