Москва, ул. Кожевническая 14 стр.1
+7(495) 933-50-52

Как быстрее найти покупателя и выгодно продать квартиру

Как быстрее найти покупателя и выгодно продать квартиру

Как быстрее найти покупателя и выгодно продать квартиру

  • Услуга
Как быстрее найти покупателя и выгодно продать квартиру
Владельцы квартир считают свое жилье замечательным, поэтому бесценным и боятся продешевить при продаже. Назначенная стоимость кажется недостаточной, и лишь отсутствие откликов на объявление способно немного охладить пыл новоиспеченного продавца. Чтобы предложение не зависло на месяцы и даже годы, нет смысла ставить цену, изрядно превышающую среднюю на аналогичную жилплощадь. Профессионалы рынка недвижимости предлагают следующие рекомендации собственникам, желающим продать квартиру выгодно и не затягивать поиски покупателя надолго.

Необходимо реально оценивать преимущества квартиры

Для определения максимально возможной, но адекватной стоимости взгляните объективно на достоинства вашей недвижимости. Назначить правильную сумму поможет учет нескольких факторов, непосредственно влияющих на ценообразование:
  • как давно был построен дом. Чем старше здание, тем меньше шансов продать квартиру по стоимости, превышающей среднюю на рынке недвижимости;
  • из каких материалов сделаны стены. Квартиры в кирпичных домах ценятся больше жилплощади, расположенной в многоэтажках из блоков, панелей;
  • на каком этаже находится квартира. Первые и последние этажи – не лучший вариант для проживания. Жилье здесь покупается, но только при существенной скидке;
  • состояние квартиры. Владельцы высоко ценят красивый вид из окна, добротность инженерных коммуникаций, удобство планировки, что естественно. Но они упускают из виду, что нуждающаяся в ремонте жилплощадь потребует от покупателя дополнительных вложений. В результате реальная стоимость недвижимости для покупателя получается гораздо выше озвучиваемой продавцом;
  • качество окон, дверей, коммуникаций. Если конструкции находятся в хорошем состоянии и не требуют срочной замены, снижать цену из-за отсутствия приличной отделки не стоит. Для приведения квартиры в порядок не потребуется крупных вложений, если не планируется дизайнерский ремонт.

Собственники знают все плюсы своего жилья, и эти достоинства целесообразно изложить в объявлении.

Учитывайте все негативные моменты своего жилья


Главное, что может существенно затормозить продажу квартиры, помимо завышенной цены, – сомнения в юридической чистоте сделки. Покупатели не хотят рисковать миллионами, если присутствуют причины, по которым впоследствии по решению суда договор может быть признан недействительным. К таким факторам относятся следующие обстоятельства:
  • продажа осуществляется по доверенности, и посредник отказывается связаться с собственником, чтобы подтвердить отсутствие криминала;
  • покупка квартиры у юридического лица. В этом случае сделка должна сопровождаться дополнительными юридическими процедурами, игнорирование которых чревато расторжением договора купли-продажи;
  • в число собственников входят несовершеннолетние. Значит, покупка квартиры согласовывается с органами опеки;
  • жилье приобреталось частично на средства материнского капитала. Покупателю предстоит выяснить, выделялись ли доли недвижимости детям;
  • среди владельцев есть недееспособные люди. К этой категории граждан относятся психически больные, наркозависимые, алкоголики. В такой ситуации продать квартиру сложно, поэтому владельцы снижают цену и ждут покупателя, готового рисковать. Реализовать имущество выгодно и быстро не получится.

К тому же против собственника сыграет соседство с асоциальными людьми. Покупатель, тщательно изучающий предложение, захочет узнать, кто проживает рядом – внизу, на верхнем этаже и лестничной клетке. Узнав, что придется соседствовать с наркоманами и подобными личностями, он предложит предоставить скидку. При наличии спорных моментов будьте готовы уменьшить цену, иначе высока вероятность, что вы вообще не продадите квартиру.

Чтобы быстрее и выгоднее завершить сделку, приведите жилплощадь в презентабельный вид. Если квартира пустая, уберите отслоившиеся покрытия, вымойте окна, двери, сантехоборудование. Решающего значения ваши старания иметь не будут, зато помогут создать у покупателя благоприятное впечатление и желание повнимательнее присмотреться именно к этому варианту.

При показе жилплощади, где еще проживают люди, уберите в шкафы личные предметы. Избавьтесь от декоративных элементов, поглощающих свет и создающих впечатление пестроты, загруженности пространства. У вас нет цели демонстрировать интерьерные решения, ведь покупатели далеко не всегда разделяют вкус владельца.

Обязательно проветривайте квартиру перед показом: неприятный запах отпугнет посетителей. Наоборот, свежий, едва уловимый аромат цитруса, благоухающая при горении свеча пойдут на пользу продавцу, так как поспособствуют позитивному восприятию квартиры.
Комментировать
 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Отправить Отменить
Защита от автоматических сообщений
 
  • Услуга