Многие люди, мечтающие быстро продать квартиру даже и не думают обращаться в агентства, боясь потерять процент со своей недвижимости и нарваться на нечистых на руку риэлторов; они боятся за сохранность своих документов или просто считают, что смогут продать свою жилую площадь быстрее без помощи специалистов, ведь, зачастую, клиенты ищут объявления о квартирах продающихся без посредников. Порой же, все эти страхи выливаются в огромные потери, как капитала, так и нервов.
Почему Вам не стоит бояться за сохранность своих документов?
Каждое крупное агентство недвижимости тщательно заботится о своей репутации, и так как любой негативный опыт клиентов может сказаться на ней не лучшим образом, компания будет стараться всеми силами этого избежать. В любом договоре Вы найдете пункт, который будет звучать примерно так: «В случае утраты принятых на хранение от Продавца правоустанавливающих документов, их повреждения или уничтожения, Компания обеспечивает получение их дубликатов за свой счет и в разумные сроки», так что за утерю бумаг в этом случае можно не беспокоиться.
У многих клиентов возникают сомнения: «Если у компании имеются оригиналы правоустанавливающих документов, то агент может провести сделку
Почему заключение договора принесет больше плюсов, чем минусов?
Некоторые продавцы, даже если и обращаются к риэлторам, стараются не заключать договора, так как им кажется, что, чем больше агентств задействовано, тем больше у них шансов быстро продать квартиру. Рассмотрим плюсы и минусы такой ситуации.
Плюсы:
Сотрудничество без договора на начальном этапе будет многообещающим, как Вы и предполагали. Все агентства будут активно рекламировать Вашу недвижимость: разместят объявления о продаже в своих базах данных и средствах массовой информации, будут предлагать Вашу квартиру покупателям, если она будет отвечать требованиям клиентов. Очень возможно, что сделка состоится именно в этот момент.
Минусы:
Все это будет выглядеть хорошо только на начальном этапе. Ни одна компания не будет тратиться на дорогостоящую рекламу, и если квартира не будет продана сразу, то Ваше объявление очень скоро затеряется в сотнях, тысячах других. Зачем размещать платные объявления, если нет гарантий, что продажа будет осуществлена непосредственно через данное агентство. Сам агент также не будет заинтересован в продаже, потому что он не может быть уверен в получении своих процентов (причем, честно заработанных).
Обратившись в большое количество агентств, Вам будет сложно контролировать утечку информации. Можно легко нарваться на мошенников, которые постараются завладеть Вашей жилплощадью криминальным путем. Нужно ли Вам это?
В случае заключения договора, агент заинтересован продать Вашу квартиру как можно бустрее и по максимально высокой цене, так как его оплата напрямую зависит от этих двух пунктов. Он в первую очередь будет предлагать Ваш вариант, даже если он не совсем подходит требованиям покупателя, указывать на явные преимущества Вашего жилья и делать все возможное для его продажи.
Какие обязанности возьмет на себя компания в случае заключения с ней эксклюзивного договора?
- Гарантию соблюдения конфиденциальности относительно всей информации, содержащейся в договоре и всех действий связанных с
куплей-продажей недвижимости - Осмотр квартиры и оценка ее стоимости
- Консультация клиента по всем вопросам, связанным с отчуждением Недвижимости.
- Размещение объявлений о продаже
- Формирование пакета документов, необходимых для оформления сделки
- Оформление договора
купли-продажи - Формирование и подача необходимых документов на государственную регистрацию
- Организация безопасных и конфиденциальных расчетов с клиентом
- После физического освобождения недвижимости и снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных на момент отчуждения Недвижимости лиц, агентство будет способствовать подписанию Акта
приема-передачи.
Вы также будете освобождены от лишних телефонных переговоров, что явно положительно скажется на Вашем моральном состоянии. Вы не попадете в лапы мошенников и сможете встречаться с потенциальными покупателями в удобное Вам время. Получите некоторые рекомендации от риэлтора как быстро продать квартиру.
Все большее количество покупателей начинает понимать, что агентство недвижимости, дорожащее своей репутацией, не будет связываться с проблемной квартирой, в плане документов и сделка в этом случае будет чистой. Продажа квартиры через посредников будет гарантировать им отсутствие мошенничества.
Надеемся, что наши рекомендации позволят Вам определиться с выбором, если Вы уже давно задумали продать квартиру, но не знали, стоит ли заключать эксклюзивный договор.
Автор: Евгения Левшунова
Корреспондент Агентства "Капитал-Недвижимость"
