Хоть ипотечный кредит, хоть просто кредит – это для тех, кто хочет всего и сразу. Это же так замечательно: сразу квартира, ремонт, обстановка, живи и радуйся. Или ссуда под залог недвижимости – эта заветная денежная сумма, которая мгновенно решает наболевшие проблемы…
Но люди забывают одну простую, но непреложную истину: ЗА ВСЁ НАДО ПЛАТИТЬ! Помните, песню А. Макаревича: «Потом Вам будет плохо, но это, ведь, - потом!». Главное, – сейчас хорошо!
Вот и залезают люди в долги или надевают ипотечное ярмо, потому что жить хорошо хочется уже здесь и сейчас, чем отказывая себе во всём, копить, копить, и неизвестно накопишь ли, если цены растут вширь и ввысь, уходя в бесконечность…
Ипотека и ипотечный кредит, в чём разница?
Если верить википедии, ипотека – это форма залога недвижимого имущества, при которой сама недвижимость находится в собственности должника, а кредитор имеет право реализовать данную недвижимость, если должник не выполнит свои обязательства по отношению к кредитору. Следовательно, если Вы не сможете выплатить сумму залога (+ проценты), у Вас отберут жильё, выступающее залогом.
Если банк выдаёт Вам деньги под залог недвижимого имущества, то речь идёт об ипотечном кредитовании. Если Вы берёте такой кредит под покупку квартиры в Москве, то эта квартира поступает в залог (в ипотеку) к банку, в качестве гарантии возврата выданной суммы.
Также под ипотекой понимается ситуация, когда Вы оставляете в залог уже существующую Вашу жилплощадь, чтобы получить заём, который планируете потратить на ремонт, строительство или другие нужды (целевой кредит по усмотрению банка-залогодателя).
Если должник не выполняет свои обязательства, взысканию подвергается только заложенная недвижимость. Если человек погряз в долгах, как в шелках, то ипотека даёт преимущественное право залогодержателю получить своё, перед любыми другими кредиторами должника.
Другими словами, ипотека – это залог недвижимости, а ипотечный кредит – это деньги, выдаваемые под залог недвижимости. И не надо их путать.
Можно ли верить банкам?
Хотите - верьте, хотите – нет. Но настоящее доверие надо заслужить.
Давайте рассмотрим наглядный пример из «жизни банки», куда люди вкладывают свои сбережения в надежде на прибыль. В среднем, ставка по рублёвому банковскому депозиту составляет от 8% до 10% . А реальный уровень инфляции за прошлый 2013 год составил 33%. Следовательно, Ваша прибыль равна: 10% - 33% = -23%.
Неужели Вы думаете, что с ипотекой будет по-другому? Банк – это отнюдь не благотворительная организация, если не верите, посчитайте всю сумму переплат. И эксперты не делают на этот счёт радужных прогнозов, несмотря на заявление В.В. Путина о том, что власти РФ должны добиваться снижения ставок по ипотечному кредитованию. Или Вы настолько богаты, что можете позволить себе взять ссуду в банке?
Не учите меня жить, помогите, лучше, материально
Именно этим и занимаются работники банковской сферы – «помогают» материально. И исходя из того, что для приобретения недвижимости, а особенно, - для покупки квартиры в Москве, требуется просто баснословная сумма денег, люди всё равно будут лезть в долги.
Но тогда, соизвольте хотя бы сначала узнать, в каком из банков Вам могут предложить самые выгодные условия, на которых Вы можете взять ипотечный кредит, а также о репутации самого заведения. Такую информацию можно найти, порывшись в интернете, расспрашивая знакомых, а также в респектабельных агентствах недвижимости, которые напрямую сотрудничают с надёжными банками.
Решившись на покупку квартиры в ипотеку, Вы можете убить одним выстрелом сразу две проблемы, если обратитесь в наше агентство «Капитал-Недвижимость». Мы не только поможем подыскать Вам оптимальный вариант покупки, но и найдём для вас оптимальный вариант ипотечного кредитования. Приходите, и убедитесь сами.
Ирина Алай
Агентство недвижимости "Капитал-Недвижимость"
