Кредит под залог недвижимости не представляет собой ничего необычного. Это давно известный на рынке и эффективный инструмент получения денежных средств. Плюсы кредита под залог квартиры имеются, и они довольно существенны. Основным из них является доступность данного вида займов. Ведь для его получения не нужно соблюдать массу условий и соответствовать сложным требованиям. Достаточно просто быть владельцем недвижимости.
Особенности получения кредита под залог недвижимости
Получить кредит наличными под залог квартиры в Москве достаточно просто. Однако, этот вид кредитования имеет свои особенности:
- право собственности на недвижимость необходимо подтвердить. Это условие соответствует здравому смыслу и является совершенно обоснованным. Единственным документом, который дает лицу право свободно владеть объектом недвижимости, является свидетельство о регистрации такого права. Оно выдается органами Росреестра;
- получить деньги по залог, можно предоставив любой объект. Это может быть квартира, частное домовладение, офисное помещение, земельный участок и так далее. Конкретный вид объекта принципиального значения не имеет;
- под такой залог выдается сумма, составляющая определенный процент от стоимости объекта. Как правило, этот процент равен 50% или превышает его. Сумма займа может доходить до 80% от цены на залоговую недвижимость. Для справедливого определения цены залога, делается оценка объекта. Такой подход позволяет исключить споры о стоимости объекта и получить реальную рыночную цену конкретной недвижимости;
- заложенный объект находится в залоге у кредитора. Это значит, что его владелец не может продать или обменять такой объект до полного погашения займа. При этом, залог является основной гарантией возврата долга для кредитора.
Необходимо отметить, что подобная процедура весьма проста и хорошо проработана. В европейской практике существует понятие «высвобождение капитала». Речь идет о том, что цена на недвижимость всегда высока. Однако, доступные деньги никак не используются.
А получение такого кредита позволяет высвободить эти средства и заставить их работать и приносить прибыль. Таким образом, залог недвижимости, это не шаг в пропасть от безысходности, а продуманный ход. С его помощью можно приумножить свой капитал, а не только сохранить его.
В чем выгода залога недвижимости.
Получить деньги под недвижимость действительно несложно. По-настоящему сложно сделать правильный выбор в пользу направления их вложения. В целом, можно выделить несколько способов извлечения прибыли из получения денежных средств по залог недвижимости:
- приобретение жилья на вторичном рынке. Если цена на объект заемщика высока, то он может получить средства, достаточные для приобретения другого объекта на вторичном рынке. Это позволит со временем перепродать такой объект и получить весомую прибыль. Однако, нынешнее состояние рынка не предполагает активной динамики в среднесрочной перспективе.
При этом инвестиции в жилье или инвестиции коммерческие объекты всегда выгодны. Они позволяют сохранить средства и приумножить их;
- одним из вариантов является покупка машины. На рынке всегда возникают интересные предложения по продаже автомобилей. Имея в наличии свободные средства, ими можно с выгодой для себя воспользоваться;
- высвобожденные деньги можно вложить в открытие нового бизнеса. Это удобно, так как получение денег не займет много времени.
Однако, необходимо не забывать и о рисках. Закладывая недвижимость, нужно понимать, что в случае невозврата займа, квартира или офис будут проданы кредитором для погашения ссуды.
При этом такие кредиты недорогие относительно других видов займов. Они доступны и открывают широкие возможности для использования денег.
Главное, все тщательно взвесить и продумать. Это поможет не совершить катастрофических ошибок и остаться в плюсе.
