Ипотека в гражданском браке, а почему бы и нет, отсутствие штампа в паспорте абсолютно не препятствует покупке квартиры в Москве при помощи долгосрочного кредита. Хотя сравнительно недавно банки упорно не соглашались предоставлять займы официально не зарегистрированным семейным парам. Но время идет, повышается конкуренция, рынок недвижимости диктует свои правила, да и гражданский брак становится достаточно распространенным явлением.
К тому же представителей кредитных учреждений мало интересует нравственная сторона данного вопроса, хороший уровень доходов, немалый первоначальный взнос и возможность взять кредит под залог недвижимости, куда более весомые аргументы. Получаемые банком доходы одинаковы как при заключении договора с семьей, официально зарегистрировавшей свои отношения, так и с гражданской «ячейкой» общества. Ставки и сроки кредитования не зависят от наличия штампа в паспорте. Но некоторые важные нюансы обязательно должны быть учтены, если Вам предстоит ипотека в гражданском браке.
Ипотека в гражданском браке на особых условиях
Ипотека для людей находящихся в гражданском браке имеет свои особенности, например, они, могут воспользоваться кредитом на недвижимость лишь в качестве долевой собственности в отличие от законной семьи, которая имеет право на совместную недвижимость. Именно этот фактор в корне меняет ситуацию, диктуя свои условия при выплате ипотеки, к сожалению, другой альтернативы нет.
Впрочем, учитывая процент разводов и расставаний, долевая форма собственности наиболее приемлемый вариант, позволяющий удобно и безболезненно решить вопрос раздела недвижимости. Допустим, что гражданская супруга помогает выплачивать кредит своему неофициальному мужу, не фигурируя в кредитных документах, в итоге долг полностью оплачен, квартира становится собственностью супруга. Но отношения по какой-то причине портятся, и дело близится к разрыву, а сожитель не хочет делиться жилплощадью. В таком случае доказать причастность к покупке недвижимости в Москве будет очень непросто, придется отстаивать свои права в суде, причем шансы на положительный исход дела минимальны.
Долевая собственность полностью исключает такое развитие событий, но расслабляться, тоже не стоит. Изначально неправильно составленные документы могут сыграть важную роль при выплате ипотеки.
Гражданские супруги, решившие взять ипотечный кредит в Москве, связывают себя финансовыми обязательствами, один из партнеров оформляет на себя кредит, а другой выступает в качестве созаемщика. Независимо от обстоятельств, кредитное учреждение может потребовать выплату образовавшейся задолженности от любого из супругов. Так как и муж, и жена (гражданские), становятся долевыми собственниками приобретаемой недвижимости и несут равнозначную ответственность перед кредитной организацией, обязуясь своевременно вносить плату по предоставленному кредиту.
Учитывая вышеприведенные данные, целесообразней будет сумму кредита разделить на равные доли, хотя соотношение частей может быть разное относительно размеров финансового участия и первоначальных договоренностей. Соответственно выбранной схеме доли будут распределяться, 50 на 50 или 60 на 40, в зависимости от самостоятельного решения дольщиков.
Непредвиденные обстоятельства после взятия ипотеки в гражданском браке
Взять ипотеку в гражданском браке не так-то сложно, но в жизни всякое бывает, в том числе и расставания. Но никакие форс-мажоры не должны отражаться на графике выплат кредита, потому что каждый из гражданских супругов в кредитном договоре регистрируется как отдельный человек, а тот факт на кого именно был оформлен заём абсолютно не важен. В то же время бывшие супруги без особых проблем могут решить квартирный вопрос, совершив продажу квартиры в Москве выступающую залогом по кредиту и разделив деньги согласно долям вложений. Существуют и другие методы цивилизованного раздела долевого имущества.
Более радостная ситуация – решение узаконить отношения пары, после того как ипотека в гражданском браке уже оформлена, приводит к тому что недвижимость автоматически становится собственностью супруга на которого непосредственно был оформлен кредит.
Возникновение материальных трудностей заранее предсказать невозможно, но даже в такой ситуации ипотека в гражданском браке, взятая при лучших обстоятельствах, имеет шанс на успешное погашение. Банки идут на уступки, предлагая «кредитные каникулы» своим заемщикам.
Главным аспектом при оформлении ипотеки парами, состоящими в гражданском браке, является правильное распределение выплат по кредиту и четкое разграничение долей собственности, обеспечивающее каждого из супругов своей законной частью жилплощади.
Если у вас возникли дополнительные вопросы по данной теме, вы можете обратиться за консультацией к специалистам агентства «Капитал-Недвижимость». Они Вам все понятно и доступно объяснят. Помимо предоставления качественных услуг наше агентство занимается срочным выкупом квартир в Москве, если Вас заинтересовала данная услуга, Вы можете позвонить нам или же пройти по ссылке, чтобы узнать более подробную информацию о ней.
Алина Лапаева
Агентство недвижимости "Капитал-Недвижимость"
