Ценовые отличия в ипотечном кредитовании
По соотношению цен стоит заметить, что решив купить вторичное жилье в кредит, по итогу придется заплатить больше, нежели за новостройку. А все потому, что есть готовая инфраструктура, гораздо меньшие риски, порой очень даже хороший ремонт и самое главное – возможность переехать в новое жилище сразу же после подписания договора.Следующий немаловажный момент – банк. Оформление ипотеки на новостройки и "вторичку" существенно отличается перечнем банков. Кредитовать определенный объект недвижимости на первичном рынке могут только те банки, которые его аккредитовали – иными словами, выбрать наиболее подходящую ипотечную программу можно только из общего списка таких банков. Как правило, их не больше 15. А вот на вторичном рынке рассмотреть ипотеку могут сразу 70 банков.
Конечно, для каждого банка свойственны свои размеры ставок. Но специалисты в сфере ипотечного кредитования утверждают, что ставки на вторичную ипотеку могут быть выше на 0,6%, а порой процентная разница может достигать 1%. К тому же, на первичном рынке довольно часто встречаются надбавки в инвестиционном периоде – значительное возрастание процентной ставки до финального этапа строительства. «Все чаще на первичное жилье действуют выгодные предложения с многочисленными бонусами, за счет внедрения программы скидок от самого застройщика.
Оптимальные сроки оформления ипотеки
Для большинства застройщиков ключевую роль играет не только материальные, но и временные затраты. Именно поэтому, этот ресурс не стоит оставлять без внимания. Решение купить новостройку в кредит или вторичную недвижимость подразумевает то, что вам понадобится определенный пакет документов, на сбор которых уйдет практически одинаковый промежуток времени.Если объект недвижимости прошел аккредитацию, тогда ипотечное согласование по поводу новостроек занимает значительно меньше времени. Если ипотека оформляется на вторичное жилье, процесс одобрения заявки банком может затянуться, так как нужно тщательно проверить не только покупателя, но и продавца недвижимости. Из-за этого у банка появляется больше оснований для отмены заявки (к примеру: если выбранная квартира не соответствует году постройки по меркам банка или формату перекрытия, возможна масса нюансов с документами).
Возможные риски и «подводные камни» ипотечного кредитования
Не стоит забывать о возможных рисках и залоге, дабы максимально обезопасить себя. В процессе возведения жилой недвижимости роль основного залога занимает право требования на ранее обозначенный объект залога, в дальнейшем – уже готовая квартира. А вот с ипотекой на вторичную недвижимость – готовая квартира. Если вспомнить о рисках связанных с первичной недвижимостью, то самый главный риск – это недостроенный объект. В случае с вторичной недвижимостью – предыдущие незаконченные сделки, ранее не объявленные наследники и т. д.Конечно, банки всегда проверяют подобную информацию, но вот стопроцентной гарантии все же нет.
В итоге, задумываясь над вопросом, что выбрать "вторичку" или новостройку стоит помнить, что каждая схема кредитования имеет свои особенности и весомые отличия. Из чего получается, что в каждом конкретном случае нужно действовать в зависимости от своих возможностей и приоритетов. А если обратиться к хорошим специалистам за помощью в ипотеке, то подобрать хороший банк, с выгодной процентной ставкой и быстро собрать пакет необходимых документов не составит труда.
