Если Вы военный и не имеете своей собственной крыши над головой, Вас должен волновать вопрос - как воспользоваться военной ипотекой и можете ли Вы это сделать вообще. Военная ипотека, - это инновационный и вполне рациональный подход к решению жилищного вопроса военнослужащих, утвержденный на законодательном уровне в 2004 году.
Согласно закону, создана накопительно-ипотечная система (НИС), участие в которой может принять любой военнослужащий. На именные счета участников зачисляются взносы, финансирующиеся Министерством обороны. В результате долгосрочного накопления, появляется реальная возможность покупки недвижимости с дополнительным инвестированием или в кредит. Спустя 3 года с момента регистрации в НИС, каждый ее участник может воспользоваться военной ипотекой. Единственное ограничение при получении военной ипотеки возраст заемщика, банки требуют погашения ипотечного займа до сорока пяти лет.
Суть военной ипотеки
Сущность программы в том, что у военнослужащих появляется возможность купить квартиру практически без привлечения собственных сбережений. Сумма необходимая для первоначального взноса, а также для последующих выплат по кредиту будет осуществляться за счет тех средств, которые поступают на накопительный счет военнослужащего. При намерении приобрести более просторную жилплощадь или улучшенной планировки в престижном районе города, военнослужащий может увеличить первоначальный взнос, воспользовавшись своими сбережениями в качестве дополнения к ипотеке.
Неминуемая встреча с бюрократами при желании воспользоваться военной ипотекой!
Процесс, предшествующий покупке недвижимости при помощи такого вида ипотеки, достаточно длительный. В первую очередь военнослужащему необходимо подать рапорт, который будет своеобразной заявкой для внесения его данных в реестр накопительно-ипотечной системы. Данный вид ипотеки не будет оформлен без выполнения этого действия. Подождать минимум три года и вновь подать рапорт, но теперь на получение Свидетельства доказывающего право участника НИС воспользоваться целевым жилищным займом.
Получив свидетельство, стоит лишь выбрать подходящую квартиру, подобрать надежный банк, предоставляющий более выгодные условия, уточнив максимальный размер займа, срок, процентную ставку и другие немаловажные нюансы. Размер процентной ставки при использовании военной ипотеке на порядок ниже в отличие от стандартного ипотечного кредитования, в связи с предоставлением льготных условий для военнослужащих.
Следующим шагом будет заключение договора ЦЖЗ с представителями банка предоставляющего свои услуги и министерства обороны. Последним этапом станет оформление сделки с очередным подписанием договоров, как с банком, так и продавцом недвижимости. Подтверждением сделки и свидетельством наличия собственного жилья станет свидетельство о праве собственности, которое необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Хотите воспользоваться военной ипотекой, что важно знать!
Регистрация главного документа свидетельствующего о праве собственности (договор купли-продажи) осуществляется в течение 5 дней в отличие от стандартного процесса заключения сделки.
Также необходимо учесть, что для начала перечисления денежных средств от Росвоенипотеки направленных на погашение, оформленного участником ипотеки, банку нужно предоставить пакет определенных документов в течение пяти дней.
Благодаря принятым в законе о НИС изменениям военнослужащим в 2014 году предоставлены широкие возможности относительно максимальной суммы, которая увеличена до 2 400 000 р., на срок кредитования, зависящий лишь от возраста заемщика.
Объектом кредитования может стать и квартира и дом, покупаемые как на первичном, так и на вторичном рынке, причем покупка квартир в новостройке для участников военной ипотеки стала, возможной, только в 2010 году. Если все-таки выбран дом, то по закону участник НИС должен самостоятельно выплатить стоимость земельного участка, на котором стоит дом.
Военнослужащий, досрочно уволенный из Вооруженных сил РФ, автоматически лишается льготной военной ипотеки, и с момента увольнения начисляются дополнительные процентные платежи соответственно ставки банка.
Военная ипотека - итоги…
Следуя всему вышесказанному, можно констатировать, что воспользоваться военной ипотекой может любой военный, планирующий продолжить службу в армии, возраст которого не превышает 42 лети; это уникальный способ приобрести собственное жилье на максимально выгодных условиях. Если Вы не знаете, как оформить военную ипотеку и у Вас есть еще какие-то дополнительные вопросы, то Вы можете проконсультироваться с профессиональными юристами агентства «Капитал-Недвижимость».
Алина Лапаева
Агентство недвижимости "Капитал-Недвижимость"
