Вопрос - где купить недорогую квартиру в Московской области, волнует не только приезжих, но и самих москвичей.
"Недорогая квартира" и "Москва", увы, понятия на сегодняшний день несочетаемые. Цены в столице имеют привычку с каждым годом идти только вверх.
Самые дешёвые объекты жилой недвижимости в Московском регионе расположены за пределами МКАД - в новостройках Подмосковья и на новых столичных территориях. Причём новостройки Подмосковья и Московской области ничем не хуже новостроек столицы по качеству, а по ценам намного доступнее. Плюс вдали от вечно снующих автомобилей, постоянного шума, пробок, и выхлопных газов.
Недорогие квартиры в новостройках Подмосковья
Недорогие квартиры в новостройках Подмосковья понятие относительное: в разных населенных пунктах стоимость жилья отличается, так как на неё влияют разные факторы.
Но всё же, если купить самую дешевую новостройку в Москве можно по цене около 120 000 рублей за квадратный метр, то на удалении всего 8 – 10 километров от МКАД стоимость квадратного метра в зависимости от статуса жилого дома, уровня и качества отделки (эконом или бизнес класса) в среднем уже на 50 000 рублей дешевле.
Стоимость зависит от того из каких материалов построены новостройки в Подмосковье. К примеру, в монолитных или кирпичных новостройках стоимость квартир будет выше, чем в панельных домах. К тому же на стоимость квадратного метра в новостройках Подмосковья могут оказывать влияние и такие факторы, как наличие транспортных развязок, природный массив, инфраструктура района, перспективы развития района, наличие ж/д станции.
Но в любом случае покупка квартиры в новостройках Подмосковья и Московской области обойдется Вам по цене ниже самых дешевых новостроек Москвы, даже если это будет современная элитная новостройка в экологически чистом и живописном месте, по шоссе, где отсутствуют пробки, с отлично развитой инфраструктурой.
По мере поэтажного роста недорогие квартиры в новостройках растут в цене
По мере возведения недорогие квартиры в новостройках на этапе котлована к концу строительства становятся на 30-35% дороже. В этом случае можно не только очень хорошо сэкономить, но и получить приличный доход. На этапе введения в эксплуатацию доходность может составлять 70-100% по сравнению с начальным уровнем. Если считать, что в среднем на строительство уходит два-три года, то доходность составит 20-25% годовых.
Но прежде чем доверить деньги застройщику, нужно убедиться в его надёжности и вникнуть во все договорные нюансы. Если бумаги и их заполнение для Вас "темный лес", то лучше всего обратиться к квалифицированному специалисту по недвижимости, чтобы не приобрести кота в мешке.
Большинство новостроек в Подмосковье возводят методом комплексной застройки территории. Это означает, что жилые комплексы представляют собой районы, в которых находится всё для комфортного проживания – детские сады, школы, магазины, парковки, супермаркеты, развлекательные центры, больницы, спортивные площадки.
Недорогие квартиры в Подмосковье или с чем связана низкая стоимость
Конечно, представляя себе комфортабельную недорогую квартиру площадью 30 – 40 квадратных метра, которую окружает живописная природа, пение птиц, водоемы и чистейший воздух, хочется понять, почему такая низкая стоимость. В чём подвох?
Изучая рынок Подмосковья, можно обнаружить некоторые подводные камни и такую закономерность.
Недорогие квартиры зачастую располагаются в экологически неблагоприятных районах. Сэкономив на жилье, придётся каждый день «наслаждаться» соседством с химическим заводом или ТЭЦ. Например, Сергиев Посад является одним из самым красивым мест в Московской области с удаленностью от МКАД на 53 километра. Но здесь расположено более 60 предприятий и заводов, в том числе и химзавод. То же касается и Щелково. Поэтому не удивительно, что стоимость новостроек хорошего качества здесь довольно низкая, стоимостью менее 2 000 000 рублей.
Но если хорошо поискать, то можно совершить покупку недвижимости в Подмосковье, которая будет располагаться не только в местах с хорошей экологией, но и рядом с удобными транспортными развязками. Например, Звенигород. Здесь множество новостроек находится в окружении лесов, что делает их не слишком дешевыми, но всё же, более доступными, чем в Москве.
Тем, кто хочет купить квартиру в Подмосковье, но при этом работать в столице, надо выбирать квартиры, которые расположены в самом ближнем Подмосковье, т. е. в Одинцово, Реутове, Люберцах, Балашихе, Троицке, Красногорске, Химках, Мытищах. Если близость к центру не столь важна, можно выбрать жилой комплекс в удаленных уголках Подмосковья – Серебряно-Прудский, Шаховской, Зарайский, Лотошинский, Луховицкий районы. Кроме того, что здесь можно найти недорогую и качественную квартиру, здесь экологически чисто и прекрасная окружающая природа.
Недорогие квартиры в новостройках Новой Москвы
В числе привлекательных территорий Новой Москвы для покупки недорогой квартиры, находится поселок Коммунарка. Там средняя цена квадратного метра в новостройках составляет порядка 90 000 руб. Главное преимущество поселка – всего в 4 км от МКАД, а до станции метро "Теплый Стан" 15 минут на общественном транспорте.
После Коммунарки самый развивающийся населенный пункт на сегодняшний день - посёлок Ватутинки (84 000 руб. за кв.м.). До Москвы можно добраться за 10-15 минут после реконструкции Калужского шоссе.
Прекрасная возможность улучшить жилищные условия предоставляется в Щербинке. Квартиру в 36 кв.м. на первичном рынке можно купить за 3 млн руб. Хорошая транспортная доступность – город расположен от МКАД в 7 км, до ближайшей станции метро всего 10 минут транспортом. Помимо этого Щербинка имеет железнодорожное сообщение с Москвой от Курского вокзала. Однако следует помнить, что Варшавское шоссе постоянно загружено и нуждается в реконструкции, а экологическую ситуацию в городе никак не назовёшь благоприятной.
Хотите купить недорогую квартиру в Московской области – доверьтесь профессионалам
Как видим, первичный рынок Подмосковья и Московской области представлен большим выбором жилья, начиная от простых и экономичных вариантов, и заканчивая продажей элитной недвижимости.
Если постараться, то можно найти недорогие квартиры в Подмосковье и Московской области очень хорошего качества. Такой вариант легко может отыскаться в базах данных солидных агентств недвижимости. Наши специалисты не только помогут найти оптимальный вариант с учётом Ваших предпочтений, но и помогут с проверкой юридической чистоты квартиры и оформлением документов.
Приобретение квартиры в новостройках Подмосковья и Московской области это прекрасная возможность улучшить свои жилищные условия. Если Вы решили взять ипотечный кредит на покупку квартиры в Подмосковье, наше агентство будет радо предложить Вам кредит под залог недвижимости на доступных и выгодных условиях.
Кроме этого, квартиры в новостройках Московской области могут стать выгодным средством для вложения денег. В результате курса правительства, который нацелен на создание единого Московского региона, намечается тенденция к сближению Москвы и Подмосковья. В результате ценовые показатели постепенно уравниваются. Пока эта тенденция проявляется незначительно, но со временем она будет только усиливаться.
Даниил Смолин
Агентство недвижимости "Капитал-Недвижимость"
