У тех, кто собрался купить в Москве жилье, от количества предложений просто глаза разбегаются. Предложений явно больше, чем покупателей. Главный вопрос у каждого покупателя такой: что выбрать: вторичку или новостройку? Как не прогадать и выбрать наилучший вариант из имеющихся на рынке? Стоимость квадратного метра в новостройке и на вторичном рынке отличается достаточно сильно, так что же выбрать? Какая квартира будет удобнее для семьи, есть ли в этом сложном вопросе подвох?
Цена квадратного метра за квартиру в Москве
Это основной параметр, который решает всё в выборе жилья. Денег не хватает всегда, и это аксиома. Но как рационально распределить то, что накоплено? Рассмотрим некоторые нюансы.
Так исторически сложилось, что вторичное жильё стоит дороже, чем в новостройке. Однако не стоит думать, что вторичное жилье – это неудачный вариант. Вторичное жилье означает только то, что у данной квартиры покупатель не первый. Во всем остальном приобретение вторичного жилья может быть более выгодным, чем первичного. Иногда агентства по продаже недвижимости проводят акции, в ходе которых первоначальная цена может быть снижена до 20%. Такая акция может распространяться на жилье, нуждающееся в срочной реализации. По всем остальным параметрам квартира может быть отличной.
Вместе с тем цена на квадратные метры в новостройке существенно меняется в зависимости от конкретных обстоятельств. Иногда купить новостройку в Москве гораздо выгоднее на этапе строительства, цена в этом периоде минимальная. По мере увеличения готовности жилья цена растёт, и такое вложение средств вполне можно рассматривать как инвестицию. Однако в случае отсутствия жилья весь период стройки покупателю придётся жить на съемной квартире, что потребует дополнительных расходов. Нужно понимать, что строительные сроки – понятие относительное, никто с точностью не может предугадать, сколько именно времени потребуется на ту или иную стройку. В среднем срок возведения нового жилья занимает от полутора до двух лет – если не возникнут непредвиденные обстоятельства. Жилье в новостройке всегда продается без внутренней отделки, стоимость которой часто достаточно велика. Строительные компании понимают эти трудности и предлагают дополнительные скидки на жилье, существующее пока только на бумаге. Поэтому однозначного ответа на то, какое именно жилье покупать, не существует. Все зависит от конкретных деталей и обстоятельств сделки.
Подводные камни при покупке недвижимости?
Если для жизни выбран определенный район города, то лучше предпочесть вторичный рынок. Явный плюс такой сделки – большое количество предложений. Можно выбрать именно то, к чему лежит душа. Новостроек в выбранном районе чаще всего 1-2, но их может и не оказаться вовсе. Несомненное преимущество вторичной квартиры – полная готовность жилья. Даже если в квартире достаточно давно не было ремонта, в ней все равно можно жить сразу после покупки, потому что там есть не только сантехника и внутренняя отделка, но и работают все коммуникации. В новостройках другие риски – компания-застройщик может обанкротиться, отложив долгожданное вселение на неопределённый срок. Малоприятные истории об обманутых дольщиках всем известны. Статистика неумолимо утверждает, что в период нынешнего кризиса должны обанкротиться как минимум 15% существующих на рынке строительных компаний.
Вторичное жилье таких рисков не имеет, но там свои минусы. Это устаревшая и не совсем удобная планировка, небольшая общая площадь, тесноватые кухни, старая проводка. Двор может оказаться настоящим паркингом, а посидеть и тем более погулять там будет негде. Соседи, живущие в доме с момента вселения, могут оказаться, мягко говоря, странными. Но купить вторичку в Москве – значит поселиться в обжитом районе, где есть все необходимое: садики, поликлиники, магазины, концертные и спортивные комплексы. В новостройках же может оказаться жилье великолепного качества, окруженное со всех сторон пустырем.
Мнение юристов о квартирах?
При покупке жилья в новостройке клиент защищён Федеральным Законом № 214. Вторичное жилье требует обязательного юридического сопровождения, проверки чистоты сделки. На жилье в новостройках распространяются государственные субсидии, что позволяет снизить банковскую ставку по ипотеке до 11,9%, а в особых случаях до 7%. Ставка же для вторичного рынка по ипотеке неизменна – 13%. Окончательное решение нужно принимать исходя из конкретной ситуации.
