А как дело обстоит с продажей квартир в ВАО Москвы и чем этот округ отличается от других, давайте разберемся. По площади Восточный административный московский округ занимает почётную первую позицию, и второе место - по численности населения. Хотя плотность населения при этом, здесь гораздо ниже, чем в среднем по столице: на территории 154,6 кв. км. проживает около 1,47 млн. человек.
В состав ВАО входят 16 районов. Самыми старыми считаются районы Преображенский, Сокольники, Измайлово, их застройка началась ещё в ХVIII веке. На рубеже ХIХ-ХХ вв. сформировались рабочие посёлки районов Новогиреево, Богородское, Восточное Измайлово, Перово, Метрогородок. И только с середины ХХ века началось интенсивное заселение Гольяново и районов, расположенных за МКАД.
Восток столицы славится обилием лесов и зелёных насаждений. В своё время, в этих местах любили охотиться и отдыхать российские государи, а царь Алексей Михайлович даже велел построить здесь свой дворец. Его сын Пётр собирал тут свои потешные войска, ставшие впоследствии знаменитыми Преображенским и Семёновским полками Петра Великого. От царских забав, округу достались исторические названия «Сокольники», «Соколиная гора». Один из ультрасовременных жилых комплексов, где сейчас активно ведётся продажа квартир в ВАО Москвы, тоже носит красивое название «Соколиная гора».
Краткий обзор, плюсы и минусы
Западная и южная границы ВАО очерчены Ярославским и Рязанским направлениями ЖД соответственно; на севере расположился национальный парк «Лосиный остров», а восточной границей считается МКАД. Но три района: Восточный, Новокосино и Косино-Ухтомский находятся за чертой московской кольцевой автодороги.
Восток является самым зелёным округом из всех, лесопарк «Лосиный остров» носит название «лёгких» столицы. Но наличие нескольких крупных промзон, мусоросжигательных заводов и неблагоприятная роза ветров существенно влияют на экологическую обстановку некоторых районов. Наибольшее загрязнение - в районах, прилегающих к ЦАО и ЮВАО. А вот для любителей природы, тишины и свежего воздуха больше подойдёт продажа квартир в ВАО Москвы, ближе к Измайловскому парку, Лосиному острову или за МКАД.
В округе очень много крупных и средних промышленных предприятий, некоторые из них уникальны в своём роде (ЗАО «Московский прожекторный завод», ОАО «Сантехпром», вертолётный завод им. Миля и другие). Число малых предприятий здесь исчисляется десятками тысяч. Развита пищевая промышленность: Преображенский продовольственный рынок считается лучшим в Москве, оптимально сочетая цену и качество товара.
Восточный административный округ располагает четырьмя линиями метро, также проходят ЖД Горьковского и Казанского направлений, но основную нагрузку на эти виды транспорта дают жители Подмосковья, ежедневно приезжающие на работу в Москву. Основные магистрали – Щёлковское шоссе, МКАД и шоссе Энтузиастов. Но особого энтузиазма на этом шоссе не видно – пробки здесь могут образоваться даже днём. Пробочность восточных районов - одна из самых высоких в столице. А также наблюдается очень плохая ситуация с парковками: число машиномест составляет всего 1/3 от числа автомобилей.
Инфраструктура ВАО рассчитана на население эконом-класса: достаточное количество образовательных, дошкольных, медицинских учреждений, много парков, стадионов, театров, имеется единственный в России дельфинарий. Каждую зиму парк «Сокольники» приглашает всех желающих покататься на самой крутой горке в Москве («The Горка»), её высота составляет 13 метров, а длина склона – 200 метров.
Продажа квартир в ВАО Москвы
Жилая и коммерческая недвижимость Восточного округа представлена зданиями всех эпох. В старых районах ещё сохранились кирпичные дома с деревянными перекрытиями 1920-1930-х годов застройки. В 50-60-х годах были построены кирпичные и панельные пятиэтажки, а затем 9-12 этажные здания. В 1970-1990 годах массово возводились многоэтажные панельные дома (от 14 до 22 этажей) в районах, примыкающих к МКАД. С 1991г. в престижных районах началось строительство домов бизнес-класса, но в основном, округ ориентирован на жилищную программу эконом-класса. Цифры говорят сами за себя: в ВАО 97% жилья составляют квартиры эконом-класса, и только 3% - бизнес-класса.
Если рассматривать данные о продаже квартир в ВАО Москвы за 2013 год, то стоимость квадратного метра на вторичном рынке варьировалась от 125 тыс. руб. (р-н Восточный) до 183 тыс. руб. (р-н Преображенское) и 203 тыс. руб. (р-н Сокольники). Сокольники - самый престижный район ВАО, из-за близости к центру столицы, и наличия там одноимённого парка, занимающего 2/3 его территории. А вот районы Гольяново и Восточный не пользуются особым спросом у покупателей: в первом – плохая транспортная ситуация, безопасность и экология, а второй похож на рабочий посёлок.
Имеется проект функционального зонирования Генерального плана развития Москвы в период до 2025 года, согласно которому бо́льшая часть территории Восточного округа будет представлена жилыми зонами. Может быть, к тому времени, цены на квартиры будут соизмеримы с бюджетом среднестатистической московской семьи, для которой мечта иметь собственное жильё, пока остаётся только мечтой.
Автор: Ирина Алай
Корреспондент Агентства "Капитал-Недвижимость"
