Стоит ли инвестировать деньги в недвижимость, - этот вопрос возникает тогда, когда у человека появляется большая сумма денег, тогда он начинает задумываться над тем как ей выгодно распорядиться. Сегодня мы поговорим о том, стоит ли вкладывать свой капитал в недвижимость и какие варианты вложения существуют. Не будем вдаваться в подробности, откуда у человека вдруг появляется куча денег, которой хватит на покупку жилья, будем рассматривать шутливый вариант получения наследства от покойной бабушки из племени Тумба-Юмба. Итак, с чего начать?
Купить, чтобы сдавать.
Для начала хотелось бы отметить, что в ходу всегда были, есть и будут однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В данном случае лучше выбирать однокомнатные, так как арендная стоимость будет не сильно отличаться от арендной стоимости двухкомнатной квартиры, но ее подготовка к сдаче обойдется намного дешевле. Какую жилплощадь выбрать для получения максимальной прибыли мы рассмотрим с Вами ниже, а пока, для полной картинки советую прочитать очень интересную статью моей коллеги Лилии Храмцовой, посвященную сдаче квартир в аренду «Купить и сдавать. На что рассчитывать?».
Купить, чтобы продать.
Для варианта
Если некуда торопиться.
Если нет нужды в срочной прибыли и есть возможность рассматривать долгосрочные варианты, то обратите свое внимание на Новостройки Москвы. Соберите информацию о застройщиках, о сроках введения домов в эксплуатацию, поговорите с новоиспеченными владельцами, сделайте покупку на начальном этапе строительства и тогда через пару, тройку лет Вы сможете достаточно быстро продать квартиру в новострое за хорошие деньги.
Такой же вариант возможен и с покупкой земли. Все, что Вам нужно сделать, это проанализировать ситуацию на рынке строительства, выбрать подходящий район, где вскоре, по Вашему мнению, будут возводиться дома и купить участок, который также может быть реализован в ближайшие несколько лет по очень хорошей цене.
Если Вы намерены именно зарабатывать.
Не стоит покупать первые попавшиеся квадратные метры с достойным ремонтом, чтобы через несколько лет продать их значительно дороже. Жилые метры хоть и с небольшим, но ремонтом, пригодные для жилья, хозяева, ни за что не отдадут за гроши, так как при осмотре Вы не найдете видимых недостатков, но поживите здесь полгода и капитальный ремонт не заставит себя ждать. Если Вы серьезно решили зарабатывать на
Хотелось бы немного остановиться на самом ремонте. Не стоит, при подготовке недвижимости к продаже, брать импортные материалы, сойдут и отечественные или даже китайские (хорошего качества), хотя в фирменных магазинах иногда можно найти ламинат или кафель из прошлогодней коллекции вполовину дешевле, а вид у них будет просто шикарный. Кривые стены можно немного подровнять (акцентирую — немножко), главное, чтобы их кривизна не бросалась в глаза. Виниловые обои помогут скрыть мелкие неровности, а если Вы в душе дизайнер, то можно попробовать немного пофантазировать и соединить кухню с залом (главное чтобы стена была не несущей, и чтобы все Ваши дизайнерские штучки в этом роде были зарегистрированы в БТИ, иначе квартиру не продать). Лучше поменять всю сантехнику, заменить выключатели, сделать больше розеток и перенести их на удобную для пользования высоту. Все это делается для того, чтобы Вам удалось быстро продать квартиру. После такого ремонта жилплощадь будет выглядеть в разы дороже, и будет пользоваться бо́льшим спросом.
В итоге, даже если квартира будет продана по ее рыночной стоимости, то прибыль составит от 30 до 50 процентов. Неплохой результат, не правда ли?
Надеемся, Вам пригодятся наши маленькие советы, и Вы сможете стать успешным бизнесменом в сфере
Автор: Евгения Левшунова
Корреспондент Агентства "Капитал-Недвижимость"
