В августе зафиксирован резкий скачок предложений по квартирам на первичном рынке Старой Москвы. Но не за счет увеличения появления новых корпусов и проектов, а за счет продаж квартир комфорт-класса в уже существующих корпусах. И все это на фоне снижения спроса.
Консалтинговое агентство «БЕСТ-Новострой» проанализировало соотношение купли-продажи на жилищном рынке за год и за июль-август. И выяснило, что только в Старой Москве уровень предложений жилья комфорт-класса вырос в августе на 37%. За месяц было выставлено на продажу 17 069 квартир. Появились квартиры в новом ЖК «Мой адрес в Алтуфьево» от КП «УГС» и в четырех новых корпусах уже существующих комплексов.
И это самая крупная экспозиция за 2021 год. Основное вливание – солидные пулы от застройщиков. Вместе с тем ощутимо снижение спроса, вызванное отпусками, ужесточением требований по выдаче льготной ипотеки, отсутствием свободных денег у покупателей.
Несколько другой процент назвала фирма «Метриум» – 30,3%. Большинство предложений, по их данным, поступило от застройщика ГП «ПИК». Предлагая квартиры разной площади, в том числе и компактные, предприятие надеется вызвать интерес у покупателей и увеличить спрос. Ранее он был вызван предложениями по льготной ипотеке и снижением предложений от девелоперов по мере завершения строительства ЖК.
А вот на рынке квартир эконом-класса иная ситуация. Здесь количество предложений, наоборот, уменьшилось на 14%. Учитывая, что предложений и раньше было не так много, по количеству квартир, выставленных на продажу в августе, это незаметно – 87 квартир в августе в 250 корпусах.
Стоимость квадратного метра в квартирах комфорт-класса – 251,4 тыс. руб. Это на 1% превышает цену в июле. Однако среднемесячная стоимость за лот снизилась на 65,8 тыс. руб. и составила 12,8 млн. руб. В эконом-жилье следующая ситуация – увеличение составило 2%, в денежном эквиваленте – 180,2 тыс. руб. за 1 кв.м, общая среднемесячная стоимость жилья – 10,2 млн. руб., что на 423,3 тыс. руб. больше, чем в июле.
По данным ЦИАН (ресурса с объявлениями о недвижимости) больше всего предложений – в новостройках Юго-Восточном АО, чуть меньше – в Северном АО и Западном АО.
