Рефинансирование ипотеки – это, говоря доступным языком, перекредитование, когда можно сменить условия ипотечного договора: поменять кредитора, валюту, увеличить или уменьшить срок кредитования, а главное - сэкономить на процентах.
Ипотечный кредит в Москве не только можно, но и нужно рефинансировать. Ведь многие люди брали ипотеку несколько лет назад, на срок от 10 до 30 лет, под довольно большие проценты, потому что не было выбора. Сейчас выбор появился, и рефинансирование ипотеки в российских банках стало весьма популярной услугой. Ведь для банка – это вполне законный способ переманить клиентов у другого банка. В борьбе за потенциального клиента эти финансовые учреждения уменьшают процентные ставки, увеличивают сроки, и даже предлагают поменять одну залоговую квартиру на другую.
Зачем Вам рефинансирование ипотеки?
Что даёт рефинансирование ипотеки обременённому заёмщику? Есть несколько, довольно веских причин:
- Можно уменьшить Вашу процентную ставку.
Редко, кто откажется от такого заманчивого предложения. Если Вы несколько лет назад купили квартиру в новостройке в Москве, оформили долгосрочный заём под высокий процент, то нужно ли тянуть эту лямку и дальше? Ведь уменьшение ставки на 2% - 3% позволяет сэкономить кучу денег на переплатах. - Увеличение срока кредитования
Многих просто «высасывают» ежемесячные ипотечные платежи, и они хотели бы их уменьшить, растянув во времени. Хотя, таким образом, можно проиграть на процентах, зато жизнь становится более терпимой от зарплаты до зарплаты. - Уменьшение срока кредитования
Для тех, у кого жизнь, карьера и финансы пошли в гору, возможен пересчёт выплат в сторону увеличения. Ведь чем раньше Вы рассчитаетесь с ипотекой, тем меньше денег получит с Вас банк.
- Объединение кредитов
Если Вы умудрились набрать несколько кредитов: ипотека, автокредит, кредитная карта, потребительский и т.д., то сколько займов, - столько и процентных ставок. А ведь у Вас есть возможность объединить все кредиты в один, в одном банке, и с одной процентной ставкой. При этом можно ещё и увеличить срок кредитования, и будет совсем неплохо. - Можно поменять валюту
Такие события, как девальвация рубля, тоже могут стать причиной рефинансирования, когда люди начинают переводить свой заём из одной валюты в другую. Но какими бы низкими ни были процентные ставки в инвалюте, не стоит дёргаться, если только Вы не получаете зарплату в долларах или евро. - Можно вывести недвижимость из-под залога
Если Вы все годы исправно платили по ипотечному кредиту, и сумма долга уже невелика, то становится возможным рефинансирование ипотеки по беззалоговой программе. Скорее всего, проценты Вам накрутят, но зато можно, со спокойной душой, продать квартиру в Москве или произвести обмен недвижимости в Подмосковье. - Можно поменять залоговую недвижимость
Например, Вы брали ипотеку под дорогое жильё, и уже успели выплатить приличную сумму, остался небольшой «хвостик» миллиона на три. Некоторые банки могут поменять залоговый объект, взять у Вас в залог 3-хлимонную квартирку, а дорогую недвижимость отдать Вам насовсем. Условия ипотечного кредита останутся такими же, но риска потерять дорогое жильё уже не будет. - Наконец, можно поменять банк
Если у Вас есть причины поменять своего кредитора, то рефинансирование ипотечного кредита – как раз тот случай.
Банки Москвы, производящие лучшее рефинансирование ипотеки
В последнее время рефинансирование ипотеки в банках Москвы пользуется спросом, это даёт заёмщикам больше возможностей и уменьшает их риски. Любой должник может снова взять кредит в новом банке для полного погашения старого займа, и при этом обрести новые, выгодные для него, условия кредитования.
Обратите внимание на слово – выгодные. Нужно учитывать не только годовую процентную ставку, но и эффективную ставку, комиссии, штрафы и другие факторы. При всём обилии банков, предоставляющих рефинансирование жилищного займа, лучшие ипотечные программы можно найти у следующих финансовых учреждений Москвы: «Нордеа Банк», «ВТБ24», «ЮниКредит Банк», «ПримСоцБанк». На территории РФ рефинансировать ипотеку можно только в «Сбербанке» или «ВТБ24».
Однако не все, кто однажды взял ипотеку в Москве слышали о такой выгоде, кто-то не знает, как это делается, а кто-то просто не желает заниматься перерегистрацией всех требуемых бумаг. Операция эта непростая и небыстрая. Приходится не только переделывать ипотеку, переправлять страховку в пользу другого банка, но и платить комиссионные суммы, и делать различные взносы.
Вам нужно знать, что рефинансирование ипотечного кредита считается оптимальным, если процентная ставка по новому кредиту будет ниже хотя бы на 2%, чем больше, - тем лучше. Если разница в процентных ставках получается меньше, то особой пользы от переоформления ждать не стоит, все комиссии и взносы перекроют Вашу прибыль от более низкой ставки.
Ирина Алай
Агентство недвижимости "Капитал-Недвижимость"
