Можно ли сегодня вкладывать деньги в недвижимость Москвы, ведь по прогнозам специалистов Минэкономразвития РФ в первом квартале рост ВВП составит около 1% и официально кризиса нет. Однако курсы валют уже обновили исторические максимумы и продолжают рост. Такое наблюдалось только в последний кризис 2008-2009 годов. Есть и другие признаки того, что медленно наползает вторая волна экономического кризиса.
В этих условиях возникает вопрос - вкладывать ли деньги в недвижимость Москвы, принесет ли это прибыль?
Непередвигаемые ценности
Преимущество инвестиций в недвижимое имущество - это надежность и наибольшая устойчивость к инфляции. Собственность всегда останется с Вами, даже в кризис она полностью не обесценится.
Недвижимости хороша тем, что обычно она растет в цене. Самое главное - она может приносить доход. Сдавая объект в аренду можно получать постоянную прибыль. Этого нельзя сказать о других вложениях, которые во время экономического спада могут на глазах превратиться в груду бумажных фантиков.
По прогнозам специалистов сильного роста цен на недвижимое имущество в ближайшей перспективе не будет. Но в Москве сохраняется тенденция большой потребности в жилье. Это не позволит рынку недвижимости «замереть», рост неизбежен.
В случае дефолта цены на жилье снижаются, но это временно. Сейчас удачное время для покупки – в сложившейся ситуации недвижимое имущество значительно подешевело. Можно совершить очень выгодное приобретение при минимальных затратах.
Всегда нужно помнить, что инвестиции в недвижимость тоже имеют недостатки. Во-первых – это низкая ликвидность. Если Вам срочно потребуются деньги, то не надейтесь быстро продать объект по рыночной цене. Во-вторых – стоимость недвижимого имущества в данном конкретном месте может упасть. Это может произойти из-за строительства рядом промышленного объекта или дороги.
Что выбрать, если встал вопрос: вкладывать ли деньги в недвижимость?
Если стоит выбор – вкладывать ли деньги в недвижимость на вторичном рынке или в строящиеся жилые объекты, то заманчивее выглядит второй вариант.
Основной плюс жилья на ранней стадии строительства – оно значительно дешевле, чем уже построенное. Цены растут по мере возведения дома, по окончании строительства они увеличиваются на 30-35%.
Но такие инвестиции по-прежнему считаются рискованными. Здесь есть определенные негативные моменты. Никто не гарантирует, что здание будет достроено, также не редки случаи нарушения сроков постройки объекта. И дело тут не только в недобросовестных застройщиках. В период кризиса любая строительная организация может просто обанкротиться.
Еще один способ инвестирования средств – вторичный рынок жилья. Здесь Вы получаете уже готовый объект, что намного надежнее.
Коммерческая недвижимость может приносить больше прибыли чем жилье.
Можно рассмотреть вариант приобретения земельного участка. Цены на землю растут. Купив по одной цене, можно продать намного дороже.
Вкладывая деньги в недвижимое имущество, обращайте внимание на инфраструктуру. Транспортная доступность, наличие рядом детских садиков, школ, магазинов, торговых центров, поликлиники, парковки, охраны – залог успешных инвестиций в недвижимое имущество.
Надежное агентство – гарантия успеха
Принимая решение вкладывать ли деньги в недвижимость, тщательно планируйте сделку, просчитывайте все варианты. Обращайтесь в проверенные агентства, тогда Ваши инвестиции не только сохранятся, но и принесут выгоду. Агентство недвижимости "Капитал-Недвижимость" один из лидеров рынка недвижимости Москвы. Хотите инвестировать безопасно и надежно – обращайтесь к нам.
Автор: Даниил Смолин
Корреспондент Агентства "Капитал-Недвижимость"
