Всем нам приходится что-то делать впервые, в том числе – брать ипотечный кредит на квартиру. Неопытность в любом деле, отличается от опытности тем, что все ошибки здесь делаются в первый раз. «Век живи - век учись!» - отмечает народная мудрость.
Можно, конечно, учиться на своих ошибках, урок в этом случае усваивается крепче, а можно попробовать использовать чужой опыт, чтобы владеть информацией, и быть по возможности, готовым к тому или иному повороту событий. Кто знает, тот – вооружён.
Нас предупреждают, что взять жильё в ипотеку – это очень серьёзный шаг, который надо тщательно взвесить и обдумать, но редко говорят о том, что дальнейшие шаги будут ещё тяжелее, когда вся громада ипотечного долга повиснет на Ваших плечах, и дорога займёт несколько лет.
Зато у Вас уже сейчас будет собственная квартира, которую Вы можете отделывать и обставлять по собственному желанию, где Вы чувствуете себя хозяином, а ради этого можно согласиться на ипотечный кредит на квартиру, потуже затянуть пояс и потерпеть.
Поэтому, если Вы твёрдо решили покупать недвижимость в ипотеку, то где-то полгода у Вас уйдёт на разные мероприятия: выбор банка и получение его одобрения, выбор квартиры и работа с документами, выход на сделку и т.д. Всё это можно сделать и гораздо быстрее, а главное – надёжнее, если обратиться за помощью в реальное агентство недвижимости, но можно и попробовать сделать всё самому.
1. Определяемся с желаниями и соизмеряем их с возможностями
В первую очередь решите, какое жильё Вам необходимо (комната, квартира, дом), количество комнат, их площадь и т.п. Изучите предложения по району, который подходит Вам для проживания, но при этом исключайте здания, идущие под снос или подлежащие реконструкции. Неузаконенную перепланировку тоже лучше обойти стороной. Выбранная цель поможет определиться с суммой кредита.
2. Выбираем банк
Это - наиболее важный момент, т.к. именно банк определит Ваши дальнейшие действия. Выбор подразумевает сопоставление нескольких банков по тем условиям, которые они для Вас приготовили. Обратите внимание на банковские комиссии (бывают скрытые), на сроки принятия решений о выдаче кредита, целевое кредитование, а также на возможность досрочного погашения кредита. Оказывается, не каждый банк даёт согласие на досрочное погашение Вами ипотечного кредита без применения штрафных санкций.
3. Берём ипотечный кредит на квартиру – готовим документы:
- Заявление в банк на одобрение выдачи кредита + заполнение банковской анкеты;
- Паспорт, свидетельство ИНН, свидетельство о браке (разводе), пенсионное удостоверение, военный билет, свидетельства о рождении (для детей), документ об образовании;
- Копия трудовой книжки (все заполненные страницы), которая заверяется работодателем;
- Справки о Ваших официальных доходах.
Иногда банковские работники запрашивают дополнительные документы, об этом можно разузнать в самом отделении банка.
4. Выбираем квартиру и вносим предоплату
Займитесь поиском жилья. В районах новостроек можно без труда найти довольно выгодное предложение. Квартира на вторичном рынке обойдётся дороже. Найдя подходящий вариант, договариваемся с хозяином о предоплате, условиях её внесения, а также уточняем, когда жилплощадь будет полностью освобождена. Проведите переговоры об условиях проведения самой сделки, чтобы и Вы, и продавец недвижимости точно знали, кто за что отвечает.
5. Проверяем юридическую чистоту квартиры
Прежде, чем за что-то платить, удостоверьтесь в качестве предлагаемого товара, Вы должны быть уверены в том, что вместе с покупкой недвижимости не покупаете «головную боль». Лучше всего, доверить это дело юристам или квалифицированным специалистам из надёжного агентства недвижимости, у них есть такая услуга. Финансовая структура и страховые агенты тоже занимаются проверкой квартир, но только по документам последней сделки.
Если же у недвижимости богатая на события история, досконально проверяйте каждый пункт, или не скупитесь на оплату труда профессионала, чтоб потом не кусать локти.
6. Получаем разрешение страховой компании
Для этого понадобится ещё один пакет документов:
- Все договоры, которые по любому связаны с квартирой (приватизации, купли-продажи и т.д.);
- Документы, подтверждающие право собственности;
- Выписка из домовой книги;
- Согласие супруга (супруги), даже если семья живёт порознь;
- Разрешение органов опеки, если на данной жилплощади прописаны несовершеннолетние или недееспособные граждане.
7. Приступаем к оформлению сделки
Внимательно изучите все документы, которые Вам предстоит подписать. На сделке Вам придётся подписывать сразу три договора: кредитный, страховой и договор купли-продажи. Особое внимание – кредитному договору!!! Ипотечный кредит на квартиру – это очень серьёзно. И если есть вопросы, не надо стесняться их задавать.
Вот тут-то, снова обращаем Ваше внимание, что неплохо бы иметь в этот момент при себе профессионального юриста или опытного риэлтора, понимающего толк в деловых бумагах. Наше агентство «Капитал-Недвижимость» предлагает Вам услугу юридического сопровождения сделки на московском рынке недвижимости. Это - гарантия надёжности и чистоты сделки.
После процедуры подписания, необходимая сумма будет заложена в банковскую ячейку, а пакет документов отправляется на регистрацию. Как только сделка будет завершена, Вы получаете на руки все нужные документы, и подписываете акт приёма-передачи жилья.
С новосельем!
Ирина Алай
Агентство недвижимости "Капитал-Недвижимость"
