Как перезаложить квартиру: основные трудности
Существует три правила корректной работы с банковскими организациями:
- как минимум вы не должны иметь текущих просроченных платежей;
- вы должны иметь положительную кредитную историю;
- вы обязаны быть трудоустроены официально. А это самое главное правило для работы с кредитными структурами!
В том случае, когда вы имеете работу, у вас нет поточных просрочек, вы можете рассчитывать на успешное получение кредитной выплаты под залог жилья в банке. В том случае, когда вы имеет негативную кредитную историю, различные трудности с поточными просрочками, либо же у вас нет работы, - банк имеет право вам отказать! При этом невозможно провести процедуру перезалога квартиры из одного банка в другой. Вам могут помочь разве что приватные инвесторы или финансовые организации.
Для какой цели приходится брать кредит под залог недвижимости у инвестора?
- дабы максимально быстро получить кредит под залог квартиры в течении суток;
- если банки отказали;
- если есть поточные просрочки.
При этом приватный инвестор предоставляет возможность поменять кредитную историю, затем вы погашаете задолженности, поточные просрочки, таким образом вы имеете возможность улучшить персональную кредитную историю! Это действительно очень удобно.
В чем же заключаются основные трудности перезалога имущества у приватного инвестора в банк?
- вплоть до 2013-го сложности не возникали для лиц с негативными кредитными историями, тогда как с 2016-го банковские учреждения стали более требовательными к показателям ликвидности объекта, а также к кредитной истории;
- зачастую банковские учреждения сотрудничают с клиентом, чья поточная просрочка была как минимум пол года назад;
- зачастую если банковская структура согласна взять объект, а также выдать ссуду денежную сумму под ваше имущество, это значит, что условия будут немного другими.
В результате вы будете вынуждены оформлять справки с рабочего места в комплекте 10-ти штук, при этом оббежав 5-15 банковских структур, оптимальнее всего сделать это в течении одной недели, дабы в кредитной истории не проявлялись массовые подачи. По сути, массовые подачи — негативный процесс, поскольку банки воспринимают активные подачи как серьезную денежную потребность.
Бесплатная консультация риэлтора: +7 (495) 933-50-52 (с 9.00 до 21.00 ежедневно)
Перезаложить квартиру выгодно: с какой целью и на каких условиях можно реализовать процедуру?
В наше время получить денежную сумму под залог имущества весьма сложно, однако вам удалось стать банковским клиентом либо же вам посчастливилось оформить кредит под залог жилья у приватного инвестора. И все было бы замечательно, платеж, а также условия весьма выгодные. И все же, случается что необходима еще одна денежная сумма либо же необходимы еще более лояльные условия! Как быть?! Где перезаложить квартиру?
Существует несколько вариантов:
1) Перезаложить недвижимость в другой банковской структуре, у другого инвестора, либо же перезаложить объект с приватного инвестора в банковское учреждение.
2) Рефинансирование заложенной недвижимости, иными словами взять еще одну денежную сумму у своего кредитора, где уже ранее было заложено имущество.
Уже в 2016-м услуга рефинансирования заложенного имущества набрала популярности, все чаще как банковские, так и финансовые организации, приватные инвесторы стали давать отказы в предоставлении кредитов под залог имущества. Это совершенно не удивительно, поскольку 2016-й переломный год стал буквально дефолтом во всех сферах. Здесь на помощь обязаны прийти консалтинговые фирмы, например, Центр Залогов долей и квартир. Специалисты организации помогут системно оформить займы именно под ваше имущество, а также повлиять на позитивное решение и более оптимальные условия, нежели получиться, если вы сами на прямую станете сотрудничать с инвесторами.
В реальности статистика перезалога имущества такая – процедура занимает 15-20 дней. Тогда как в теории обычная сделка займет максимум 16 дней, или как минимум 12. Предусмотрены ускоренные процедуры регистрации, которые длятся в среднем 5-7 дней.
Схема перезалога жилья и прочей недвижимости выглядит таким образом:
1) Кредитный комитет выдает свое одобрение для реализации процедуры перезалога недвижимости
2) Оформление, сбор документов, справок для перезалога
3) Меры для привлечение инвестора с целью выкупа заложенного имущества
4) Подписывается соглашение с кредитором
5) Производится выкуп, снимается обременение в течении 5-ти дней, накладывается нового обременение в течении 5-ти дней
6) Выдается денежная сумма за перезаложенное имущество.
Важно знать, что квалифицированный залоговый брокер, согласно нормам закона работает с приватными инвесторами, финансовыми, банковскими организациями. Организация "Капитал недвижимость" поможет вам решить все проблемы с процедурой перезалога недвижимости. Наши специалисты готовы бесплатно вас проконсультировать, а затем предложить различные варианты программы кредитования для вашей недвижимости. Поверьте, мы поможем разрешить любую, даже самую тяжелую проблему, мы берем любые ситуации, а также работаем и с пенсионерами, и с детьми.
