Зачем мы рассматриваем с Вами вопрос о переводе жилплощади в коммерческую недвижимость? Представьте ситуацию, в которой Вы находитесь в районе с очень развитой инфраструктурой, Вы идете по хорошо освещенной улице, где много людей, рядом находится школа и детский садик, и вдруг, Вы видите объявление, в котором владельцу нужно срочно продать квартиру и находится она на первом этаже, и выходит на центральную улицу. Для обычных граждан, которые не собираются делать ничего, кроме как жить в квартире, это ничего не даст, но для уже состоявшихся бизнесменов или людей, желающих ими стать, объявление это вызовет неподдельный интерес.
Сначала давайте разберемся, что же такое нежилое помещение: на сегодняшний день это понятие не раскрывается, но в законе города Москвы «О Государственном контроле за учетом и использованием объектов нежилого фонда города Москвы» ст. 2 п. 2 нежилые помещения определяются как:
а) Отдельно стоящие нежилые здания, строения, сооружения и их части;
б) Нежилые помещения в жилых домах, включая
Итак, самое главное: если у Вас созрел план открытия небольшого магазина, элитного салона или фитнес центра, то охоту на лакомый кусочек нужно начинать уже сейчас. Недвижимость на первом этаже зачастую продается дешевле, стоит поискать хозяина, который хочет срочно продать квартиру в хорошо проходимом районе и тогда такая жилплощадь обойдется покупателю совсем недорого, а вот дешево купить уже коммерческую недвижимость будет нелегко. Сдавать офис так же будет намного прибыльнее, чем сдавать обычную квартиру. Поэтому здесь есть над чем подумать. Чтобы перевести жилплощадь в нежилой фонд, Вам понадобится уладить несколько пунктов.
Если с первым трудностей возникнуть не должно, то для второго (отдельный вход, крыльцо) нужно будет согласие всех жильцов дома, а для третьего, Вы можете и вовсе получить отказ (согласно Постановлению Государственного комитета РФ по строительству и
Каков порядок перевода?
Для начала по месту переводимого помещения в орган местного самоуправления подаются следующие документы:
- Ваш паспорт;
- заявление на перевод помещения из жилого в нежилое;
- правоустанавливающие документы на это самое помещение;
- план, технический паспорт квартиры;
- план дома (поэтажный), в котором находится квартира;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки (если она требуется).
Если Вам отказали, то выданный документ должен содержать основания для отказа с ссылкой на нарушения предусмотренные законом ЖК РФ. Если же все условия перевода были соблюдены, то отказ может быть обжалован в судебном порядке.
В заключение: Если Вы наткнулись на заманчивое объявление или познакомились с человеком, которому нужно срочно продать квартиру на первом этаже, не стоит сразу отказывать ему в помощи, возможно, этим Вы не только протянете руку нуждающемуся, но и обретете перспективу организации неплохого бизнеса в будущем.
Автор: Евгения Левшунова
Корреспондент Агентства "Капитал-Недвижимость"
